Jump to content
Logo of Van der Giessen & Van Herk Makelaars

De Mussetstraat 11

3076HC Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

De Mussetstraat 11 Rotterdam
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Optimaal wonen aan de Mussetstraat 11 in Rotterdam Ben je op zoek naar een royale woning waar alles samenkomt? Welkom aan de Mussetstraat 11! Hier geniet je van 6 slaapkamers, een ruime woonkeuken, praktische extra's én volop buitenruimte. Of je nu een groot gezin hebt, een eigen praktijk aan huis wilt starten of simpelweg ruimte zoekt om te leven én te werken — deze woning heeft het allemaal. Waarom je deze woning niet wilt missen Ruimtelijk wonen — maar liefst 6 slaapkamers, 3 toiletten en een royale woonkamer. Wonen & werken combineren — met een vrijstaande praktijkruimte mét eigen ingang. Genieten van buiten — zonnige achtertuin op het zuidwesten, 2 balkons én parkeergelegenheid op eigen terrein. Een huis vol verrassingen en sfeer Zodra je binnenstapt, voel je het meteen: licht, ruimte en karakter. De grote raampartijen en openslaande deuren verbinden de leefruimte moeiteloos met de tuin. De woonkamer is lang en breed genoeg om verschillende hoeken te creëren: denk aan een gezellige zithoek, een speelhoek voor de kids of een royale eethoek waar vrienden en familie graag aanschuiven. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort in de wintermaanden. Aansluitend vind je de open woonkeuken, het kloppend hart van het huis. Dankzij twee dakkoepels baadt de keuken in natuurlijk licht. Hier kook je als een chef met een groot kook-/spoeleiland, veel inbouwapparatuur en voldoende bergruimte. Een plek om samen te komen, te koken én te genieten. Op de begane grond is daarnaast een werk-/bijkeuken aanwezig, evenals een extra slaapkamer. Ideaal als logeerkamer, kantoor of speelruimte. Zeven slaapkamers en volop mogelijkheden Ja, je leest het goed: zes slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Dus geen ruzie meer over wie waar slaapt! Perfect voor gezinnen, logés of een eigen werkplek. Zowel voor- als achterzijde beschikken over een balkon — ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de avond. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche en wastafel, en er zijn in totaal drie toiletten in de woning. Op de eerste verdieping vind je ook nog een aparte wasruimte, zodat de huishoudelijke taken vlot verlopen. Leuk detail: het prachtige glas-in-loodraam in het trappenhuis geeft het huis extra charme. Genieten van de tuin én werken aan huis De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop ruimte om te spelen, loungen of barbecueën. Dankzij de eigen oprijlaan parkeer je moeiteloos op eigen terrein. Uniek is de vrijstaande praktijkruimte in de tuin, voorzien van verwarming, toilet en twee aparte ruimtes. Perfect als werkruimte, salon, kantoor of atelier. En met een eigen ingang houd je werk en privé fijn gescheiden. Toplocatie in de Molièrebuurt De woning ligt in de gezellige en diverse Molièrebuurt. Spinozapark om de hoek, basisscholen, speeltuinen, kinderboerderij 'De Kooi' — alles binnen handbereik. En wil je de stad in? Met 20 minuten rijden ben je in het centrum van Rotterdam of Dordrecht. Samenvatting van de indeling: Entree/hal met toilet en trapopgang; Royale woonkamer en open keuken met kook-/spoeleiland; Werkkamer/bijkeuken en extra slaapkamer op de begane grond; Vrijstaande praktijkruimte met toilet en eigen entree; Eerste verdieping: 3 slaapkamers, badkamer, toilet, wasruimte, 2 balkons; Tweede verdieping: 2 slaapkamers, inloopkast; Achtertuin op het zuidwesten, berging, parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Eigen grond 465 m2 - Woonoppervlakte: 200m2 - Inhoud: 825m3 - Isolatie: De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Verwarming middels een eigen CV ketel - Zeer ruime met een centrale ligging ten overstaan van de dagelijkse voorzieningen - Oplevering in overleg! Van der Giessen & Van Herk makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. meetrapport is beschikbaar

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
465 m²
Content
825 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
182 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-03-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3076

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.