Jump to content
Logo of Kettner NVM Makelaars

Kratonkade 48

3024ES Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: VERRA Makelaars

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 7.131

Photo Gallery

Kratonkade 48 Rotterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Lloydpier Uniek wonen op een toplocatie! Kom kijken naar dit lichte 3-kamperappartement, net opgeleverd vanuit de nieuwbouw, gelegen op de 2e etage van het eerste houten woongebouw, SAWA, van ruim 50 meter hoog in Rotterdam. Dit appartement is voorzien van grote raampartijen, een living met een prachtige modern ingerichte keuken, luxe badkamer, twee slaapkamers en een heerlijk zonnig balkon met fraaie plantenbakken en zicht op het water. In hartje Rotterdam tussen hout, groen, water, lucht woon je hier bewust en duurzaam. SAWA is nu al een icoon en staat voor een nieuwe generatie gebouwen. Het complex heeft een gemeenschappelijke fietsenberging en een prachtig aangelegde binnentuin. Nieuwbouw Garantie van toepassing, gelegen op eigen grond en een super zuinig energiezuinig energielabel A++. SAWA is het gezondste complex van Rotterdam! Bouwen met hout is beter voor het klimaat en de houten kolommen, balken en plafonds in de woningen geven direct sfeer en zorgen voor een natuurlijke en mooie woonomgeving. De houten constructie zorgt ook voor een beter binnenklimaat. De terrassen zijn voorzien van weelderige beplanting, goed voor de biodiversiteit. Je ontmoet je buren onder andere in de moestuin op het dek. Hier bevindt zich ook de gemeenschappelijke “repairroom”, waar buren hun gereedschap delen. In SAWA zijn totaal 109 woningen, een horecagelegenheid en een maatschappelijke voorziening. Vanaf SAWA heb je een geweldig uitzicht: op de reuring van de stad en de dynamiek van de Nieuwe Maas. Met de bijzondere vorm én het vele hout is SAWA nu al een nieuw icoon van Rotterdam. Maar SAWA is veel meer dan een mooi plaatje. SAWA leeft en past goed in de buurt. LOCATIE In het Lloydkwartier woon je in rustige buurt en heb je het gemak van de stad altijd om de hoek. Het Erasmus Medisch Centrum, scholen, bso’s, supermarkten, winkels, cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand. Met de fiets, metro of watertaxi zit je zo in het centrum. Je woont hier rustig met alles wat Rotterdam te bieden heeft om de hoek. Het beste van twee werelden. Unique living in a prime location! Come and see this bright 3-bedroom apartment, just completed from the new construction, located on the 2nd floor of the first wooden residential building, SAWA, over 50 meters high in Rotterdam. This apartment has large windows, a living room with a beautiful modern kitchen, luxurious bathroom, two bedrooms and a lovely sunny balcony with beautiful planters and a view of the water. In the heart of Rotterdam between wood, greenery, water and air, you live here consciously and sustainably. SAWA is already an icon and represents a new generation of buildings. The complex has a communal bicycle shed and a beautifully landscaped courtyard. New construction warranty applies, located on private land and a super economical energy label A++. SAWA is the healthiest complex in Rotterdam! Building with wood is better for the climate and the wooden columns, beams and ceilings in the homes immediately create atmosphere and provide a natural and beautiful living environment. The wooden construction also ensures a better indoor climate. The terraces have lush plants, good for biodiversity. You can meet your neighbors in the vegetable garden on the deck. This is also where the communal "repair room" is located, where neighbors share their tools. SAWA has a total of 109 homes, a catering facility and a social facility. From SAWA you have a great view: of the hustle and bustle of the city and the dynamics of the Nieuwe Maas. With its special shape and the amount of wood, SAWA is already a new icon of Rotterdam. But SAWA is much more than a pretty picture. SAWA lives and fits well in the neighborhood. LOCATION In the Lloydkwartier you live in a quiet neighborhood and you always have the convenience of the city around the corner. The Erasmus Medical Center, schools, after-school care centers, supermarkets, shops, cafes and restaurants are within walking distance. You can easily reach the center by bike, metro or water taxi. You live here quietly with everything Rotterdam has to offer around the corner. The best of both worlds. INDELING Begane grond: Hoofdentree, met bellenplateau, brievenbussen, trappenhuis en liften. 2e Verdieping: Prachtige doorsteek over de galerij met zicht op het binnendek met de gemeenschappelijke tuin Entree, hal/gang met meterkast, inpandige berging met opstelplaats voor de wasmachine. Bij binnenkomst direct links slaapkamer 1: afmeting ca. 3.74 x 2.96 m., fijne kamer gelegen aan de galerijzijde. Verder de gang in treffen we de modern ingerichte toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De geheel betegelde inpandige badkamer, afmeting ca. 3.54 x 2.79 m., is werkelijk een plaatje! Ingericht met een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met twee waskommen en spiegel met verlichting. Riante living, afmeting ca. 10.74 x 3.80 m., met als echte eyecatcher de moderne keukenopstelling met kookeiland. Prachtige lichte ruimte door de grote raampartijen (HR+++) en vanuit hier toegang tot het, over de volle breedte gerealiseerde, balkon gelegen op het westen. De keuken is van alle gemakken voorzien, een composiet aanrechtblad gecombineerd met kast- en ladenfronten in lichte kleurstelling. Langs de wand een koel/vriescombinatie, combi-magnetron, vaatwasser, spoelunit met een Quooker. Het kookeiland heeft heerlijk veel bergruimte in de laden en op het werkblad een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De centrale plek in de woonkamer waar het met een barkruk gezellig aanschuiven is tijdens het kokkerellen. Vanuit de woonkamer toegang tot slaapkamer 2: afmeting ca. 4.68 x 2.79 m., gelegen aan de achterzijde. Hier eveneens heel veel lichtinval door de grote raampartijen en vanuit deze kamer ook toegang tot het heerlijke balkon. Naast het eigen balkon op het westen, is er voor de bewoners ook nog een gemeenschappelijke tuin gerealiseerd op het binnendek van het complex. Bijzonderheden: Uniek wonen in dit 3-kamerappartement in het gezondste gebouw van Rotterdam! Gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en koeling. Volledig geïsoleerd, HR+++ beglazing, energielabel A++ Actieve VvE: ca. 270,- per maand. Dit is inclusief opstal-/brand-/ en glasverzekering en reservering groot onderhoud. MJOP nog in maak. Woonoppervlakte ca. 91 m2. Buitenruimte ca. 10 m2. Inhoud ca. 308 m3. Gelegen op eigen grond. Bouwjaar 2024/2025 Kom kijken en laat u verrassen en inspireren door deze unieke prachtige plek! DE VOORDELEN VAN NIEUWBOUW Naast dat wonen in SAWA gewild en geweldig is, heeft het kopen van een nieuwbouw huis natuurlijk voordelen. Alles is nieuw. Minder onderhoud en de woningen in SAWA zijn super duurzaam, dat ga je merken in de energierekening. Op het dak liggen zonnepanelen voor het gebouwgebonden energieverbruik. Je onderhoudskosten zijn laag bij een nieuw huis. Zo heb je geen kosten aan het verduurzamen van de woning, waar veel eigenaren van bestaande woningen wel tegenaan lopen. EXTRA VOORDELEN VAN HET KOPEN VAN EEN DUURZAME WONING Met het kopen van een duurzame woning word je op financieel gebied beloond. Als je een duurzame woning in SAWA koopt, ben je minder stook- en energiekosten kwijt. Dat scheelt tegenwoordig een hoop geld. In SAWA koop je een duurzame, zuinige en goed geïsoleerde woning. Een extra voordeel van het kopen van een duurzaam appartement is de rentekorting op de hypotheek die je vaak krijgt. Veel banken in Nederland willen graag hun steentje bijdragen in de verduurzaming van wonen. Bij de aanschaf van een duurzame woning, zoals in SAWA, houdt de bank er rekening mee dat je woning waardevaster is. De kopers krijgen dan vaak een aanbieding in de vorm van rentekorting. Deze korting is nog extra, bovenop de vaak lagere rente die banken voor nieuwbouwwoningen afgeven. UNIEKE HOUTEN DUURZAME APPARTEMENTEN Hout is heel mooi en prettig om in te wonen. En door te wonen in een gebouw van hout, draag je ook nog eens bij aan minder beton, minder CO2 uitstoot, meer bijen en meer biodiversiteit. Dat SAWA straks van buiten een houten uitstraling heeft is duidelijk. Ook binnen vind je veel hout. De hoofddraagconstructie van SAWA is van hout. Alle balken en kolommen en het plafond zijn van hout. Aan de buitenzijde is ook de gevel afwerkt met hout. Ook in de woning is dit zichtbaar: de balken, kolommen en het plafond van hout blijven namelijk in het zicht. NIET OMDAT HET KAN, MAAR OMDAT HET MOET! NIEUWE MANIER VAN WONEN Hartje Rotterdam tussen hout, groen, water, lucht woon je hier bewust. Deze tijd vraagt om een nieuwe manier van denken over wonen. Over bouwen. En over samen leven. Jouw woning moet bij jou passen, bij hoe jij in het leven staat. Gezond, duurzaam en met oog voor de wereld om je heen. SAWA is een icoon en staat voor een nieuwe generatie gebouwen. Een gebouw van hout zodat CO2 in het gebouw wordt opgeslagen. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
91 m²
Content
308 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
31-07-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3024

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.