Jump to content
Logo of HMJ Makelaardij

Hopklaver 31

3069DB Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.820

Photo Gallery

Hopklaver 31 Rotterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Lichte en ruime geschakelde 5-kamer woning met parkeergelegenheid, berging en zonnige tuin op het zuidoosten waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. De royale living met grote raampartijen en vloerverwarming staat in open verbinding met de keuken en biedt via schuifdeuren toegang tot de zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en twee overkappingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder één met balkon, en een moderne badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en dakraam, waardoor deze kamer extra licht en veelzijdig is. Woonomgeving: De groene, ruim opgezette, jaren 60/70 wijk ‘Ommoord’ is een wijk voor jong en oud. Scholen, recreatie, Het Bergsche Bos, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn allemaal in de directe nabijheid. Op woensdag kunt u gezellig de markt afstruinen op het winkelcentrum Hesseplaats, daarnaast is het winkelcentrum Binnenhof ook in de buurt. Zin om lekker te shoppen? Dan kunt u de fiets pakken en een bezoekje brengen aan het grote winkelcentrum ‘Alexandrium Shopping Mall’. In het noorden van de wijk ligt het Ommoordse veld waar u veel sportende buurtbewoners zal zien. Ook is er een kinderboerderij aanwezig. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer. Zo is de bus en metro op loop- of fietsafstand te bereiken. Ook is het NS-station ‘Rotterdam Alexander’ dichtbij, waardoor gemeentes zoals Gouda & Utrecht binnen handbereik liggen Indeling: Begane grond: Via uw eigen parkeerplaats bereikt u zowel de berging als de woning, ideaal en praktisch in het dagelijks gebruik. In de berging vindt u de aansluitingen voor de wasmachine/droger en opstelplaats voor de Cv-ketel. Tevens beschikt de berging over keramische tegels, zonneboiler voor 50 liter warm water, en voldoende opbergmogelijkheden. U heeft tevens directe toegang tot de entree van de woning. Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast en een deels betegelde toiletruimte, voorzien van een duoblok en fonteintje. Vanuit hier betreedt u de ruime en lichte living, waar woonkamer en keuken naadloos in elkaar overlopen. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en de fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming maakt het geheel extra comfortabel. De keuken is in een U-vorm gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; afzuigkap, inductiekookplaat, koel/vriescombinatie, vaatwasser en beschikt over een blauw hardstenen aanrechtblad. De schuifdeuren geven toegang tot de verzorgde tuin op het zuidoosten, een heerlijke plek om te genieten van de zon. De tuin beschikt bovendien over een achterom, meerdere stroompunten en verlichting en maar liefst twee overkappingen, waardoor u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon, terwijl de overige twee slaapkamers rustig aan de achterzijde zijn gelegen. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met handdouche, wandcloset en een wastafel met spiegel. Tweede verdieping: Op de overloop bereikt u de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel en het brede dakraam is deze kamer heerlijk ruim en licht, perfect als masterbedroom, werkruimte of hobbykamer. Kortom, een verrassend ruime en instapklare woning met volop licht, comfort en buitenruimte, een plek waar u zich direct thuis zult voelen! Algemeen: * Houten kozijnen met HR+ beglazing. * Begane grond voorzien van vloerverwarming. * Het erfpachtrecht van de hoofdkavel is afgekocht tot 30-06-2053, deze kan vanaf april 2027 omgezet worden naar eigen grond tegen gunstige voorwaarden. * Van de extra kavel is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. * 7 zonnepanelen. * Verwarming en warm water door middel van Cv-ketel. * Energielabel B. * Zeer kindvriendelijke wijk met grote speeltuin en grasveld. * Voor de afmetingen verwijzen wij naar de plattegrond. * Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
160 m²
Content
416 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Planning

Available since
11-05-2026

Additional features

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3069

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.