Jump to content
Logo of SRMT

Bas Paauwestraat 5

3077MP Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.623

Photo Gallery

Bas Paauwestraat 5 Rotterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Unieke atelierwoning in Rotterdam: wonen, werken en creëren onder één dak. Met een grote lichte werkruimte, eigen parkeerplaats en een toplocatie nabij de Maas en De Kuip biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort en flexibiliteit. ** For English, see below** Wonen én werken op een inspirerende plek in Rotterdam? Deze bijzondere atelierwoning aan de Bas Paauwestraat is speciaal ontworpen voor mensen die wonen en werken willen combineren. De woning biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en flexibiliteit en is daarmee ideaal voor creatieve professionals, ondernemers, expats en jonge gezinnen. De woning maakt deel uit van het geliefde woongebied De Veranda, op loopafstand van de Maas en vlak bij Stadion Feijenoord (De Kuip), Pathé bioscoop, diverse restaurants en winkels. Hier woon je rustig, maar toch midden in het stedelijke leven van Rotterdam. Wat deze woning echt bijzonder maakt is de grote atelier- of werkruimte op de begane grond. Deze ruimte is ontworpen om te kunnen werken, creëren of ondernemen vanuit huis en vormt het hart van de woning. Kenmerken van deze ruimte: -Grote, lichte werkruimte met noorderlichtinval -Zeer geschikt voor atelier, studio, kantoor of praktijkruimte -Veel gelijkmatig daglicht, ideaal voor creatief werk -Flexibele indeling waardoor wonen en werken optimaal te combineren zijn De ruimte kan daarnaast uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer, gastenverblijf of speelkamer. Dit maakt de woning ook zeer geschikt voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De woning beschikt over meerdere woonlagen en biedt een praktische en ruime indeling met een lichte woonkamer en open keuken, meerdere slaapkamers en een moderne badkamer. Het balkon biedt een prettige buitenruimte met zicht richting de Maas. Met energielabel A is er bovendien sprake van een energiezuinige en comfortabele woning. Naast de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats op privéterrein, wat in deze buurt een groot voordeel is. De woning maakt onderdeel uit van een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE). Het onderhoud van de gemeenschappelijke delen wordt collectief verzorgd, wat bijdraagt aan het goede onderhoudsniveau en het wooncomfort. De ligging is een groot pluspunt. Je woont hier op korte afstand van de Maas, nabij De Kuip, met winkels, horeca en bioscoop op loopafstand en uitstekende verbindingen richting het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen. Samengevat: -Unieke atelierwoning -Perfect voor wonen en werken aan huis -Grote lichte werkruimte met noorderlicht -Meerdere slaapkamers mogelijk -Energielabel A -Eigen parkeerplaats -Actieve en goed functionerende VvE -Gewilde locatie nabij Maas en De Kuip Een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden, perfect voor wie stedelijk wil wonen met ruimte voor werk, creativiteit en gezin. ----------------------- English version: Unique atelier home in Rotterdam: live, work and create under one roof. Featuring a large light-filled workspace, private parking and a prime location near the river Maas and De Kuip stadium, this property offers a rare combination of comfort and flexibility. Looking for a home where living and working seamlessly come together? This distinctive atelier-style house on Bas Paauwestraat has been specifically designed for combining residential living with creative or professional use. It offers a unique balance of space, natural light and flexibility, making it ideal for expats, entrepreneurs, creatives and young families. The property is located in the popular area “De Veranda”, within walking distance of the river Maas and close to De Kuip stadium, Pathé cinema, restaurants and shops. A lively yet comfortable residential environment with excellent access to Rotterdam city centre. A key feature of this home is the spacious atelier or workspace on the ground floor. This area is designed for working, creating or running a business from home and forms the heart of the property. Features of this space include: -Large workspace with consistent north-facing natural light -Perfect for studio, office or practice use -Abundant and even daylight, ideal for creative work -Flexible layout allowing an efficient combination of work and living This space can also easily be used as an additional bedroom, guest room or playroom, making the home suitable for families as well. The upper floors offer a comfortable living environment with a bright living room, open kitchen, multiple bedrooms and a modern bathroom. The balcony or terrace provides a pleasant outdoor space with views towards the Maas. With energy label A, the property is energy efficient and comfortable. A private parking space is located directly next to the house, which is a major benefit in this urban area. The property is part of a well-organised and active Homeowners Association (VvE), ensuring proper maintenance of the shared elements of the complex. The location is a strong advantage. You live close to the river Maas, near De Kuip, with shops, restaurants and a cinema within walking distance, and excellent connections to Rotterdam city centre and main roads. In summary: -Unique atelier-style home -Ideal for living and working from home -Large light-filled workspace -Multiple bedrooms possible -Energy label A -Private parking space -Active and well-managed homeowners association -Prime location near the Maas and De Kuip A distinctive property offering space, flexibility and urban living, perfectly suited for those who want to combine lifestyle, work and comfort.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
146 m²
Content
490 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
28-10-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 3077

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.