Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Halhof 40 D

3011LB Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Halhof 40 D Rotterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Midden in het bruisende centrum van Rotterdam, maar toch verrassend rustig wonen? Dat kan in dit charmante 4-kamer appartement aan de Pannekoekstraat. Het appartement ligt op de derde verdieping en is ideaal voor starters of alleenstaanden (eventueel met kind) die op zoek zijn naar een huis waar je zó in kunt trekken, en waar je tegelijkertijd nog kansen hebt om verder uit te breiden in de toekomst. LICHTE WOONKAMER EN EEN RUIME WOONKEUKEN De woonkamer is licht dankzij grote raampartijen aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek. In de woonkeuken vind je voldoende ruimte voor een eethoek, de aansluiting voor de wasmachine en droger, en bovendien toegang tot het balkon, een fijne plek om van de buitenlucht en/of ochtendzon te genieten. TWEE SLAAPKAMERS ÉN GOED ONDERHOUDEN BADKAMER Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste ligt aan de voorzijde en is perfect als master bedroom, terwijl de tweede kamer zich uitstekend leent als kinder- of werkkamer. De badkamer is compact maar praktisch met douche, wastafel met meubel, toilet en mechanische ventilatie, gerenoveerd in 2014. EXTRA MOGENLIJKHEDEN DOOR ZOLDERRUIMTE Extra bijzonder is de zolderruimte direct boven het appartement, die bij de woning hoort. Deze ruimte is nu nog niet in gebruik en is momenteel niet afgescheiden van het buurpand, maar biedt interessante mogelijkheden. Buren hebben hier al dakramen geplaatst en de ruimte als woonruimte ingericht. Ook jij zou hier, extra woonmeters kunnen realiseren, bijvoorbeeld een werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Ook zou het een mooie plek zijn om (toekomstige) cv-installatie onder te brengen, wat weer kan schelen in maandlasten. Op dit moment wordt de woning verwarmd door middel van stadsverwarming. CENTRAAL, MAAR MET RUST EN RUIMTE Een groot voordeel van wonen aan de Pannekoekstraat is de combinatie van levendigheid en rust. Je woont letterlijk om de hoek van de Meent, de Markthal, Station Blaak en de leukste koffietentjes, boetieks en restaurants van het centrum. Tegelijkertijd is de straat zelf verrassend kalm en sfeervol. Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand: supermarkten, OV, sportfaciliteiten en cultuur. Rotterdam-Centrum is levendig, vernieuwend en geliefd bij jonge bewoners die houden van de dynamiek van de stad. In de directe omgeving vind je een mix van historische gebouwen, moderne architectuur, hippe horecazaken, supermarkten en speciaalzaken. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met station Blaak en diverse tram- en metroverbindingen op loopafstand. In vijf minuten fiets je naar het Centraal Station, en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Groen vind je in de nabijgelegen Oude Haven of het Kralingse Bos op iets meer afstand. Kortom, een toplocatie voor wie stad en comfort wil combineren. KENMERKEN - Eigen Grond - Bouwjaar 1951 - Energielabel C - 2 slaapkamers - Balkon met ochtendzon - Gelegen in het centrum van Rotterdam - Zolderruimte bij het appartement, potentieel als extra woonruimte - Actieve VvE, bijdrage € 190,74 per maand - Verwarming via stadsverwarming, mogelijkheid tot installeren CV-installatie - Niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag en een zolder
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
226 m³
Other enclosed space
59 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Geiser en stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3011

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.