Direct naar de inhoud
Logo van Van der Giessen & Van Herk Makelaars

De Mussetstraat 11

3076HC Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

De Mussetstraat 11 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Optimaal wonen aan de Mussetstraat 11 in Rotterdam Ben je op zoek naar een royale woning waar alles samenkomt? Welkom aan de Mussetstraat 11! Hier geniet je van 6 slaapkamers, een ruime woonkeuken, praktische extra's én volop buitenruimte. Of je nu een groot gezin hebt, een eigen praktijk aan huis wilt starten of simpelweg ruimte zoekt om te leven én te werken — deze woning heeft het allemaal. Waarom je deze woning niet wilt missen Ruimtelijk wonen — maar liefst 6 slaapkamers, 3 toiletten en een royale woonkamer. Wonen & werken combineren — met een vrijstaande praktijkruimte mét eigen ingang. Genieten van buiten — zonnige achtertuin op het zuidwesten, 2 balkons én parkeergelegenheid op eigen terrein. Een huis vol verrassingen en sfeer Zodra je binnenstapt, voel je het meteen: licht, ruimte en karakter. De grote raampartijen en openslaande deuren verbinden de leefruimte moeiteloos met de tuin. De woonkamer is lang en breed genoeg om verschillende hoeken te creëren: denk aan een gezellige zithoek, een speelhoek voor de kids of een royale eethoek waar vrienden en familie graag aanschuiven. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort in de wintermaanden. Aansluitend vind je de open woonkeuken, het kloppend hart van het huis. Dankzij twee dakkoepels baadt de keuken in natuurlijk licht. Hier kook je als een chef met een groot kook-/spoeleiland, veel inbouwapparatuur en voldoende bergruimte. Een plek om samen te komen, te koken én te genieten. Op de begane grond is daarnaast een werk-/bijkeuken aanwezig, evenals een extra slaapkamer. Ideaal als logeerkamer, kantoor of speelruimte. Zeven slaapkamers en volop mogelijkheden Ja, je leest het goed: zes slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Dus geen ruzie meer over wie waar slaapt! Perfect voor gezinnen, logés of een eigen werkplek. Zowel voor- als achterzijde beschikken over een balkon — ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de avond. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche en wastafel, en er zijn in totaal drie toiletten in de woning. Op de eerste verdieping vind je ook nog een aparte wasruimte, zodat de huishoudelijke taken vlot verlopen. Leuk detail: het prachtige glas-in-loodraam in het trappenhuis geeft het huis extra charme. Genieten van de tuin én werken aan huis De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop ruimte om te spelen, loungen of barbecueën. Dankzij de eigen oprijlaan parkeer je moeiteloos op eigen terrein. Uniek is de vrijstaande praktijkruimte in de tuin, voorzien van verwarming, toilet en twee aparte ruimtes. Perfect als werkruimte, salon, kantoor of atelier. En met een eigen ingang houd je werk en privé fijn gescheiden. Toplocatie in de Molièrebuurt De woning ligt in de gezellige en diverse Molièrebuurt. Spinozapark om de hoek, basisscholen, speeltuinen, kinderboerderij 'De Kooi' — alles binnen handbereik. En wil je de stad in? Met 20 minuten rijden ben je in het centrum van Rotterdam of Dordrecht. Samenvatting van de indeling: Entree/hal met toilet en trapopgang; Royale woonkamer en open keuken met kook-/spoeleiland; Werkkamer/bijkeuken en extra slaapkamer op de begane grond; Vrijstaande praktijkruimte met toilet en eigen entree; Eerste verdieping: 3 slaapkamers, badkamer, toilet, wasruimte, 2 balkons; Tweede verdieping: 2 slaapkamers, inloopkast; Achtertuin op het zuidwesten, berging, parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Eigen grond 465 m2 - Woonoppervlakte: 200m2 - Inhoud: 825m3 - Isolatie: De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Verwarming middels een eigen CV ketel - Zeer ruime met een centrale ligging ten overstaan van de dagelijkse voorzieningen - Oplevering in overleg! Van der Giessen & Van Herk makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. meetrapport is beschikbaar

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
465 m²
Inhoud
825 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
182 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3076

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.