Jump to content
Logo of J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Hilleniussingel 25

3054EX Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 4.249

Photo Gallery

Hilleniussingel 25 Rotterdam
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een voormalig schoolgebouw in hartje Hillegersberg Een verborgen parel in de historische dorpskern van Hillegersberg: de helft van een karakteristiek schoolgebouw (bouwjaar 1911/1928) op eigen grond. Met een woonoppervlak van ca. 205 m² biedt dit bijzondere pand volop ruimte en sfeer. Wat ooit een school was, is door een binnenhuisarchitect en bouwkundige slim getransformeerd tot een inspirerend woonhuis. De huidige bewoners, twee fotografen, hebben daarop voortgebouwd en het pand op geheel eigen wijze verder vormgegeven. Het resultaat: een uniek familiehuis met hoge plafonds, royale ramen, verrassende zichtlijnen en een creatieve, warme woonbeleving. Indeling Aan de voorzijde ligt een groene, besloten tuin waar u in de ochtend- en middagzon kunt genieten van rust en privacy. Via een poort is er toegang tot het aangrenzende schoolplein, dat door de bewoners gebruikt mag worden als speelplek voor kinderen of voor gezellige borrels en barbecues met vrienden. Binnen valt direct de woonkamer op: een indrukwekkende ruimte met hoogte, licht en karakteristieke details zoals hoge deuren en een opvallende wenteltrap. Aansluitend bevindt zich de leefkeuken, het hart van het huis, met een open haard, een knusse zithoek en volop ruimte om samen te koken en lang te tafelen. Daarnaast is er een multifunctioneel atelier met veel licht en vloerverwarming, dat zich uitstekend leent als werkruimte, speelkamer of extra slaapkamer. Praktisch gemak vindt u in de ruime wasruimte en in de berging aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met grote kasten, een apart toilet en een comfortabele badkamer met ligbad en dubbele douche. De tweede verdieping biedt drie slaapkamers, een tweede badkamer en nog een apart toilet; één van de kamers beschikt over airconditioning. Tot slot is er een heerlijk dakterras aan de achterzijde, waar u vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten – een rustige plek midden in de stad. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1911/1928 - Gelegen op ca 349 m² eigen grond - Energielabel C - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 253 m² (conform NEN2580) - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 40 m² (conform NEN2580, dakterras) - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen - Centrale verwarming en warm water via c.v.-combiketel - In totaal 2 badkamers en 3 toiletten - Multifunctioneel atelier/werkruimte op de begane grond - Airconditioning aanwezig in één van de slaapkamers - Toegang tot besloten schoolplein (alleen voor bewoners, geen spelende kinderen na 19.00 uur) - Karakteristiek voormalig schoolgebouw met hoge plafonds en unieke indeling - Ruime voortuin met veel privacy én zonnig dakterras aan de achterzijde Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
253 m²
Land area
220 m²
Content
897 m³
Building bound outdoor space
40 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1911
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Rameha Calenta Ace 40L (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Zijtuin
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.