Residents
608.495
Last year: 2025
€ 575.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 13.350
2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 588.350
Purchase price /m²: € 4.227
Photo Gallery
Description
Vraagprijs woning: € 575.000,- k.k. HARTENDIEF! Dat is deze stijlvolle atelierwoning op de levendige Kop van Zuid zeker. Hier staan licht, ruimte en de speelse indeling centraal. Met een riant dakterras van maar liefst ± 93 m², energielabel A, en alle benodigde voorzieningen om de hoek, woon je hier op een toplocatie. Stop maar met zoeken, want deze wil je niet missen! Welkom in deze unieke woning. Door de enorme raampartijen van de vloer tot het plafond én de vide heb je hier zeeën aan daglicht. De grote open ruimte wordt nu gebruikt als werkplek, maar is volledig in te richten naar jouw wensen. Aan beide kanten vind je de stijlvolle inbouwkasten, ideaal om alles wat je niet wilt zien op te bergen. Achterin vind je de slaapkamer met eigen inloopkast en directe toegang tot de nette badkamer. Via de trap bereik je de tweede woonlaag, het hart van de woning waar het leefgedeelte zich bevindt. De vide creëert hier een prachtige open verbinding met beneden. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte, compleet met keuken en ruimte voor een royale eettafel én een extra zitplek. Vanaf hier stap je het riante dakterras op: ga helemaal los met je tuinmeubels, want er is ruimte zat én de afscheidingen aan beide kanten geven je net dat beetje extra privacy. Ook handig: de inpandige berging op deze verdieping zorgt ervoor dat je nooit ruimte tekortkomt. Klinkt dit als jouw droomhuis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor! Indeling: Begane grond: toiletruimte Vrij in te richten open ruimte ± 30 m² Slaapkamer I: ± 18 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van douchecabine en dubbele wastafel met meubel Eerste verdieping: toiletruimte Woonkamer: ± 27 m² Keuken: ± 12 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi magnetron, koelkast met vriesvak, afzuigkap en voldoende kastruimte Eetkamer: ± 20 m² met toegang tot het dakterras ± 93 m² Inpandige berging: ± 4 m² voorzien van wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2002 Woonoppervlakte: ± 136 m² Dakterras: ± 93 m² Erfpacht afgekocht tot 14-12-2050, eindigt 2099 VvE bijdrage 2025: ± € 97,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Oplevering: in overleg, indicatie januari 2026 Persoonlijke noot verkoper: Na ruim 18 jaar met veel plezier te hebben gewoond aan de Lodewijk Pincoffsweg, nemen wij binnenkort afscheid van ons geliefde huis. We blijven gelukkig in de buurt, een gelijkvloers appartement verderop, maar laten deze unieke woning met een goed gevoel achter. De wijk Kop van Zuid heeft ons hart gestolen. We houden van de levendigheid, de moderne architectuur en vooral van de centrale ligging. Binnen 10 minuten lopen sta je in het theater, de bioscoop of een museum. En in een kwartier wandel je zo het bruisende centrum van Rotterdam in. Tegelijkertijd heerst hier een verrassend rustige en ontspannen sfeer. We hebben volop genoten van wat deze buurt te bieden heeft. Wat we vooral waarderen aan deze plek is het gemak én de kwaliteit van leven. De woning zelf biedt ruimte, licht en een heerlijk dakterras waar we veel mooie momenten hebben beleefd. Het is een vriendelijke, bruisende buurt , ideaal voor wie stads wil wonen zonder de drukte van de stad. We wensen de nieuwe bewoners net zoveel woonplezier als wij hier hebben gehad. Hartelijke groet, De verkopers De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt maar nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woning locatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Mortgage berekenen
€ 575.000
Cost of copper (estimated): € 13.350
2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 588.350
3,04%
Yearly
%
€ 28.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 575.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- appartement, dubbel benedenhuis (appartement)
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 1 bedroom
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen
- Located on
- 1e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 136 m²
- Content
- 478 m³
- Building bound outdoor space
- 93 m²
- Backyard area
- 93 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2002
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak
- Insulation
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heating
- Stadsverwarming
- Warm water
- Stadsverwarming
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 14-12-2099)
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- gelegen op het zuidoosten
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 25-07-2025
- Sale date
- 23-02-2026
Bathroom facilities
Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel
Additional features
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
View Rotterdam on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Rotterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.
Average WOZ
EUR 345.555
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.059
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
50.156
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Education level
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origin of residents (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
76.947
Label C
71.907
Label B
51.923
Label G
27.838
Label D
26.618
Label E
25.314
Label F
12.443
Label A+
11.023
Label A++
7.375
Label A+++
3.624
Label A++++
342
Label A+++++
38
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricity: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricity: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricity: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricity: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricity: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricity: 3.248
Business activity in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Total number of company establishments: 101.945
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.
Frequently asked questions about living in Rotterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer houses in Rotterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Oppert 224
3011HV Rotterdam
€ 550.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Jan Evertsenplaats
3012HN Rotterdam
€ 2.585 p/m
€ 27/m²
Save as favorite- Living area
- 95 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Pablo Picassostraat 29
3059VK Rotterdam
€ 715.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 150 m²
- Land area
- 152 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Leeuwenstraat 5 D
3011AL Rotterdam
€ 350.000 k.k.
FSave as favorite- Living area
- 76 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Fluitstraat 25 D
3028VD Rotterdam
€ 220.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 47 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Van Vollenhovenstraat 3 224
3016BE Rotterdam
€ 350.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 57 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Marius Richtersstraat 33
3059TH Rotterdam
€ 680.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 132 m²
- Land area
- 338 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Passiebloem 28
3068AK Rotterdam
€ 475.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 128 m²
- Bedrooms
- 3
