Jump to content
Logo of Stad en Land makelaars

Jaffa 13 C

3061JG Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 5.563

Photo Gallery

Jaffa 13 C Rotterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het populaire Kralingen, met alles binnen handbereik? Dan is dit stijlvolle en instapklare 3-kamer hoek-appartement absoluut een bezichtiging waard. Gelegen aan een rustige straat in één van de meest geliefde wijken van Rotterdam, woon je hier op een perfecte combinatie van levendigheid, groen en stedelijk comfort. Kralingen staat bekend om haar karakteristieke sfeer, brede lanen, gezellige horeca en de ideale ligging ten opzichte van het centrum. Op loop- en fietsafstand vind je diverse speciaalzaken, supermarkten, koffiebars, restaurants en sportscholen. Ook de Kralingse Plas en het Kralingse Bos liggen dichtbij, dé plek voor een wandeling, hardloopsessie of zomerse picknick aan het water. Daarnaast zijn openbaar vervoer, uitvalswegen en het bruisende stadscentrum van Rotterdam uitstekend bereikbaar. Het appartement zelf bevindt zich op een hoek, wat direct zorgt voor extra privacy, een ruimtelijk gevoel en bijzonder veel lichtinval. De prachtige grote raampartijen geven de woning een moderne en open uitstraling en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Hierdoor voelt iedere ruimte licht, fris en comfortabel aan. De woning is de afgelopen jaren keurig verbouwd en met veel zorg onderhouden. De afwerking is modern en smaakvol, waardoor je hier zonder klussen direct kunt wonen. De royale woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken, die is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om te koken, te borrelen of gasten te ontvangen. Verder beschikt het appartement over twee goed ingedeelde slaapkamers, ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. Ook de overige ruimtes zijn netjes afgewerkt en praktisch ingericht, waardoor de woning optimaal benut wordt. Daarnaast maakt het appartement onderdeel uit van een actieve en gezonde VvE, wat zorgt voor goed onderhoud en prettig wonen op de lange termijn. Kortom: een licht en modern hoek-appartement op een toplocatie in Kralingen, waar comfort, sfeer en stadsleven perfect samenkomen. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een instapklare woning in één van de leukste buurten van Rotterdam. Indeling Begane grond: Verzorgde en afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis. 3e Verdieping (topetage): Entree in de hal met vernieuwde meterkast en een modern separaat hangend toilet met fonteintje. De speels ingedeelde en bijzonder lichte living (4.75 x 5.64) vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging voelt de woonkamer ruim en open aan. De moderne open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De keuken is voorzien van een combi oven/magnetron, koelkast met vriesvak, 4-pits gasfornuis en een aansluiting voor een vaatwasser. Aan de rustige achterzijde bevindt zich slaapkamer 1 (3.43 x 3.62) met een praktische vaste schuifkast. De nette badkamer (1.96 x 2.36) beschikt over een modern badkamermeubel, ruime inloopdouche, designradiator en wasmachineaansluiting. Slaapkamer 2 (3.43 x 4.12) biedt eveneens een fijne en lichte ruimte en geeft toegang tot het balkon (1.13 x 2.20) een heerlijke plek om te genieten. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging (3.55 x 1.40) in de onderbouw. Bijzonderheden: - Erfpacht afgekocht tot en met 31 december 2093. - Woonoppervlakte: 71 m². - Inhoud: 230 m³. - Bouwjaar: 1910. - Verwarming en warm water middels hybride C.V.-combiketel (2024); - Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan (10 jaar); bijdrage € 127,99 per maand. - Fundering hersteld. - Nieuwe kozijnen met nieuw glas worden nog geplaatst. - Goed geïsoleerd complex. - Zelfbewoningsplicht vanuit de coöperatie (Woonstad) van toepassing. - Parkeervergunning circa € 85,- per jaar. - Eigen berging in de onderbouw. - Dit instapklare appartement combineert sfeer, licht en comfort met een fantastische ligging in het geliefde Kralingen. - Een ideale woning voor wie centraal en zorgeloos wil wonen in Rotterdam. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
230 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2024
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3061

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.