Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Rotterdam

Berkelselaan 110 A 02

3038NA Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.839

Photo Gallery

Berkelselaan 110 A 02 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale dubbele bovenwoning met karakter aan de groene Berkelselaan. De eerste verdieping biedt een lichte woonkamer met erker en glas-in-loodramen, een sfeervolle en suite (slaap-)kamer en een nette keuken aan de achterzijde. De derde verdieping beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een extra kamer met pantry. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke details voelt de woning licht, ruim en sfeervol aan. Een fijne combinatie van ruimte, charme en mogelijkheden op een prachtige plek in Rotterdam. Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse Bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken. Indeling Begane grond: Trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De trap leidt naar de eerste verdieping waar direct de karaktervolle uitstraling van de woning opvalt. De royale woonkamer ligt aan de voorzijde en wordt prachtig verlicht door de brede erker met glas-in-lood bovenramen. Vanuit hier kijk je vrij uit over het groene plantsoen aan de Berkelselaan en Savorin Lomanlaan. De houten vloer, hoge plafonds en fraaie marmeren schouw zorgen voor een gezellige sfeer. Op de hoek aan de voorzijde bevindt zich momenteel een slaapkamer maar deze ruimte kan ook perfect dienst doen als eetkamer. De originele schuifdeuren met glas-in-loodramen en kastruimte zorgen voor de verbinding met de woonkamer. Deze en suite indeling zorgt voor een fijne balans tussen openheid en sfeer. De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een tijdloze stijl met donkere fronten, een licht werkblad en een klassieke tegelwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en praktische kastruimte, waaronder een karakteristieke servieskast die perfect past bij de stijl van het huis. Dankzij het raam valt ook hier veel daglicht naar binnen. Vanuit de hal zijn het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is verzorgd afgewerkt met witte wandtegels en beschikt over een ligbad met whirlpoolfunctie, separate douche, een wastafel en een handdoekradiator. Ook hier zorgt het raam voor prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. De eerste verdieping vormt zo een bijzonder sfeervolle leefverdieping waar originele details, licht en ruimte op een mooie manier samenkomen. Derde verdieping: Via de gezamenlijke binnentrap bereik je deze verdieping welke een volwaardige woonlaag vormt. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met karakteristieke erker en glas-in-loodramen die zorgen voor veel licht en een mooi uitzicht over het groene plantsoen aan de Berkelselaan en Savorin Lomanlaan. Eveneens aan de voorzijde ligt een tweede, knusse slaapkamer die zich uitstekend leent als logeer-, kinder- of werkkamer. Op de overloop bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een extra kamer met een compacte pantry welke uitzicht heeft op de Hofbogen. Via de overloop is bovendien de ruime separate berging bereikbaar, een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere praktische zaken. Kortom, de derde verdieping biedt een veelzijdige en functionele indeling met meerdere kamers en volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te richten. Eventueel zou dubbele bewoning of gedeeltelijke verhuur een optie kunnen zijn. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1933 • Woonoppervlakte circa 93 m2 • Inhoud circa 315 m3 • Eigen grond • Energielabel D • Verwarming en warm water middels cv-ketels (bouwjaar 2022 & 2024) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars: bijdrage circa € 140,- per maand • In de koopakte wordt een ouderdomsclausule vermeld en niet-zelfbewoningsclausule • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
315 m³

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2022)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, wastafelmeubel, whirlpool, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 3038

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.