Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Langejan

Hoflaan 14

3062JG Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 38.350

2% transfer tax (€ 36.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.863.350

Purchase price /m²: € 5.925

Photo Gallery

Hoflaan 14 Rotterdam
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar herenhuis met tuin, onderverdieping en 308 m². Wonen in een instapklaar klassiek herenhuis met een warme sfeer, een zonnige tuin op het zuidoosten, twee badkamers, zonnepanelen, een herstelde fundering en een complete nieuwe bak onder het huis, midden in hartje Kralingen. Aan de Hoflaan woon je op een van de meest geliefde plekken van Kralingen. Rustig, groen en statig, maar tegelijk met de Oudedijk, Lusthofstraat, het Kralingse Bos en de Kralingse plas dichtbij. Dit is zo’n straat waar de historie voelbaar is zodra je aankomt: oude bomen, karakteristieke gevels, voortuinen en een sfeer die je niet snel ergens anders vindt. Dit herenhuis uit 1903 heeft precies die klassieke uitstraling die bij de Hoflaan past. Hoge plafonds, glas-in-lood, fraaie en-suite deuren, marmeren schouwen, paneeldeuren, houten vloeren en royale ruimtes geven het huis karakter. Tegelijk is de woning direct bewoonbaar en comfortabel voor nu, met ca. 308 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, zonnepanelen, een herstelde fundering en een complete nieuwe bak onder het huis. De woning heeft energielabel D, staat op eigen grond en ligt in beschermd stads- of dorpsgezicht. De indeling is royaal en voelt heel natuurlijk aan. Op de begane grond vormen de woonkamer, eetkamer en keuken een prachtig geheel, waarbij klassiek en modern mooi samenkomen. Aan de voorzijde zit je sfeervol bij de schouw, met hoge ramen en glas-in-lood bovenlichten die het huis direct zijn statige uitstraling geven. Via de en-suite deuren loop je door naar de eetkamer en de moderne keuken aan de tuinzijde. Daar wordt het huis lichter, opener en meer verbonden met buiten. De keuken heeft een groot kookeiland, veel werkruimte en openslaande deuren naar het terras en de tuin. Juist die combinatie van sfeer, ruimte en direct contact met buiten maakt deze woonlaag heel fijn voor dagelijks gezinsleven en lange avonden met vrienden. Begane grond – klassiek wonen met de tuin dichtbij Je komt binnen in een hoge hal die direct de toon zet voor de rest van het huis. De hoogte, de lengte van de gang en de mooie zichtlijn naar achteren geven meteen het gevoel van een echt herenhuis. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, een sfeervolle ruimte met hoge plafonds van ca. 3.25, grote ramen, glas-in-lood en een stijlvolle schouw. Dit is een kamer met warmte en karakter, waar je de klassieke uitstraling van het huis goed voelt. Via de en-suite verbinding loopt de woonkamer op een natuurlijke manier door naar de eetkamer. De vaste kasten aan weerszijden zorgen voor extra bergruimte en versterken tegelijk de authentieke sfeer van de woonlaag. De eetkamer ligt centraal in het huis en vormt een fijne overgang tussen de woonkamer en de keuken. Hier is ruimte voor lange diners, huiswerk aan tafel of een rustige werkplek met zicht op de keuken en de tuin. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, royaal opgezet met een groot kookeiland, veel kastruimte en brede raampartijen richting buiten. Door de openslaande deuren naar het terras voelt de tuin hier echt als verlengstuk van de woonruimte. De aparte WC ligt praktisch bij de hal en maakt de begane grond compleet. Eerste verdieping – slapen in stijl Op de eerste verdieping gaat de sfeer van het huis gewoon door. De ruimtes zijn hoog, licht en ruim opgezet, waardoor deze woonlaag heel comfortabel aanvoelt. De grote slaapkamer aan de tuinzijde is royaal en rustig, met vaste kasten en toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt nog zo’n fijne ruime kamer, met hoge ramen, glas-in-lood en een klassieke uitstraling. De derde slaapkamer maakt deze verdieping compleet en is goed te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer past mooi bij het niveau van het huis: ruim, licht en verzorgd, met een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel en een rustige afwerking. Het aparte WC op de overloop maakt de verdieping praktisch voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping – ruimte voor iedereen De tweede verdieping is verrassend royaal en biedt veel vrijheid in gebruik. Hier liggen twee grote slaapkamers, een tweede badkamer en een aparte wasruimte. Daardoor is deze laag ideaal voor kinderen die hun eigen verdieping willen, logees die comfortabel kunnen blijven slapen of een gezin dat veel ruimte nodig heeft. De slaapkamer aan de achterzijde is breed en licht, met vaste kasten over meerdere wanden. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en heeft een prettige sfeer door de kapvorm, de ramen en de rustige afwerking. De tweede badkamer maakt deze verdieping extra compleet en de aparte wasruimte zorgt ervoor dat alles praktisch en netjes uit het zicht blijft. Het dakterras geeft deze woonlaag bovendien een eigen buitenplek met veel privacy. Onderverdieping – een volwaardige extra laag De onderverdieping is een van de grote verrassingen van het huis. Door de complete nieuwe bak onder het huis voelt deze verdieping als een echte extra leeflaag, niet als een bijruimte. De ruimte is groot en breed inzetbaar: sporten, spelen, chillen, hobby’s, wijnopslag of een fijne plek voor kinderen die hun eigen domein willen. De zichtbare balken, bakstenen en stoere afwerking geven deze laag een heel eigen karakter. Extra bijzonder is de eigen toegang vanuit de voortuin, waardoor de onderverdieping ook praktisch is voor bijvoorbeeld werken aan huis, een au pair, oudere kinderen of gasten. Tuin en buitenruimte – groen en zonnig in Kralingen De achtertuin ligt op het zuidoosten en is ca. 12 meter diep. Dat maakt dit een heerlijke buitenruimte met zon in de ochtend en middag, ideaal om buiten in de zon te ontbijten of te lunchen. Direct aan de keuken ligt een verhoogd terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Lager in de tuin is ruimte voor een grote tafel, beplanting, spelen of juist een rustige loungehoek. Achter de tuin ligt de voormalige blindentuin: een groene zone van ca. 100 meter diep. Daarachter liggen weer de tuinen van de ’s-Gravenweg en de Vijverlaan. Daardoor woon je hier niet alleen met een eigen zonnige tuin, maar ook met een uitzonderlijk groen gevoel achter het huis. Aan de voorzijde heeft de woning bovendien een voortuin met eigen ingang naar de onderverdieping, wat het huis extra praktisch en bijzonder maakt Wonen aan de Hoflaan De Hoflaan is een van de oudste en meest karaktervolle straten van Kralingen. De straatnaam verwijst naar de oude oprijlaan vanaf de Oudedijk richting Slot Honingen, waardoor je hier letterlijk woont op een plek met historie. De woning ligt in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat bijdraagt aan de bijzondere uitstraling van de straat en de omgeving. In de buurt heb je alles dichtbij. Voor koffie, lunch of een gezellige middag is Juffrouw van Zanten een fijne plek aan de Lusthofstraat. Voor vis en een goed diner zit Vis op de Dijk dichtbij. Vicini aan de Kortekade past mooi bij de buurt en is geliefd voor Italiaans eten in een ontspannen sfeer. Metrostation Voorschoterlaan en de tramhalte op de Oudedijk liggen op korte afstand, waardoor je snel richting het centrum, Blaak, de Erasmus Universiteit of Rotterdam Centraal reist. Praktische pluspunten De woning heeft ca. 308 m² woonoppervlakte. Het perceel is 192 m² groot. De inhoud bedraagt ca. 1.148 m³. De woning is gebouwd in 1903. De woning heeft energielabel D, geldig tot 26 mei 2036. Er zijn vijf slaapkamers. Er zijn twee badkamers. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten van ca. 72 m². Er is een balkon en een dakterras aanwezig. De woning heeft zonnepanelen. De fundering is hersteld. Er is een complete nieuwe bak onder het huis geplaatst. De onderverdieping heeft een eigen ingang via de voortuin. De woning ligt op eigen grond. De woning ligt in beschermd stads- of dorpsgezicht. Parkeren kan via betaald parkeren en parkeervergunningen. De vraagprijs is € 1.825.000,- k.k. In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Voor wie is dit huis? Dit is een huis voor gezinnen die ruim willen wonen op een van de mooiste plekken van Kralingen. Voor wie houdt van historie, sfeer en klassieke details, maar ook comfort, ruimte en een praktische gezinsindeling zoekt. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een grote onderverdieping, tuin, balkon en dakterras is dit een huis dat met je meegroeit. Een plek voor drukke ochtenden aan het kookeiland, spelende kinderen in de tuin, rustige avonden bij de schouw en diners met vrienden aan een lange tafel. Plan je bezichtiging door ons tijdens kantooruren te bellen of plan direct online. Ga naar de pagina van Hoflaan 14 op onze eigen website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de verkoper. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram.

Mortgage berekenen

€ 1.825.000

Cost of copper (estimated): € 38.350

2% transfer tax (€ 36.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.863.350

3,34%

Yearly

%

€ 91.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
308 m²
Land area
192 m²
Content
1148 m³
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
D

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.