Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Rotterdam

Breitnerstraat 83 B

3015XD Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.741

Photo Gallery

Breitnerstraat 83 B Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot maandag 4 mei 2026 13:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Licht, ruimte en karakter komen prachtig samen in deze charmante dubbele bovenwoning! Aan de geliefde Breitnerstraat ligt deze woondroom, waar royale raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl authentieke details op smaakvolle wijze zijn gecombineerd met een stijlvolle, verfijnde afwerking. Met energielabel A, zes zonnepanelen, twee badkamers en een doordachte indeling beschikt de woning over verrassend veel leefruimte. Gelegen in een rustige straat, midden in het bruisende centrum, geniet je hier van het beste van twee werelden! De ligging in het Oude Westen is centraal en dynamisch, een betere locatie bestaat bijna niet. Het is een levendige buurt in het centrum van Rotterdam met een eigen identiteit: gezellig, divers en bruisend. Je woont hier midden in het centrum, maar toch verrassend rustig, met alle hotspots, cultuur en horeca op steenworp afstand. De Nieuwe Binnenweg, een van de leukste winkelstraten van de stad, ligt om de hoek en staat bekend om haar gezellige koffietentjes, goede restaurants en levendige sfeer. Ook de Witte de Withstraat, met een breed aanbod aan cafés en eetgelegenheden, bereik je binnen enkele minuten. Op cultureel vlak zit je hier perfect, met het Museumpark, de Kunsthal en het Depot van Museum Boijmans Van Beuningen op loopafstand. Voor een wandeling richting Het Park of langs de Maas hoef je niet ver. Metro- en tramverbindingen bevinden zich vrijwel voor de deur en ook het Centraal Station en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten en sportfaciliteiten, zijn in de buurt te vinden. Ontdek de stadse sferen! Indeling Begane grond: Eigen entree met terrazzovloer en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste etage: Je komt binnen in de royale living met open keuken. De stijlvolle afwerking, de prachtige eikenhouten vloer in Hongaarse punt en authentieke details, zoals de glas-in-loodramen en de schouw, vallen direct op en zorgen voor een verzorgd geheel. De keuken vormt het stijlvolle hart van de woning en is uitgevoerd in een strak, modern ontwerp met een royaal kook- en spoeleiland. De lichte fronten en het minimalistische lijnenspel zorgen voor een rustige uitstraling, terwijl de inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser, én het ruime werkblad uitnodigen tot uitgebreid koken en samenzijn. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, een lichte en uitnodigende ruimte. Grote raampartijen met charmante glas-in-looddetails laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en creëren een warme, levendige sfeer. Zet de openslaande deuren naar het balkon open en geniet van het binnen-buitengevoel in de avondzon. Dit is de plek waar lange diners moeiteloos overgaan in gezellige avonden. Het balkon is een heerlijke plek om te genieten van de zon en het groene uitzicht. Met ruimte voor een zitje is dit de perfecte setting voor een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn in de namiddag, omringd door rust en privacy. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en ademt comfort. De erker met grote ramen zorgt voor een prachtig uitzicht op de omgeving en geeft de ruimte een open en luchtig karakter. Hier plof je met liefde neer na een lange werkdag. Daarnaast is er voldoende opbergruimte boven de voormalige en-suitedeuren. De royale slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer, bevindt zich eveneens aan deze zijde van de woning en beschikt over een ingebouwd opklapbed. Hierdoor kan de kamer eenvoudig als logeerkamer dienen, al kun je deze natuurlijk een geheel eigen invulling geven! De badkamer op deze etage is keurig afgewerkt en voorzien van een toilet, wastafel met meubel en douche. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd. Via de trap bereik je de derde etage. Derde etage: Vanaf de lichte overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping te bereiken. De tweede badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche en toilet. Door het dakraam stroomt ook hier het licht rijkelijk binnen en is dit de perfecte plek voor een frisse start van de dag. Het dak is toegankelijk via het dakraam en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. De royale hoofdslaapkamer, met prachtige op maat gemaakte garderobekasten, biedt volop mogelijkheden. De kamer is voorzien van een riant vrijstaand ligbad, wat zorgt voor een luxe hotelgevoel. Hier kom je echt tot rust. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar ook deze ruimte is volledig naar wens in te richten. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1934 • Woonoppervlakte circa 116 m² • Inhoud circa 393 m³ • Eigen grond • Energielabel A • Zes zonnepanelen • Beschermd stadsgezicht • Verwarming en warm water middels cv-ketel en vloerverwarming in de badkamers • Voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van het glas-in-lood • Mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras, hiervoor is al toestemming van de VvE. • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 225,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbindingen met uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online via onze website. Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen één minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
116 m²
Content
393 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HReco 36 ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3015

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.