Jump to content
Logo of vandeVijver Makelaardij

Paetsstraat 4 A

3039XP Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.748

Photo Gallery

Paetsstraat 4 A Rotterdam
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Een bijzonder ruim en stijlvol 5-kamerappartement (119 m²) met een fenomenaal uitzicht over de groene Statensingel. Deze charmante woning, gelegen op de tweede en gedeeltelijke derde verdieping, bevindt zich in een van de meest geliefde en karaktervolle wijken van Rotterdam. Met maar liefst drie balkons geniet je hier op elk moment van de dag van de zon en de rustgevende, groene omgeving aan zowel de voor- als achterzijde. De ligging is werkelijk ideaal: alle denkbare voorzieningen, zoals uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels, het Vroesenpark, diverse hoogwaardige horecagelegenheden en het bruisende stadscentrum, bevinden zich op korte loop- of fietsafstand. De karakteristieke entree straalt direct sfeer uit en biedt toegang tot de woonverdiepingen en de ruime berging in de onderbouw. Tweede verdieping Via de entree bereik je de royale woonverdieping. De hal vormt het centrale punt en biedt toegang tot alle vertrekken, inclusief een verzorgd toilet met fonteintje en een stijlvolle garderobe nis. De riante woonkamer ademt licht en ruimte, met een moderne open woonkeuken aan de achterzijde. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap ideaal voor liefhebbers van koken en samenzijn. Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte met vrij uitzicht over de singel. Daarnaast is er een royale multifunctionele kamer, perfect als werk- of slaapkamer, voorzien van een vaste kast en directe toegang tot het zonnige balkon op het westen. Hier geniet je in alle rust van de middag- en avondzon. Aan de achterzijde vind je een extra slaapkamer en een praktische ruimte die momenteel is ingericht als was- en bergruimte. Vanuit hier bereik je het tweede balkon, waar je in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Een vaste trap leidt naar de bovenliggende verdieping. Halve derde verdieping De overloop beschikt over een handige inbouwkast en geeft toegang tot twee kamers die flexibel in te delen zijn als slaap-, werk- of logeerkamer. De ruime hoofdslaapkamer biedt, net als de tweede kamer op deze verdieping, toegang tot het royale derde balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Dit balkon is perfect gesitueerd voor zon in de middag en avond en biedt wederom een prachtig uitzicht over het groen van de Statensingel. De badkamer is verzorgd en stijlvol afgewerkt en voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en designradiator. Kelder In de onderbouw bevindt zich een ruime privé berging van circa 10 m², ideaal voor extra opslag. Bijzonderheden -Bouwjaar: 1938 -Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 231,- per maand -Het dak is recent voorzien van een nieuwe pannendak -Hoogwaardige afwerking met parketvloer op de woonverdieping en laminaat op de slaapverdieping -Volledig voorzien van dubbel glas -Verwarming en warm water via cv-ketel (2023) -Ruime eigen berging in de onderbouw -Gelegen op eigen grond -Gelegen in Blijdorp, een beschermd stadsgezicht -Er zal een ouderdoms-, niet bewonings- en funderingsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen Oplevering -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Deze presentatie is zorgvuldig samengesteld en dient als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
119 m²
Content
460 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-03-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3039

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.