Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Kruiskade 2 N

3012EH Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 6.759

Photo Gallery

Kruiskade 2 N Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op hoog niveau, midden in het bruisende hart van Rotterdam, met een fenomenaal uitzicht én een interieur dat tot in detail is doordacht. Dit royale 3-kamerappartement (ca. 162 m²) met twee badkamers en riant zonneterras op het zuiden combineert comfort, luxe en design op een manier die zelden wordt aangeboden. In dit bijzondere appartement ervaart u het gevoel verheven te zijn boven het drukke stadsleven: een geborgen woonomgeving gecombineerd met een dynamisch en spectaculair stadsdecor. Het gehele appartement is hoogwaardig afgewerkt onder begeleiding van interieurdesigner 13Speciaal. De rustige, neutrale kleurstelling, het maatwerk kastenwerk en de verfijnde materiaalkeuzes zorgen voor een stijlvolle, tijdloze uitstraling. Daarnaast is het volledige appartement voorzien van vloerverwarming én koeling, per ruimte afzonderlijk instelbaar: optimaal comfort in elk seizoen. De locatie is perfect: centraler dan dit wordt het niet. Gelegen in de wijk Cool, midden in het centrum van Rotterdam, woont u hier rustig op loopafstand van warenhuizen, modeboetieks, (grand)cafés, restaurants en bars. Culturele hotspots als De Doelen en het Oude Luxor liggen om de hoek. De Markthal bereik je binnen vijf minuten lopen. Albert Heijn en sportschool Trainmore bevinden zich letterlijk op één minuut afstand aan de Coolsingel, evenals metro- en tramhalte Stadhuis. Rotterdam Centraal Station ligt op circa vijf minuten lopen. Het appartement maakt deel uit van Cool63, ontworpen door het Londense architectenbureau Allies and Morrison. Geïnspireerd op de naoorlogse wederopbouwarchitectuur, met verwijzingen naar iconen als de Bijenkorf en de Lijnbaan, vormt het gebouw een modern monument in het Rotterdamse straatbeeld. Indeling Begane grond Centrale afgesloten hal met lift opgang. 7e verdieping Via een besloten portiek, deel uitmakend van de verdiepingsvloer, is de entree. Ruime hal, centraal gelegen in het appartement en voorzien van garderobe, separate toiletruimte met fonteintje en toegang tot de technische ruimte. De indrukwekkende living heeft een speelse, niet-alledaagse vormgeving en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een uitzonderlijke mooie lichtinval en een panoramisch uitzicht over de stad. De grote schuifpui verbindt de woonkamer direct met het riante dakterras (47 m²) op het zuiden. Hier geniet je van een spectaculair uitzicht over het Stadhuis, De Post en in de verte de Rotterdamse haven. Het gevoel dat je hier ervaart is uniek: rustig verheven boven het stadsleven, maar midden in de dynamiek. De moderne open keuken is uitgevoerd in een rustige, neutrale kleurstelling en is centraal gelegen in de leefruimte. De keuken beschikt over een groot kookeiland met bargedeelte en luxe inbouwapparatuur, waaronder: een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combinatie magnetron/oven, wijnklimaatkast en Quooker. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze is stijlvol weggewerkt achter ingebouwde kasten en voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en een wastafel. De slaapkamers zijn duidelijk gescheiden van de leefruimte, wat zorgt voor rust en privacy. Slaapkamer I (hoofdslaapkamer) is gelegen aan de gevelzijde en voorzien van een Frans balkon. De kamer beschikt over maatwerk vaste kasten met weggewerkte tv-aansluiting én een luxe inloopkledingkast met opmaaktafel. De en-suite badkamer is royaal uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de gevel en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en een Frans balkon. Deze kamer heeft toegang tot de 2e badkamer die is voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel. Terras Het riante dakterras (47 m²) heeft een oriëntatie op het zuiden. Hier geniet je van een spectaculair uitzicht over het Stadhuis, De Post en in de verte de Rotterdamse haven. Berging Er is een aparte berging in de onderbouw. Ideaal voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Parkeerplaats Het is mogelijk een parkeerplaats te huren voor een bedrag van ca € 262,39 per maand Bijzonderheden - Bouwjaar 2015 - Energielabel A+ - Woonoppervlakte 162 m² - Eigen grond - Volledig geïsoleerd - Luxe 3-kamer appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers - Designafwerking door interieurdesigner 13Speciaal - Riant dakterras (47 m²) met perfecte zinligging op het zuiden en panoramisch uitzicht - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Vloerverwarming en koeling per ruimte instelbaar - Waterontharder aanwezig - Parkeerplaats te huur in de ondergelegen parkeergarage (ca. € 262,39 per maand) - Aparte berging in de onderbouw - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 479,- Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. ---- English version below: High-end living right in the vibrant heart of Rotterdam, with phenomenal views and a thoughtfully designed interior. This spacious 3-bedroom apartment offers two bathrooms and a large south-facing terrace, combining comfort, style, and quality in a way that’s rarely available. he entire apartment has been finished to a high standard under the guidance of interior designer 13Speciaal. The calm, neutral color palette, custom-built cabinetry, and refined material choices create a stylish and timeless look. In addition, the apartment features underfloor heating and cooling throughout, individually adjustable per room, ensuring optimal comfort in every season. It simply doesn’t get more central than this. Located in the Cool district, in the very center of Rotterdam, you’ll live in a surprisingly quiet setting within walking distance of department stores, fashion boutiques, cafés, restaurants, and bars. Cultural hotspots such as De Doelen and the Oude Luxor Theater are just around the corner. The Markthal can be reached within five minutes walking distance. An Albert Heijn supermarket and Trainmore gym are located just one minute away on Coolsingel, as well as the Stadhuis metro and tram stop. Rotterdam Central Station is approximately a five-minute walk. Layout Ground Floor Secure main entrance with elevator access. 7th Floor The apartment is accessed via a private entry on the floor. Spacious central hallway with a wardrobe, separate restroom with sink, and access to the utility room. The living area stands out thanks to its unique layout and large windows, which bring in lots of natural light and offer wide city views. Sliding doors connect the living room directly to the generous south-facing terrace. From here, you can enjoy views of City Hall, De Post, and even the Rotterdam harbor in the distance. It’s a special place, quiet and private, yet right in the middle of the city. The open kitchen sits in the center of the living space and has a clean, modern look. It features a large island with bar seating and high-quality built-in appliances, including an induction cooktop with integrated ventilation, fridge/freezer, dishwasher, combination microwave/oven, wine fridge, and a Quooker boiling water tap. Next to the kitchen is a neatly concealed utility area with connections for a washer and dryer, plus a sink. The bedrooms are set apart from the living area, giving extra privacy. Bedroom I (Primary Bedroom) located along the exterior wall and featuring a French balcony. This room includes custom-built closets and a separate walk-in closet with a vanity. The en-suite bathroom has a freestanding bathtub, double sink, and walk-in shower. Bedroom II also located along the exterior wall, with built-in closets and a French balcony. This bedroom has access to the second bathroom, which includes a walk-in shower and sink. Terrace The large south-facing terrace (approx. 506 sq ft) is a great outdoor space with views of City Hall, De Post, and the harbor in the distance. Storage A separate storage unit is located in the building’s lower level—ideal for extra belongings. Parking A parking space can be rented for approximately €262.39 per month. We represent the seller. We recommend bringing your own real estate agent to represent. No rights can be derived from this listing.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
7e woonlaag

Areas and volumes

Living area
162 m²
Content
591 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
47 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Parking
Op afgesloten terrein en parkeergarage

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • en lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 3012

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.