Direkt zum Inhalt
Logo von Kok Makelaars

Ottergracht 13

3064LN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 3.826

Fotoalbum

Ottergracht 13 Rotterdam
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAP-KLAAR op een fraaie locatie in het gezellige Kralingseveer! Deze sfeervolle jaren ’30 EENGEZINSWONING (5 kamers) met vrij uitzicht op de singel is zonder klussen direct te betrekken. Totaal gerenoveerd met behoud van het karakter en inclusief heerlijke zonnige achtertuin op het Westen. Wie wordt de nieuwe gelukkige eigenaar van deze leuke woning?! Wat is er afgelopen jaren aan de woning verbouw/gerenoveerd/gemoderniseerd? - Realisatie geïsoleerde betonvloer begane grond inclusief vloerverwarming en pvc afwerking (2022) - Voordeur vervangen (2023) - Keukendeur (naar achtertuin) vervangen (2023) - Gevelkozijnen inclusief beglazing eerste verdieping achterzijde vervangen (2020) - Gevelkozijnen inclusief beglazing eerste verdieping voorzijde vervangen (2022) - Dakrenovatie (inclusief dakpannen, loodslabben, folie) (2022) - Bitumen dakbedekking platte dak achterzijde vervangen (2020) - Elektra groepenkast vervangen (2021) - 10 pv zonnepanelen geïnstalleerd (2023) - Airconditioning hoofdslaapkamer geïnstalleerd (merk: Daikin) (2020) - Cv-ketel Remeha Tzerra Ace 28c CW4 vervangen (2025) - Keukenrenovatie (2021) - Toiletrenovatie en vergroting (2022) - Badkamer renovatie (2022) - Aanleg achtertuin (2018), nieuw vlonderterras composiet (2024), nieuwe schutting met buren (nr. 14)(2024) en zonwering (2023) - Zonwering vervangen (2023) Hoofdkenmerken: - Royale woonkamer met uitzicht op singel - Moderne en goed uitgeruste keuken - Badkamer met ligbad - 3 slaapkamers op eerste verdieping - Royale zolderkamer - Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning - Groene en zonnige achtertuin op het westen - Woonoppervlakte ca. 104 m² (zie toelichting hieronder)* - Perceeloppervlakte ca. 105 m² - Eigen grond *Het bovengenoemde woonoppervlakte is inclusief 16 m2 overig inpandige ruimte op de zolderverdieping, dit in afwijking op de NEN2580 Meetinstructie. Het dakraam (daglichttoetreding) op de tweede verdieping is groot ca. 52 x 70 centimeter en op de tweede verdieping is geen radiator (verwarming) aanwezig. Het Meetrapport is beschikbaar. Gelegen op een centrale locatie nabij metrostation Capelsebrug en de A16 en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u kiezen tussen de winkelcentra in ’s-Gravenland, Fascinatio en Prinsenland. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van vloerverwarming en PVC vloerafwerking. Entree/hal, met toegang tot woonkamer, toilet, bergkast die zich onder de trap bevindt, en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer, een sfeervolle en ruime woonkamer met groen uitzicht op de singel. Het hoge plafond en fraaie glas-in-lood ramen maken het plaatje compleet! Keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling, een inductiekookplaat met afzuigkap, combi, vaatwasser en Quooker. Toilet, een modern en gedeeltelijk betegeld toilet, voorzien van een hangend closet en een waskom. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van kasten en biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping. De verdieping is (m.u.v. de badkamer) voorzien van laminaat vloerafwerking. Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van een airconditioning. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de singel. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de singel, voorzien van een vaste kast. Badkamer, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, handdouche en douchescherm, een wastafel met onderladen en een spiegelkast met verlichting, een tweede toilet (hangend closet), een te openen raam, badkamerradiator en elektrische afzuiging. Tweede verdieping: Zolderverdieping, met toegang tot de opstelling cv-ketel, omvormer pv-zonnepanelen, en de wasmachine- en drogeraansluiting. Voorzien van een dakraam aan de achterzijde en laminaat vloerafwerking. Op de tweede verdieping is momenteel geen radiator aanwezig, wel relatief eenvoudig te realiseren. Achtertuin, een fraaie tuin gelegen op het westen, voorzien van zowel groen als sierbestrating, voorzien van een houten vlonder/terras, een stenen berging met elektriciteit en verlichting, elektrische zonwering en een achterom. Bijzonderheden: - Geïsoleerde betonvloer begane grond - Houten vloeren verdiepingen - Houten kozijnen - Dubbele beglazing (glas-in-lood met voorzetramen) - Cv-ketel Remeha Tzerra Ace 28c CW4 (2025) (huurtoestel, huurprijs: € 35,- p/mnd) - Energielabel C - Bouwjaar ca. 1923 Oplevering: in nader overleg met verkoper, vanaf begin november 2025. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
369 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
25-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3064

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.