Jump to content
Logo of Dichtbij Makelaardij

Madame Gresstraat 46

3059MH Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.180

Photo Gallery

Madame Gresstraat 46 Rotterdam
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Ben je op zoek naar een keurig onderhouden gezinswoning met een ruime en zonnige tuin? Dan is dit een kans die je niet wil missen en ben je van harte welkom aan de Madame Gresstraat 46. De woning is ideaal gelegen aan een autoluwe straat op slechts enkele minuten wandelen van de Zevenhuizerplas en de boulevard. Bij binnenkomst valt direct de natuurlijke lichtinval op door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De lichte living heeft een nette plavuizen vloer met vloerverwarming. De strakke en goed onderhouden keuken met praktische ontbijtbar is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Ook is hier de badkamer gesitueerd, die is voorzien van een toilet, afsluitbare douchegelegenheid met regendouche en wastafelmeubel. Op de tweede verdieping bevindt zich een zolder waar genoeg ruimte is voor een thuiswerkplek, gastenkamer of een reguliere vierde slaapkamer. Voorzien van energielabel A is de woning ook zeer energiezuinig! Zoals gezegd is deze woning ideaal gelegen in misschien wel het rustigste en meest populaire stukje Nesselande: Haag en Park. Met enkel bestemmingsverkeer ervaar je echte rust en kunnen kinderen nog veilig op straat spelen. Op loopafstand tref je naast de plas en de boulevard ook Winkelcentrum Nesselande met een breed aanbod aan winkels en twee grote supermarkten. Ook is metrostation Nesselande hier te vinden, waardoor je binnen twintig minuten in het centrum van Rotterdam staat. Wil je met de auto weg? Dan ben je zo op de A12 of A20 richting Den Haag, Utrecht of Hoek van Holland. En wil je gaan ontspannen, maar heb je geen zin in zand tussen de tenen? Wandelend door de Eendragtspolder, fietsend langs de Rotte of varend op de Rottemeren kom je helemaal tot rust! Kortom, een fijne en goed onderhouden hoekwoning vlakbij de Zevenhuizerplas. Wil je deze bijzondere woning met energielabel A en ruime tuin op het zuidwesten met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast en toegang tot de living. Aan de voorzijde gesitueerde woonkeuken met praktische ontbijtbar. Naast veel bergruimte is de keuken v.v. een dubbele wasbak met spoelkraan, keramische kookplaat (4 kookzones), RVS-afzuigkap (buitenafvoer), oven (2025), magnetron (2025), vaatwasmachine (2021) en een handige carrouselkast. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens. Tevens is er een losstaande Amerikaanse koelkast (Samsung, 2024) aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer welke op haar beurt toegang geeft tot de veranda aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer bereikbare wasruimte/berging. Vanuit de keuken loop je het tussenportaal in, alwaar je de toiletruimte treft welke is v.v. hangend closet met bidetdouche en fonteintje. Vanuit het tussenportaal loop je de trap op naar de eerste verdieping. De begane grond is v.v. een fraaie, lichte plavuizen vloer met vloerverwarming. 1e verdieping Overloop. Grote, aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer v.v. draai-kiepramen. Tweede, aan de achterzijde gesitueerde slaapkamer v.v. valraam en tuimelraam, beiden met blinderend dakraamgordijn. Derde, aan de achterzijde gesitueerde slaapkamer v.v. draairaam en valraam, beiden met blinderend dakraamgordijn en een separaat raam aan de zijzijde. Alle zijramen in de slaapkamers zijn v.v. rolluiken. Badkamer v.v. afsluitbare douchegelegenheid met hand- en regendouche, hangend closet met bidetdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een radiator. Deze verdieping is (uitgezonderd de badkamer) v.v. een nette laminaatvloer. 2e verdieping Zolder v.v. nette laminaatvloer, tuimelraam met dakraamgordijn en voldoende bergruimte middels de knieschotten aan de voor- en achterzijde. Voortuin Fraai aangelegd met buitenkraan, parkeerplaats en houten schuur v.v. elektra en verlichting. Achtertuin Veranda van hardhout. BIJZONDERHEDEN * Keurig onderhouden hoekwoning met ruime tuin op het zuidwesten in een geliefde buurt van Nesselande! * Eigen grond. * Bouwjaar 2006. * Energielabel A. * Volledig geïsoleerd en v.v. hardhouten kozijnen met HR+-beglazing. * Stadsverwarming * Mechanische ventilatie. * Glasvezelaansluiting. * Strakke, lichte living met plavuizen vloer. * Moderne woonkeuken met ontbijtbar, volledig v.v. Siemens-inbouwapparatuur. * Badkamer deels gemoderniseerd in 2022. * Vier fijne slaapkamers. * Ruime tuin met berging en parkeerplaats op eigen terrein. * Diverse scholen en kinderdagverblijven zijn in de buurt aanwezig. * Ligging op slechts enkele minuten wandelen van de Zevenhuizerplas met groot strand en sfeervolle boulevard. Nabij de boulevard is winkelcentrum Nesselande gevestigd. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (metrostation Nesselande) en diverse uitvalswegen (A12, A16, A20) is zeer gunstig. * Oplevering: in overleg. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN "From the very first day, our friendly and helpful neighbours made us feel at home. Besides that, Everything we need is nearby: three top schools, shops, the lake, and a playground right in the street. We enjoyed our peaceful and safe walks every day around the lake, often ending with a nice ice cream in the lake street, while still being a short metro ride from Rotterdam city centre and Alexandrium. The house has also private parking and extra spaces easily accessible in front of the house, making life even more convenient. We don’t want to miss this lovely atmosphere, which is why our next house is also in this area. We are sure this home can bring its new owners many happy memories and a comfortable life, and also offers strong financial potential." BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,21%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
212 m²
Content
385 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
14-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3059

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.