Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Wiel Makelaardij & Taxaties

Backershagen 9

3078SB Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 3.824

Fotoalbum

Backershagen 9 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een GROTE eengezinswoning? Dan mag je deze niet missen!! 170 m2 verdeeld over drie verdiepingen en in een keurige staat. Welkom bij Backershagen 9! De woning beschikt over een afgesloten terrein aan de achterzijde, waar bewoners exclusief toegang hebben tot een speeltuin en een eigen parkeerplaats. Ondanks de rustige ligging is de woning zeer centraal gelegen. Binnen no time treft u het NS station, opstapplaatsen voor bus en tram, het Maasstad Ziekenhuis, winkelcentrum Keizerswaard en diverse uitvalswegen. De woning beschikt over een afgesloten binnen terrein aan de achterzijde, waar bewoners exclusief toegang hebben tot een speeltuin en een eigen parkeerplaats. Indeling: Begane grond: * Voorportaal met de meterkast. Hal met het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast (garderobe) en toegang tot de woonkamer. * Het toilet is in 2022 gerenoveerd, en is voorzien van vloerverwarming en Philips hue spots. * De doorzon woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. In het plafond bevinden zich 16 Hue inbouwspots, op afstand bedienbaar met dimfunctie en kleuraanpassingen. * De keuken met kookeiland (2022) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dubbele combimagnetron, koelkast, vriezer, kookplaat inductie, vaatwasser, Quooker en een koffiezet apparaat. Alle apparatuur is van Siemens. Ook is de keuken voorzien van vloerverwarming en een Hue lichtsysteem voorzien van 9 inbouwspots, op afstand bedienbaar met dimfunctie en kleuraanpassingen. * De achtertuin is voorzien van keramische tegels, een serre, en houten berging. Ook is er een visvijver ingebouwd met waterzuiveringsinstallatie. Deze kan achterblijven inclusief vissen. Deze is eventueel om te bouwen tot zwembad. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de binnentuin met eigen parkeerplaats. Zowel in de voor- als achtertuin is een wateraansluiting en stopcontacten aanwezig. * De serre(2022) is voorzien van airconditioning en zonwering. * Op de begane grond zijn alle deuren in 2022 vervangen door stalen glazen deuren. 1e verdieping: * Overloop met toegang tot de kamers. * De Master Bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning. * Slaapkamer II en III bevinden zich aan de achterzijde. * De badkamer (2024) is voorzien van een wastafel, inbouwtoilet, inloopdouche met douchepaneel en een ligbad. 2e verdieping: * Ruime voorzolder met toegang tot de vertrekken. * Er bevindt zich een aparte ruimte voorzien van een geluidsdichte deur waar de wasmachineaansluiting, wtw installatie en opstelling Cv-ketel zich bevinden. * 2e badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, mechanische ventilatie, toilet en wastafel. * Slaapkamer IV bevind zich aan de achterzijde. * Slaapkamer V bevind zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. * Zowel de slaapkamers als badkamer zijn voorzien van inbouwspots. Kenmerken: * Bouwjaar: 2006 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 170m2 * Perceeloppervlakte: 172 m2 * Inhoud: 553 m³ * Energielabel A+ * Alle slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van eigen airconditioning * Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken en voorzien van een afstandbedienbare rolluik die op zonenergie werkt * Kunststof kozijnen met HR++ glas * Cv-Combiketel Remeha bouwjaar 2018 * Camera systeem voor en achter. Bij de tuindeur een videofoon. * De gehele woning is voorzien van een alarmsysteem, inclusief rookmelders op het alarmsysteem. Op afstand te bedienen * Warmte Terugwininstallatie: Stookkosten van deze woning zijn extreem laag, niet alleen door de goede isolatie maar met name door de Warmte-Terug-Win installatie: de afgezogen lucht uit keuken, benedentoilet en badkamer verwarmt de aangezogen lucht van buiten vóór. * Maandelijkse VvE-bijdrage voor de binnentuin betreft € 40,- per maand * Gewenste oplevering: in overleg. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
535 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3078

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.