Jump to content
Logo of Van der Wiel Makelaardij & Taxaties

Hooghagen 46

3078BA Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.820

Photo Gallery

Hooghagen 46 Rotterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Modern ingerichte tussenwoning (energielabel A+) in rustig deel van de wijk IJsselmonde. Het betreft een tussenwoning in een rustige straat waar geen direct verkeer langs de voordeur rijdt. Ideaal wanneer u bijvoorbeeld kinderen heeft of het gewoon fijn vindt niet gehinderd te worden door voorbijrijdende motorvoertuigen. Verder geeft de achtertuin toegang tot een afgesloten binnenterrein waar de kinderen veilig kunnen spelen. Ook zijn er 2 eigen parkeerplaatsen op het binnenterrein. Wonen aan de Hooghagen heeft tal aan voordelen. Zo bevindt u zich in een erg rustig stadsdeel van Rotterdam, waar u kunt genieten van de rust en tegelijkertijd allerlei voorzieningen binnen handbereik heeft. Zo bevinden winkelcentra Keizerswaard en de Prinsenplein zich op slechts 5 minuten loopafstand van de woning. Verder treft u in de omgeving diverse supermarkten, horecagelegenheden, medische voorzieningen zoals een tandarts en huisarts, kinderopvangen, scholen, sport- en winkelgelegenheden. Maakt u graag een wandeling in de natuur? Ook in dat geval biedt Hooghagen 20 een ideale ligging. Zo wandelt u binnen een kwartier naar Park De Twee Heuvels. Heerlijk genieten van alle voorzieningen en de gezelligheid die het centrum van Rotterdam te bieden heeft? Binnen een half uur bereikt u met de fiets of tram het bruisende centrum waar u wordt omgeven door talloze winkel- en horecagelegenheden. Overigens kunt u ook snel en eenvoudig met de auto op pad. Zo vindt u uitvalswegen naar de Brienenoordbrug, Laan op Zuid, Rotterdam Centrum en de snelwegen A15 en A16 op een steenworp afstand. Gaat u liever met het openbaar vervoer de weg op? In dat geval treft u verschillende mogelijkheden in de nabije omgeving: zowel bus- als tramhaltes en het NS treinstation Lombardijen. Indeling: Begane grond - Entree via de hal met de meterkast. De hal komt uit in de tweede hal met toegang tot het toilet en de trap naar de bovenverdieping; - Riante woonkamer welke tijdens de 2 meter uitgebouwd is. Hierdoor is de woonkamer ca. 40 m2 groot. Voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. Via de woonkamer is de keuken en serre bereikbaar; -Ruime keuken voorzien van eiland keukenblok en verschillende inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, (combi-)oven en vaatwasser. Tevens de keuken is voorzien van een deels verlaagde plafond met spots; - Toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje met meubel. Eerste verdieping - De overloop biedt toegang tot alle verstrekken; - Slaapkamer I, aan de voorzijde van de woning, voorzien van strakke wandafwerking en laminaatvloer; - Slaapkamer II, aan de achterzijde van de woning, voorzien van strakke wandafwerking en laminaatvloer; - Slaapkamer III, aan de achterzijde van de woning, voorzien van strakke wandafwerking en laminaatvloer; - Wasruimte met CV-ketel en wasmachine-aansluiting; - Volledig betegelde badkamer voorzien van een jacuzzi-bad, douchecabine, wastafel met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, designradiator en een hangend toilet; Tuin Achtertuin is fraai aangelegd met tegelwerk en kunstgras en ligt op het Zuiden. De ruime achtertuin beschikt over een houten berging. Vanuit de achtertuin zijn de 2 eigen parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein bereikbaar. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 128 m2 - Inhoud 482 m3 - Schuur/berging: 7 m2 - Eigen grond 163 m2 - Bouwjaar 2006 - Vloerverwarming op de begane grond - Energielabel A+ - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Woonkamer met elektrisch zonnescherm - De hele woning heeft grote ramen dus veel lichtinval - Twee eigen parkeerplaatsen - De woning beschikt over mechanische ventilatie met een warmte terug win systeem( WTW) - Maandelijkse VVE-bijdrage voor het binnenterrein(parkeerplaatsen) van € 25,- - Oplevering: medio september 2025 Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
163 m²
Content
482 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
29-07-2025

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3078

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.