Jump to content
Logo of Stad en Land makelaars

Mohammed Roemhof 6

3065RJ Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 5.886

Photo Gallery

Mohammed Roemhof 6 Rotterdam
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Exclusieve vrijstaande villa op royaal perceel Welkom aan de Mohammed Roemhof 6: een eigentijdse, vrijstaande villa die luxe, comfort en een uitzonderlijk gevoel van ruimte moeiteloos combineert. Gelegen op een riant perceel van maar liefst 604 m² en met een woonoppervlakte van circa 220 m², biedt deze uitgebouwde woning alles wat u mag verwachten van hoogwaardig wonen. Met vijf volwaardige slaapkamers, een royale woonkeuken en meerdere leefruimtes is dit de ideale woning voor gezinnen én levensgenieters. Wonen op niveau De villa verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is met oog voor detail afgewerkt. De uitgebouwde begane grond kenmerkt zich door een lichte, open woonruimte met grote raampartijen, een sfeervolle zithoek en een directe verbinding met de riante woonkeuken, het kloppend hart van het huis. Hier kookt en leeft u in stijl, met prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Ruimte voor slapen, werken en leven Met vijf ruime slaapkamers biedt de woning volop flexibiliteit: ideaal voor een groot gezin, een comfortabele thuiswerkplek of een gastenverblijf. De villa beschikt daarnaast over een luxe badkamer en meer dan voldoende bergruimte, waardoor functionaliteit en comfort perfect samenkomen. Extra’s die het verschil maken Een bijzonder pluspunt is de eigen wijnkelder, een unieke ruimte voor de liefhebber of verzamelaar. Verder beschikt de woning over een garage, een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een zeer verzorgde tuin rondom, waar u in alle privacy kunt genieten. De erfpachtcanon is voor de volledige looptijd afgekocht. Dit betekent geen jaarlijkse canonbetalingen: financieel aantrekkelijk en zorgeloos voor de lange termijn. Locatie De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en verkeersluwe straat zonder doorgaand verkeer, ideaal voor wie waarde hecht aan privacy en veiligheid. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van alle voorzieningen. Winkels, sport- en recreatiemogelijkheden, het prachtige Kralingse Bos, de Erasmus Universiteit Rotterdam en het bruisende centrum van Rotterdam liggen binnen handbereik. Hier woont u in alle rust, met de dynamiek van de stad altijd dichtbij. Sfeer impressie Kijkt u eens bij de foto’s. hier ziet u hoe de woning kan veranderen met een andere vloer. Een sfeerimpressie met visgraat of epoxy/gietvloer, zonder afbreuk te doen aan de schitterende vloer die er nu al ligt! Indeling Begane grond: Oprit voor 2 auto’s. Verzorgde en royale entree met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en separaat (luxe)hangend toilet met fonteintje. Woonkamer (6.98/4.07 x 7.84) met openhaard en schuifpui naar de royale voortuin. Zit/tv kamer (3.87 x 3.38). Eetkamer (3.87 x 3.38) met toegang tot het overdekte terras met lichtkoepel en achtertuin. Halfopen keuken (4.15 x 2.68) is voorzien van onder andere: - Vaatwasmachine; - 5-pits gasstel met oven; - Stoomoven; - Koel- vries combinatie; - Bijkeuken (2.68 x 1.70) is voorzien van wasmachine aansluiting, cv opstelplaats en verdeelunit vloerverwarming. (Wijn-) Kelder (3.66 x 2.20, hoogte 1.98m) met optimaal bewaarklimaat. Garage (7.42 x 3.00) met elektrische deur. 1e Verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 (3.95 x 6.85) met vaste kasten (voorheen 2 slaapkamers). Luxe badkamer 1 (3.05 x 2.80) is voorzien van: - Inloopdouche; - Ligbad; - Badkamermeubel met 2 spoelunits; - Speels betegeld. Slaapkamer 2 (4.15 x 2.70). Badkamer 2 (2.42 x 1.70) is voorzien van: - Toilet; - Douche; - Wastafel. Slaapkamer 3 (4.15 x 3.05). 2e verdieping: Slaapkamer/studio 4 (5.30 x 3.72) met toegang tot het dakterras (33 m²). Slaapkamer 5 (4.13 x 3.72) met vaste schuifkast. Bijzonderheden: - Erfpacht voor de gehele looptijd afgekocht. - Woonoppervlakte: 220 m² - Inhoud: 791 m³ - Perceeloppervlakte: 604 m² - Bouwjaar: 1997 - Verwarming en warm water door C.V.-combiketel (Remeha Calenta 40C CCS; 2016). - Airconditioning (2022) op de begane grond, hoofdslaapkamer + werkkamer op de 2e verdieping en in de wijnkelder. - Mechanische ventilatie. - Dak vervangen (met garantie). - Optimaal geïsoleerd. - Alarminstallatie Woonveilig incl. buitencamera. - 14 zonnepanelen (2020), monokristallijn 300WP Full Black. - Begane grondvloer geheel marmer met vloerverwarming.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
604 m²
Content
791 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
45 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-08-2025
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3065

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.