Jump to content
Logo of Van der Wiel Makelaardij & Taxaties

Noorder Kerkedijk 97

3078PD Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.777

Photo Gallery

Noorder Kerkedijk 97 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dijkwoning met karakter, gelegen aan de Noorder Kerkedijk 97 in Rotterdam. Deze woning beschikt over 5 kamers en biedt verrassend veel ruimte verdeeld over meerdere niveaus. In het souterrain bevindt zich een royale woonkeuken, ideaal als centraal leefpunt. Op de begane grond vindt u de ruime woonkamer met toegang tot het heerlijke terras met directe toegang tot de diepe achtertuin, perfect voor buitenleven en ontspanning. Een unieke woning met een speelse indeling en volop mogelijkheden. De woning is gelegen in de wijk 'IJsselmonde', een gebied dat bekendstaat om zijn relatief rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast ligt het grotere winkelcentrum Keizerswaard op korte afstand, waar een breed aanbod aan winkels en voorzieningen aanwezig is. Ook op het gebied van zorg en onderwijs zit je hier goed: huisartsen, kinderopvang en scholen bevinden zich op korte afstand van de woning, wat het een praktische locatie maakt voor gezinnen. Voor ontspanning en recreatie ligt het groene Park De Twee Heuvels in de buurt, ideaal voor wandelen, sporten of een frisse neus. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A16 en zijn er goede openbaar vervoersverbindingen richting het centrum van Rotterdam. Indeling: Dijkniveau: * Hal met toegang tot de doorzon woonkamer voorzien van een open haard en toegang tot de tweede keuken en het terras. * Deze tweede keuken is voorzien van een keukenblok met extra koelkast en afwasser. * Doormiddel van openslaande deuren in de woonkamer is er toegang tot het terras. Een heerlijke ruimte waar je door middel van een elektrische bedienbaar zonnescherm beschut kunt genieten van het buitenleven. Via de trap aan het terras is er toegang tot de achtertuin. * De diepe achtertuin is gelegen op Zuid-Oosten en voorzien van een overkapping en een achterom. Souterrain: * Unieke, ruime woonkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. * Tevens bevindt zich in het souterrain een toilet en is er zowel aan de voor- als achterzijde een ruime berging. 1e verdieping: * Overloop met toegang tot het toilet en de overige vertrekken. * Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde en slaapkamer II aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning. * De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel. 2e verdieping: * Open zolderkamer (slaapkamer III) voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Kenmerken: * Bouwjaar: 1934 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 103 m2 * Overig inpandige ruimte (zolder + bergingen souterrain): 33 m2 * Terras: 19 m2 * Perceeloppervlakte: 143 m2 * Inhoud: 380 * Grotendeels kunststof kozijnen (2007) met dubbel glas * Cv-Combiketel Intergas (bouwjaar 2024) * Funderingsattest aanwezig; uit het uitgevoerde Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op funderingsproblemen of op een verhoogd risico op schade * Energielabel C * Voorzien van 8 zonnepanelen (2022) * Slaapkamer voorzien van airconditioning * Gewenste oplevering: in overleg Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
143 m²
Content
380 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3078

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.