Jump to content
Logo of Redres de Bouwkunstmakelaar

Lede 37

3075HG Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.353.350

Purchase price /m²: € 6.022

Photo Gallery

Lede 37 Rotterdam
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

LEDE 37 ROTTERDAM, een zeldzame ruimtelijkheid binnen de stad Deze vrijstaande woning staat op Rotterdam-Zuid in de groene oase Tuindorp Vreewijk. Op een perceel van ruim 1000 m² en met 220 m² woonoppervlak biedt het huis een zeldzame ruimtelijkheid binnen de stad. Gebouwd in 1918 als een van de eerste woningen van het toen nieuwe tuindorp – volgens het Engelse tuindorpconcept – staat het pand vrij in het groen met daglicht rondom. In 2000/2001 is de woning ingrijpend gerestaureerd en gemoderniseerd met behoud van structuur. Er zijn onder meer dubbel glas, vloerverwarming en een nieuw dak aangebracht. Het pand is volledig onderheid en rechtgezet. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 2051, wat zorgt voor stabiele woonlasten. Sinds 2014 heeft de woning de status van rijksmonument; energielabel en verduurzamingslabel zijn beschikbaar. ACHTERGROND & GESCHIEDENIS Tuindorp Vreewijk werd op initiatief van het Rotterdamse bedrijfsleven ontwikkeld om de woonomstandigheden structureel te verbeteren. Bij oplevering in 1918 sprak initiatiefnemer K.P. van de Mandele de wens uit: “Zoo moge hier een tuinstadwijk verrijzen, waarin een meer harmonisch leven voor den stedeling mogelijk wordt.” De stedenbouwkundige opzet is van H.P. Berlage en werd verder uitgewerkt door M.J. Granpré Molière en P. Verhagen. Geen raster, maar bochten, hoven en zichtlijnen; geen restgroen, maar een samenhangend woonlandschap waarin straten, tuinen en plantsoenen één geheel vormen. Wonen was hier onderdeel van een sociaal netwerk met voorzieningen op loopafstand. Het langdurige corporatiebezit heeft het wijkbeeld herkenbaar en verzorgd gehouden, met collectief tuinonderhoud en een traditie van tuinprijzen. Sinds 2012 is Tuindorp Vreewijk aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. De architectuur is ingetogen; maat en samenhang zijn leidend. Binnen dit ensemble neemt Lede 37 door zijn vrijstaande ligging een bijzondere positie in. In 2001 was het huis zes maanden als museumwoning geopend onder de naam Lucy Havelaarhuis, verwijzend naar de eerste bewoonster, directrice van het Zuider Volkshuis en actief binnen het sociale leven van de wijk. Wonen en betrokkenheid waren hier altijd verbonden. BEGANE GROND De woning ligt vrij aan de singel en is in volle breedte zichtbaar. Via de pergola wordt de royale hal met fraai trappenhuis betreden. De indeling kent een heldere tweedeling: links het woongedeelte met woonkamer/eetkamer en keuken, rechts een grote kamer en suite (thans bibliotheek), geschikt voor werken aan huis, praktijk of meergeneratiewonen. De begane grond vormt het hart van het dagelijks leven. Verblijfsruimten zijn logisch gepositioneerd en gericht op de tuin. Inbouwkasten, berging en bijkeuken bieden ruime opslag. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met het terras dat ’s zomers wordt omsloten door het groen van druiven en vijgenboom. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping behoudt de oorspronkelijke gangstructuur met meerdere kamers, verwijzend naar het historische gebruik. De kamers zijn goed van maat, met daglicht en uitzicht op het groen. De verdieping biedt flexibiliteit voor slapen, werken of verblijven. ZOLDER De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en vormt een potentieel volwaardige verdieping met stahoogte en droge constructie. Binnen monumentale en planologische kaders kan deze ruimte – na vergunning – worden ontwikkeld voor extra kamers of werkruimte. De kracht van Lede 37 ligt in de samenhang tussen huis en tuin: vrijheid, licht van meerdere zijden, afstand tot buren en het seizoensritme als onderdeel van het wonen. PERCEEL & BUITENRUIMTE De ruime tuin omsluit de vrijstaande woning en vormt een groene uitbreiding van de leefruimte. In de afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren deze ruimte zorgvuldig ingericht en onderhouden. Het biedt nu een volwassen groene omgeving met beschutte plekken voor zon en schaduw. Een vrijstaande houten schuur voorziet in berging. BESTEMMING & RIJKSMONUMENTALE KADERS De woonbestemming past bij het tuindorpkarakter. Gebruiksvormen als gezinsbewoning, mantelzorg of rustig werken aan huis sluiten logisch aan; intensieve functies niet. Als rijksmonument staat behoud centraal. Regulier onderhoud is veelal vergunningvrij; ingrepen in indeling, zolder, gevel of dak vereisen doorgaans een omgevingsvergunning. Verduurzaming is mogelijk, mits bouwfysisch logisch en met respect voor monumentale waarden. Er bestaan ondersteuningsregelingen, waaronder laagrentende financiering en de eigen-woonhuisregeling. Lede 37 vraagt bewoners die zorgvuldig willen gebruiken en ontwikkelen binnen de bestaande structuur. DOELGROEPEN Lede 37 past bij bewoners die bewust kiezen voor ruimte en groen in de stad en voor architectuur met rust en maat: – Gezinnen die buitenruimte zoeken binnen Rotterdam-Zuid. – Stellen die ruim willen wonen met thuiswerk- of atelierfunctie. – Samengestelde gezinnen die flexibiliteit zoeken zonder ingrijpende verbouwing. – Erfgoedliefhebbers die een rijksmonument met respect bewonen. – Internationale professionals of terugkerende Rotterdammers die bewust voor Zuid kiezen. – Bewoners met sociale betrokkenheid bij een wijk met gemeenschapszin. – Liefhebbers van bouwkunst die conserveren boven transformeren verkiezen. BOUWKUNDIGE STAAT De restauratie van 2000/2001 combineert comfortmaatregelen met funderingsherstel. Het recente rapport van Bouwtechnische keuring geeft een duidelijke indruk van de huidige bouwkundige staat van de woning. ENERGIELABEL & VERDUURZAMING Energielabel en verduurzamingslabel zijn beschikbaar. Met het vervallen van de uitzonderingspositie voor monumenten per 29 mei 2026 bij verkoop of verhuur, is energieprestatie onderdeel van het dossier. Verduurzaming bij monumenten vraagt maatwerk (kierdichting, glas, installaties, ventilatie) met respect voor historische materialen. Beschikbare regelingen ondersteunen instandhouding en toekomstbestendigheid. LOCATIE & BEREIKBAARHEID Vreewijk ligt op Rotterdam-Zuid, groen maar stedelijk. De ligging biedt goede verbindingen richting A16 en A15 (Dordrecht, Breda, Randstad). OV-netwerken van tram, bus, metro en trein verbinden snel met centrum en intercityknooppunten. Vreewijk is geen buitengebied, maar een groen woonmilieu binnen de stadsgrenzen. TIEN REDENEN OM DIT OBJECT TE OVERWEGEN 1. Vrijstaand wonen in Tuindorp Vreewijk met uitzonderlijke tuinmaat voor Rotterdam. 2. Rijksmonumentale status binnen het ensemble aan de Lede, direct verbonden met het tuindorpconcept. 3. Lichtinval van alle zijden; geen eenzijdige oriëntatie. 4. Restauratie en modernisering (2000-2001) met dubbel glas en vloerverwarming. 5. Funderingsingreep met toegevoegde palen – zwaarwegend voor vertrouwen en onderhoudslogica. 6. Stabiel en verzorgd straatbeeld door groot corporatiebezit en sterke tuintraditie. 7. Erfpachtcanon afgekocht tot 2051. 8. Corporatie staat open voor overleg over volledige afkoop. 9. Beschikbaarheid van energielabel en verduurzamingslabel. 10. Een huis voor bewoners die architectuur en woonlandschap serieus nemen en liever behouden dan heruitvinden. KORTOM Lede 37 is een rijksmonumentaal huis in een tuinwijk met vaste betekenis in de Nederlandse stedenbouw en volkshuisvesting. De kwaliteit zit in samenhang: huis en tuin, buurt en structuur, comfort en behoud. Een plek die vraagt om aandachtig bewonen. WAAROM REDRES DIT OBJECT VERKOOPT Redres werkt als bouwkunstmakelaar vanuit inhoud: architectuurhistorie, bouwkundige logica, materiaal en context. Een rijksmonument in een tuindorp vraagt om die benadering, omdat de koper niet alleen meters koopt, maar ook verantwoordelijkheid voor ensemble en straatbeeld. INTERESSE & BEZICHTIGING Voor wie zich aangesproken voelt door karakter en mogelijkheden is nadere kennismaking mogelijk. Redres geeft inzicht in historie, huidige staat en toekomstkansen binnen de monumentale kaders. Een bezichtiging kan in overleg worden gepland. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.325.000

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.353.350

3,04%

Yearly

%

€ 66.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
1052 m²
Content
986 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1918
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3075

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.