Jump to content
Logo of Kok Makelaars

Ottergracht 13

3064LN Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 3.826

Photo Gallery

Ottergracht 13 Rotterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

INSTAP-KLAAR op een fraaie locatie in het gezellige Kralingseveer! Deze sfeervolle jaren ’30 EENGEZINSWONING (5 kamers) met vrij uitzicht op de singel is zonder klussen direct te betrekken. Totaal gerenoveerd met behoud van het karakter en inclusief heerlijke zonnige achtertuin op het Westen. Wie wordt de nieuwe gelukkige eigenaar van deze leuke woning?! Wat is er afgelopen jaren aan de woning verbouw/gerenoveerd/gemoderniseerd? - Realisatie geïsoleerde betonvloer begane grond inclusief vloerverwarming en pvc afwerking (2022) - Voordeur vervangen (2023) - Keukendeur (naar achtertuin) vervangen (2023) - Gevelkozijnen inclusief beglazing eerste verdieping achterzijde vervangen (2020) - Gevelkozijnen inclusief beglazing eerste verdieping voorzijde vervangen (2022) - Dakrenovatie (inclusief dakpannen, loodslabben, folie) (2022) - Bitumen dakbedekking platte dak achterzijde vervangen (2020) - Elektra groepenkast vervangen (2021) - 10 pv zonnepanelen geïnstalleerd (2023) - Airconditioning hoofdslaapkamer geïnstalleerd (merk: Daikin) (2020) - Cv-ketel Remeha Tzerra Ace 28c CW4 vervangen (2025) - Keukenrenovatie (2021) - Toiletrenovatie en vergroting (2022) - Badkamer renovatie (2022) - Aanleg achtertuin (2018), nieuw vlonderterras composiet (2024), nieuwe schutting met buren (nr. 14)(2024) en zonwering (2023) - Zonwering vervangen (2023) Hoofdkenmerken: - Royale woonkamer met uitzicht op singel - Moderne en goed uitgeruste keuken - Badkamer met ligbad - 3 slaapkamers op eerste verdieping - Royale zolderkamer - Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning - Groene en zonnige achtertuin op het westen - Woonoppervlakte ca. 104 m² (zie toelichting hieronder)* - Perceeloppervlakte ca. 105 m² - Eigen grond *Het bovengenoemde woonoppervlakte is inclusief 16 m2 overig inpandige ruimte op de zolderverdieping, dit in afwijking op de NEN2580 Meetinstructie. Het dakraam (daglichttoetreding) op de tweede verdieping is groot ca. 52 x 70 centimeter en op de tweede verdieping is geen radiator (verwarming) aanwezig. Het Meetrapport is beschikbaar. Gelegen op een centrale locatie nabij metrostation Capelsebrug en de A16 en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u kiezen tussen de winkelcentra in ’s-Gravenland, Fascinatio en Prinsenland. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van vloerverwarming en PVC vloerafwerking. Entree/hal, met toegang tot woonkamer, toilet, bergkast die zich onder de trap bevindt, en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer, een sfeervolle en ruime woonkamer met groen uitzicht op de singel. Het hoge plafond en fraaie glas-in-lood ramen maken het plaatje compleet! Keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling, een inductiekookplaat met afzuigkap, combi, vaatwasser en Quooker. Toilet, een modern en gedeeltelijk betegeld toilet, voorzien van een hangend closet en een waskom. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van kasten en biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping. De verdieping is (m.u.v. de badkamer) voorzien van laminaat vloerafwerking. Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van een airconditioning. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de singel. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de singel, voorzien van een vaste kast. Badkamer, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, handdouche en douchescherm, een wastafel met onderladen en een spiegelkast met verlichting, een tweede toilet (hangend closet), een te openen raam, badkamerradiator en elektrische afzuiging. Tweede verdieping: Zolderverdieping, met toegang tot de opstelling cv-ketel, omvormer pv-zonnepanelen, en de wasmachine- en drogeraansluiting. Voorzien van een dakraam aan de achterzijde en laminaat vloerafwerking. Op de tweede verdieping is momenteel geen radiator aanwezig, wel relatief eenvoudig te realiseren. Achtertuin, een fraaie tuin gelegen op het westen, voorzien van zowel groen als sierbestrating, voorzien van een houten vlonder/terras, een stenen berging met elektriciteit en verlichting, elektrische zonwering en een achterom. Bijzonderheden: - Geïsoleerde betonvloer begane grond - Houten vloeren verdiepingen - Houten kozijnen - Dubbele beglazing (glas-in-lood met voorzetramen) - Cv-ketel Remeha Tzerra Ace 28c CW4 (2025) (huurtoestel, huurprijs: € 35,- p/mnd) - Energielabel C - Bouwjaar ca. 1923 Oplevering: in nader overleg met verkoper, vanaf begin november 2025. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
105 m²
Content
369 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
25-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3064

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.