Jump to content
Logo of Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam

Philips Willemstraat 41 B

3051PM Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.388

Photo Gallery

Philips Willemstraat 41 B Rotterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

In een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk ligt deze lichte en sfeervolle dubbele bovenwoning met een zonnig dakterras en twee balkons (totaal 46 m² buitenruimte!). De woning beschikt over een royale woonkamer met moderne open keuken, maar liefst drie ruime slaapkamers en een hoogwaardige afwerking die direct in het oog springt. Een instapklaar appartement waar comfort, ruimte en sfeer perfect samenkomen. De woning is gelegen in het geliefde Hillegersberg-Zuid, ook wel bekend als het Kleiwegkwartier. Deze populaire wijk kenmerkt zich door haar rustige, groene karakter en de ligging nabij water en natuur. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, restaurants, basisscholen, kinderopvang en een gezellige buurtspeeltuin. Voor ontspanning en recreatie liggen de Bergse Plassen en het Prinsemolenpark op korte afstand, waar heerlijk gewandeld en genoten kan worden van de groene omgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Tram, bus en treinstation Rotterdam Noord bevinden zich op loopafstand en bieden een directe verbinding naar het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar en Rotterdam The Hague Airport ligt op circa 10 minuten rijden. Indeling: Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de woonverdiepingen. 1e verdieping: Vanuit de hal is via een stijlvolle stalen deur de ruime, sfeervolle woonverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een separate toiletruimte met fonteintje en de meterkast. De royale woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht, een comfortabele zithoek met sfeervolle houtkachel en een ruime eetkamer. Door de gehele woning ligt een prachtige massief houten visgraatvloer. De luxe open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met veel kastruimte en een fraai kookeiland. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een magnetron, gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, Quooker-kraan en een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een heerlijk balkon met ligging op het zuidwesten. Het balkon is voorzien van buitenverlichting en heeft een elektrisch zonnescherm. 2e verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met inbouwkasten en met toegang tot een balkon op het zuidwesten. Er bevindt zich hier tevens een elektrisch rolluik. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische inbouwkast met opstelling van de cv-ketel. De luxe badkamer is modern afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. Deze is verder uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met spiegel. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig. 3e verdieping: Overloop met kitchenette, voorzien van een spoelbak met warm en koud water, en toegang tot het heerlijke dakterras van circa 30 m². Het zonnige terras biedt een prachtig vrij uitzicht over zowel de stad als de Bergse Plassen en vormt een ideale plek om in alle rust van de zon te genieten. Het dakterras is voorzien van buitenverlichting en beschikt over een fraaie opbouw met elektrisch rolluik. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1904; - Woonoppervlakte ca. 116 m²; - Inhoud ca. 415 m³; - Volledig dubbelglas; - Voorzien van een massief houten visgraat vloer; - Balkons en dakterras zijn voorzien van buitenverlichting; - Elektrisch zonnescherm op woonverdieping; - Elektrisch rolluik aan achterzijde slaapverdieping en opbouw; - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 50,-; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
116 m²
Content
415 m³
Building bound outdoor space
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3051

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.