Jump to content
Logo of Lokkerbol NVM Makelaardij

Factorij 113

3071AV Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.409

Photo Gallery

Factorij 113 Rotterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Vraagprijs woning: € 485.000,- k.k. PARELTJE! Wonen op de Kop van Zuid met drie woonlagen, twee balkons, drie slaapkamers én twee badkamers? Dit is zo’n woning waar je meteen enthousiast van wordt. Speels ingedeeld, verrassend ruim en vol licht. Hier woon je niet zomaar in een appartement, hier voelt iedere verdieping anders aan. En dat maakt dit huis juíst zo leuk! Als extra pluspunt is er een fijne gemeenschappelijke binnentuin. Een heerlijke, groene plek waar je even ontsnapt aan de drukte van de stad! Je komt binnen op de eerste verdieping en voelt meteen de fijne sfeer van deze woning. De royale woonkeuken aan de achterzijde vormt echt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en de vide valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, waardoor de ruimte heerlijk licht en open aanvoelt. Hier kan je lang tafelen met vrienden, uitgebreid koken of rustig wakker worden met een kop koffie Via de achterdeur stap je zo op het eerste balkon, gelegen op het westen. De keuken heeft een strakke uitstraling met een mooie houtlook en een extra groot, wit werkblad en is uiteraard voorzien van alle benodigde apparatuur. Aan de voorzijde is nog volop ruimte voor bijvoorbeeld een gezellige leeshoek, een thuiswerkplek of speelruimte voor de kinderen. Via de keuken kom je aan de achterzijde bij de grote, groene, gemeenschappelijke binnentuin. Dit is een verborgen juweeltje midden in de stad. Het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad met de rust van een eigen privé-park. De tuin heeft meerdere grote bomen, die in de zomer verkoeling bieden en is speels aangelegd met hoogteverschillen. De tuin is voorzien van een schommel, een speelhuisje, picknicktafels en is afgesloten met een toegangsdeur. Voor kinderen de ideale veilige buitenspeelplek, voor volwassenen heerlijk om in te zitten. Vanuit de keuken gaan we naar een verdieping hoger. Daar wacht de lichte woonkamer. Door de vide ontstaat hier een speels en ruimtelijk effect dat de woning nét even anders maakt. Bovendien is er een prachtige lichtinval door de hoge ramen. Deze ruimte is helemaal naar eigen wens in te delen. Een fijne tv-kamer, een relaxplek of juist een speelruimte; alles kan. Dankzij het elektrische zonnescherm blijft het hier ook op warme dagen aangenaam. Op deze verdieping vind je daarnaast de eerste slaapkamer en de eerste badkamer, voorzien van een douchebad, toilet en wastafel. Op de bovenste verdieping bevinden zich nog eens twee fijne slaapkamers. De masterbedroom voelt heerlijk rustig aan en beschikt over een walk in closet én directe toegang tot het dakterras op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon terwijl je uitkijkt op het groen. Echt een plek waar je graag thuiskomt na een drukke dag. Ook de tweede badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ideaal toch? Verder is de 1e verdieping voorzien van een plavuizen vloer, de 2e en 3e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. De woning is altijd netjes onderhouden, alle wanden zijn netjes gestuukt én gesausd; dat is direct een goede basis. Ben jij op zoek naar een ruime maisonette op een fijn plekje op de Kop van Zuid? Wacht dan niet langer en bel naar ons om een afspraak in te plannen! Indeling: 1e verdieping: Entree, garderobe, meterkast en opbergruimte, toilet Woonkeuken: ± 35 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een extra brede 4-pits keramische kookplaat (2016), afzuigkap, losse SMEG koelkast, combi magnetron (2016), oven (2025), uittrekbare kast voor pannen, vaatwasser (2024) en veel kastruimte. Toegang tot het 1e balkon: ± 4 m² en tot de gemeenschappelijke binnentuin 2e verdieping: overloop Woonkamer + vide: ± 15 m² Slaapkamer I: ± 12 m² (nu werkkamer) Badkamer I: ± 3 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafel en toilet 3e verdieping: overloop Slaapkamer II: ± 12 m² Slaapkamer III: ± 9 m² (walk-in kast: ± 2,4 m²) met toegang tot het dakterras: ± 9 m² Badkamer II: ± 3 m², voorzien van een toilet, wastafel, wasmachine-drogeraansluiting en een aparte kast voor de cv-ketel en mechanische ventilatie Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: ± 110 m² Erfpacht afgekocht tot 4 april 2065, eindigt 2093 VvE bijdrage 2026: ± € 234,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2015) Alle ramen zijn voorzien van horren De ramen zijn voorzien van dubbel glas Energielabel: A Toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin Oplevering: in overleg Persoonlijke noot verkoper: Met heel veel plezier hebben we hier elf jaar gewoond. De ligging van de wijk is ideaal: alles wat het centrum te bieden heeft, is op tien minuten fietsen of twee haltes met tram, bus of metro. De Kop van Zuid heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een bruisend gebied. Wat ons betreft, heeft het hart van de stad zich hiernaartoe verplaatst. Daarnaast is de ruimte van de woning in combinatie met de grote, afgeschermde binnentuin uniek in de stad. We genieten vooral in de zomermaanden van onze heerlijke, groene binnentuin. Verkoeling onder de bomen op warme dagen en gezellig buiten eten. Voor kinderen is dit een superplek, veilig buitenspelen en volop andere kinderen dichtbij. Als ouder kun je loslaten. Maar ook zonder kinderen is het volop genieten van de tuin. De rust die de tuin uitstraalt, groen om je heen hebben, dat is heerlijk na een drukke dag op het werk. Wij verhuizen niet ver weg, we hebben een eensgezinswoning gekocht in de buurt. Wat ons betreft blijft deze buurt de ideale plek om te wonen binnen Rotterdam. De volgende eigenaar van deze woning zal hier ook vast snel zijn plekje vinden en genieten van alles wat de woning en de omgeving te bieden heeft. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier volop geniet van cultuur en horeca. Daarbij bevindt het bruisende stadscentrum zich letterlijk om de hoek. En het wordt alleen maar leuker: met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft deze wijk zich ontwikkelen tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam. Openbaarvervoervoorzieningen: Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Heerlijk dineren doe je bij By Ami, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij Loetje Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Pathé De Kuip ligt om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
364 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra cw5 combi incl klokthermostaat (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 04-04-2093)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3071

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.