Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wiel Makelaardij & Taxaties

Hooghagen 46

3078BA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.820

Fotogalerij

Hooghagen 46 Rotterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern ingerichte tussenwoning (energielabel A+) in rustig deel van de wijk IJsselmonde. Het betreft een tussenwoning in een rustige straat waar geen direct verkeer langs de voordeur rijdt. Ideaal wanneer u bijvoorbeeld kinderen heeft of het gewoon fijn vindt niet gehinderd te worden door voorbijrijdende motorvoertuigen. Verder geeft de achtertuin toegang tot een afgesloten binnenterrein waar de kinderen veilig kunnen spelen. Ook zijn er 2 eigen parkeerplaatsen op het binnenterrein. Wonen aan de Hooghagen heeft tal aan voordelen. Zo bevindt u zich in een erg rustig stadsdeel van Rotterdam, waar u kunt genieten van de rust en tegelijkertijd allerlei voorzieningen binnen handbereik heeft. Zo bevinden winkelcentra Keizerswaard en de Prinsenplein zich op slechts 5 minuten loopafstand van de woning. Verder treft u in de omgeving diverse supermarkten, horecagelegenheden, medische voorzieningen zoals een tandarts en huisarts, kinderopvangen, scholen, sport- en winkelgelegenheden. Maakt u graag een wandeling in de natuur? Ook in dat geval biedt Hooghagen 20 een ideale ligging. Zo wandelt u binnen een kwartier naar Park De Twee Heuvels. Heerlijk genieten van alle voorzieningen en de gezelligheid die het centrum van Rotterdam te bieden heeft? Binnen een half uur bereikt u met de fiets of tram het bruisende centrum waar u wordt omgeven door talloze winkel- en horecagelegenheden. Overigens kunt u ook snel en eenvoudig met de auto op pad. Zo vindt u uitvalswegen naar de Brienenoordbrug, Laan op Zuid, Rotterdam Centrum en de snelwegen A15 en A16 op een steenworp afstand. Gaat u liever met het openbaar vervoer de weg op? In dat geval treft u verschillende mogelijkheden in de nabije omgeving: zowel bus- als tramhaltes en het NS treinstation Lombardijen. Indeling: Begane grond - Entree via de hal met de meterkast. De hal komt uit in de tweede hal met toegang tot het toilet en de trap naar de bovenverdieping; - Riante woonkamer welke tijdens de 2 meter uitgebouwd is. Hierdoor is de woonkamer ca. 40 m2 groot. Voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. Via de woonkamer is de keuken en serre bereikbaar; -Ruime keuken voorzien van eiland keukenblok en verschillende inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, (combi-)oven en vaatwasser. Tevens de keuken is voorzien van een deels verlaagde plafond met spots; - Toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje met meubel. Eerste verdieping - De overloop biedt toegang tot alle verstrekken; - Slaapkamer I, aan de voorzijde van de woning, voorzien van strakke wandafwerking en laminaatvloer; - Slaapkamer II, aan de achterzijde van de woning, voorzien van strakke wandafwerking en laminaatvloer; - Slaapkamer III, aan de achterzijde van de woning, voorzien van strakke wandafwerking en laminaatvloer; - Wasruimte met CV-ketel en wasmachine-aansluiting; - Volledig betegelde badkamer voorzien van een jacuzzi-bad, douchecabine, wastafel met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, designradiator en een hangend toilet; Tuin Achtertuin is fraai aangelegd met tegelwerk en kunstgras en ligt op het Zuiden. De ruime achtertuin beschikt over een houten berging. Vanuit de achtertuin zijn de 2 eigen parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein bereikbaar. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 128 m2 - Inhoud 482 m3 - Schuur/berging: 7 m2 - Eigen grond 163 m2 - Bouwjaar 2006 - Vloerverwarming op de begane grond - Energielabel A+ - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Woonkamer met elektrisch zonnescherm - De hele woning heeft grote ramen dus veel lichtinval - Twee eigen parkeerplaatsen - De woning beschikt over mechanische ventilatie met een warmte terug win systeem( WTW) - Maandelijkse VVE-bijdrage voor het binnenterrein(parkeerplaatsen) van € 25,- - Oplevering: medio september 2025 Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
482 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3078

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.