Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Paradijslaan 130 B

3034ST Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 5.764

Photo Gallery

Paradijslaan 130 B Rotterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Charmant gerenoveerd bovenhuis in het levendige Crooswijk! Welkom aan de Paradijslaan: een sfeervol en verrassend ruim dubbel bovenhuis op een fijne hoeklocatie in het geliefde Crooswijk. Deze karaktervolle woning is verdeeld over twee verdiepingen en combineert authentieke charme met modern wooncomfort. In 2017 is het volledige pand grondig gerenoveerd, waarbij tevens in 2016/2017 funderingsherstel heeft plaatsgevonden. Sindsdien is de woning met zorg onderhouden en verkeert deze in nette, instapklare staat. De royale woonkamer op de eerste verdieping springt direct in het oog dankzij de charmante erker, de grote raampartijen en de prettige lichtinval. Hier hangt een fijne, open sfeer waar je je direct thuis voelt. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is strak afgewerkt met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en combioven. Dankzij de slimme indeling beschik je over volop werk- en opbergruimte, ideaal voor kookliefhebbers en gezellige avonden met vrienden of familie. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een separaat toilet en een praktische trapkast. De combinatie van lichte vloeren, strakke wanden en hoge plafonds zorgt voor een ruimtelijk en fris geheel. TWEE FIJNE SLAAPKAMERS EN EEN NETTE BADKAMER Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar twee goed bemeten slaapkamers zijn gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle erker met leuk uitzicht over de straat. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en is perfect te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. De centraal gelegen badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. INSTAPKLAAR, COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over energielabel A — een groot pluspunt voor comfortabel én energiezuinig wonen. Bovendien is de fundering in 2016/2017 hersteld en is het pand in 2017 volledig gerenoveerd, waardoor de nieuwe eigenaar profiteert van een solide basis en modern wooncomfort. De erfpacht is afgekocht tot en met 2066, wat zorgt voor extra rust en zekerheid. CROOSWIJK: KARAKTERVOL, LEVENDIG EN VOL ONTWIKKELING Crooswijk is zonder twijfel één van de meest karaktervolle buurten van Rotterdam. Een wijk waar historie en vernieuwing moeiteloos samenkomen. De authentieke straten, karakteristieke panden en opkomende hotspots maken dit een populaire plek om te wonen. Je woont hier tussen jonge professionals, gezinnen en creatieve ondernemers, midden in een buurt die volop in beweging is. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, gezellige koffiebars en natuurlijk het Kralingse Bos voor ontspanning, sport of een wandeling in het groen. Ook hotspots rondom de Zwaanshals en de Oogstmarkt op het Noordplein liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten fiets je naar het centrum of Station Blaak en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. KENMERKEN - Bouwjaar 1904 - Woonoppervlakte ca. 72 m² - Energielabel A - Gerenoveerd in 2017 - Funderingsherstel in 2016/2017 - 2 Slaapkamers - Verdeeld over twee woonlagen - Verwarming en warmwater middels CV-ketel (2017) - Ligging: Hoekligging in het populaire Crooswijk - Erfpacht met een looptijd tot 30-12-2093, afgekocht tot 22-3-2066 - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - VvE in oprichting, verwachte maandelijkse bijdrage € 75,- - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
257 m³

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3034

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.