Jump to content
Logo of Makelaar Kaar

Lodewijk Pincoffsweg 75

3071AS Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 4.545

Photo Gallery

Lodewijk Pincoffsweg 75 Rotterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Stads wonen met karakter - maisonnette mét vide op de Kop van Zuid Sommige woningen zijn gewoon leuk. Deze is leuker! Welkom in deze speelse maisonnette van ca. 88m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, gelegen in de geliefde wijk Kop van Zuid, om de hoek bij de Entrepohaven. Een woning met karakter, een fijne flow tussen de verdiepingen en een luxe zwarte keuken waar je spontaan etentjes voor wilt organiseren. Hier woon je super centraal, maar met je eigen rustige plek als thuisbasis. En het Energielabel? Gewoon een mooie A! Binnenkomen en meteen zien: dit is met aandacht gedaan Via de entree stap je binnen in de verzorgde woonkamer met visgraat laminaatvloer, strak gestuukte wanden en een stoere staallook deur. Dat eerste gevoel? Modern, netjes en warm tegelijk. De woonkamer bevindt zich op de begane grond. Hier vind je een fijne zithoek met grote raampartijen die zorgen voor daglicht en hoogte. En dan dat leuke detail: vanuit je bank kijk je via de vide omhoog richting de eetkamer en keuken. Dat speelse contact tussen boven en beneden maakt dit huis nét even anders dan anders. Achter de woonkamer vind je een praktische tussenhal met een inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting en het ventilatiesysteem. Hier hangt tevens de in 2024 vervangen CV-ketel. Tegenover de berging ligt het separate moderne toilet met wandcloset en fonteintje. De eerste verdieping: hier gebeurt het! Boven kom je in een open, sfeervolle ruimte waar keuken en eetgedeelte samen het hart van het huis vormen. Dit is geen standaard keukenhoekje. Dit is een plek waar je kookt, borrelt, natafelt en ondertussen via de vide contact houdt met beneden. De luxe zwarte keuken (2020/2021) is strak, stijlvol en compleet uitgevoerd met kookeiland met barretje, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven met stoomfunctie, vaatwasser, Quooker, grote koelkast en een vriezer met zes laden opslagruimte. Ook hier is de fraaie visgraatvloer voorgelegd. Donkere tinten, strakke lijnen en een fijne sfeer: helemaal van nu. Hier wil je zijn! Slapen & ontspannen De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is sfeervol afgewerkt met een houten paneel en strak stucwerk. De zwarte deuren geven het geheel een stoere touch. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer en heeft toegang tot het terrasje, gelegen aan de gezamenlijke binnentuin/speelplaats. Een fijne plek voor een ochtendkoffie of om gewoon even buiten te zitten. De badkamer is uitgevoerd in donkere, warme tinten en beschikt over een douchehoek, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Compact, maar netjes en sfeervol. De wijk Kop van Zuid Wonen op de Kop van Zuid betekent wonen tussen iconische architectuur, horeca, cultuur en water. Op loopafstand vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York, LantarenVenster en de Entrepothaven. Alle denkbare winkels vind je op loopafstand op de Vuurplaat. Even snel de stad in? Binnen enkele minuten sta je in het centrum. Metro, tram, bus en zelfs de watertaxi liggen praktisch om de hoek. Uitvalswegen richting A16 en A15 zijn goed bereikbaar. Hier woon je centraal, levendig en toch prettig beschut. Praktisch & prettig om te weten: • Woonoppervlakte ca. 88m² • Bouwjaar 1995 • Energielabel A • Recht van erfpacht, eindigend 4 april 2093 en afgekocht t/m 13 oktober 2052 • Gezonde en actieve VvE (bijdrage ca. € 154,82,- per maand) • CV-ketel vernieuwd in 2024 • Fraaie laminaatvloer met visgraatmotief door de hele woning • Inpandige berging • Gemeenschappelijke fietsenstalling • Parkeren met parkeervergunning • Oplevering in overleg, bij voorkeur rond 1 mei 2026 Samengevat? Een speelse, stijlvolle woning met luxe keuken en leuke details, verdeeld over twee woonlagen met een vide die het nét even anders maakt. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en kom het zelf ervaren! *Deze informatie is met aandacht samengesteld, maar een foutje blijft menselijk. Alle informatie kan worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch aan de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
301 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 04-04-2093)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3071

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.