Jump to content
Logo of Zuidstad Makelaars

Berkendaal 31

3075XB Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.912

Photo Gallery

Berkendaal 31 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

EINDWONING MET TUINEN AAN BEIDE ZIJDEN OP EEN GEWILDE LOCATIE IN VREEWIJK! Aan de Berkendaal 31 staat deze ruime 4-kamer eindwoning die zich uitstekend leent voor wie op zoek is naar een volgende stap. De woning biedt een warme en sfeervolle woonkamer met volop leefruimte en beschikt in totaal over vier goede slaapkamers. De begane grond is praktisch ingedeeld met aan de achterzijde een tuingerichte woonkamer en toegang tot de serre, die zorgt voor een fijne verlenging van de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met de keukenopstelling. Vanuit de serre loop je zo de achtertuin in, die gunstig op het westen ligt en daarmee volop middag- en avondzon biedt. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is een toilet aanwezig, wat extra comfort geeft in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De zolderverdieping biedt daarnaast een vierde slaapkamer en een voorzolder met ruimte voor de wasmachine en extra bergruimte. De woning ligt in het geliefde Vreewijk, een groen en karakteristiek tuindorp waar rust en een centrale ligging samenkomen. De wijk staat bekend om zijn historische bebouwing en valt onder beschermd dorpsgezicht, wat zorgt voor een unieke uitstraling. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals buurtwinkels aan de Groenezoom en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Openbaar vervoer is goed geregeld met een tramhalte op loopafstand en een busverbinding door de wijk. Daarnaast zijn winkelcentrum Zuidplein en diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Ben je op zoek naar een woning met ruimte en mogelijkheden op een fijne plek? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft. Je bent van harte welkom! Indeling:  Begane grond:  * Voortuin voorzien van bestrating, beplanting en afgescheiden met een heg.  * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. * Toiletruimte deels voorzien van lichte betegeling, duobloktoiletopstelling en een fonteintje.  * Tuingerichte woonkamer voorzien van, laminaatvloer, open haard, trapkast, deur naar de achtertuin/ serre en een open keukenruimte. * Open keukenruimte voorzien van een inbouwkeuken met inbouwapparatuur: los gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine en bergruimte. * Serre voorzien van plankenvloer, glazen schuifpui en toegang tot de stenen schuur. * Achtertuin gelegen op het westen voorzien van bestrating, beplanting, houten schuur (4 m²) en een stenen berging (5 m²). Eerste verdieping:  * Overloop voorzien van laminaatvloer met toegang tot de verschillende vertrekken.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond en een dakraam. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een vaste schuifkast. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafel, 2e toilet, dakkapel en geheel licht betegeld.  Tweede verdieping: * Voorzolder voorzien van tapijtvloer, dakraam, opstelling van de C.V.-combiketel, wasmachine-aansluiting en toegang tot de slaapkamer. * Slaapkamer IV voorzien van tapijtvloer en een dakraam.  Algemeen:  * Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht voor de gehele looptijd tot 2042. * Energielabel B, geldig tot 21 maart 2033. * De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Geheel voorzien van hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2008). * Bewoners van de Dalenwijk dienen een bedrag van ca. € 133,15 per jaar te betalen voor het onderhoud van het gras en de heggen achter de woningen.  * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor de maatvoering verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegronden.  Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 102 m² * Overig inpandige ruimte ca. 5 m² * Externe bergruimte ca. 4 m² * Perceel ca. 123 m² * Inhoud ca. 397 m³ Bouwjaar woning         : 1991 Oplevering                   : In onderling overleg

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
123 m²
Content
397 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2042)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3075

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.