Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Plutostraat 12

3054TT Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: @Work Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.576

Photo Gallery

Plutostraat 12 Rotterdam
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

LUXE EN COMFORTABEL WONEN IN 110-MORGEN Stap binnen in deze tot in de puntjes afgewerkte eengezinswoning, gelegen aan een rustige straat in de geliefde wijk 110-Morgen. Plutostraat 12 biedt alles wat je mag verwachten van een moderne gezinswoning: ruimte, luxe en een hoogwaardige afwerking. In 2022 is de woning volledig verbouwd én uitgebouwd, waardoor er een perfecte combinatie is ontstaan van stijlvol wonen met hedendaags comfort met energielabel A!. Vanuit de woonkamer kijk je via de grote glazen pui uit op de zonnige achtertuin op het zuiden, waar je tot in de late uurtjes heerlijk kunt genieten. Binnen zorgen de PVC vloer met vloerverwarming en de strakke afwerking voor een warme, eigentijdse sfeer. Of je nu houdt van ontspannen met het gezin of juist graag gasten ontvangt: deze woning heeft de juiste vibe. WOONCOMFORT MET EEN LUXE UITSTRALING De begane grond is een echte eyecatcher. De in 2022 geplaatste aanbouw zorgt voor een riante woonkamer die naadloos overgaat in de luxe open keuken. Dankzij de grote ramen is er volop lichtinval en vormt de tuin een verlengstuk van de leefruimte. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur, een marmerlook werkblad en zwarte kastenwand – helemaal passend bij de moderne stijl van nu. De PVC vloer in visgraatmotief, gecombineerd met vloerverwarming over de gehele begane grond, geeft het geheel een rustige en warme uitstraling. Alles klopt hier. Van materiaalkeuze tot indeling – het is overduidelijk dat hier met zorg en oog voor detail is verbouwd. 4 SLAAPKAMERS EN EEN WALK-IN-CLOSET De woning telt drie volwaardige woonlagen met in totaal vier slaapkamers. Op de eerste verdieping vind je onder andere de ruime masterbedroom mét walk-in-closet – een absolute bonus voor iedereen die houdt van ruimte en overzicht. Verder is er een moderne badkamer, afgewerkt in neutrale tinten en voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche én een ligbad. Alles voelt hier als nieuw en luxe. De overige slaapkamers zijn ruim en flexibel in te richten – ideaal voor (opgroeiende) kinderen, een werkkamer of logeerkamer. Beide slaapverdiepingen beschikken over een luxe badkamer, ideaal met opgroeiende kinderen, dat je niet op elkaar hoeft te staan wachten! Kortom: aan ruimte geen gebrek in deze gezinswoning van ca. 130 m². TUIN OP HET ZUIDEN – EEN OASE VAN RUST Een groot pluspunt is de zonnige tuin op het zuiden, direct bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer. Hier is het optimaal genieten van rust, privacy en veel zonlicht. De tuin is fraai aangelegd met grote tegels, een zithoek onder de pergola en groen aan de randen. Een heerlijke plek om te loungen, borrelen of gezellig buiten te eten. Dankzij de ligging aan een rustige straat heb je nauwelijks last van verkeer, en in de wijk zelf vind je alle voorzieningen op korte afstand. Of je nu de natuur opzoekt of juist snel in het centrum van Rotterdam wilt zijn – hier zit je goed. FIJNE WIJK MET ALLES IN DE BUURT 110-Morgen is zo’n Rotterdamse wijk die je echt moet kennen om te waarderen. Deze rustige, ruim opgezette buurt in Hillegersberg-Schiebroek staat bekend om haar fijne mix van ruimte, groen en bereikbaarheid. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving, met brede straten, veel bomen en een gemoedelijke sfeer, maar toch met de stad binnen handbereik. De voorzieningen? Die zijn uitstekend. Winkelcentrum De Bogen en de winkels aan de Straatweg zijn op korte afstand bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezondheidscentra bevinden zich in de nabije omgeving. En wil je de stad in? Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Rotterdam of pak je de tram, metro of trein vanaf station Noord. Wat 110-Morgen extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van recreatiemogelijkheden. Je wandelt of fietst zó naar het Melanchthonpark, de Rotte of iets verder richting het Lage Bergse Bos en de Rottemeren. Heerlijk voor een rondje joggen, een picknick met het gezin of een middagje suppen op het water. Kortom: 110-Morgen is een wijk waar rust, ruimte en stadse gemakken samenkomen. Geen wonder dat bewoners hier lang blijven wonen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ: - Bouwjaar: 1956 - Instapklaar! - Luxe verbouwd in 2022 - Voorzien van nieuwe keuken en nieuwe badkamer - Volledig voorzien van visgraat pvc vloer - Woonoppervlakte: 130 m² - Ligging: rustige straat in woonwijk 110-Morgen - Tuinligging: zuiden - Energielabel: A (vloerisolatie, dakisolatie, dubbel glas en HR++ glas én zonnepanelen!) - 4 slaapkamers, 5e slaapkamer is verbouwd tot walk-in-closet - Voorzien van vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping - CV-installatie: 2013/Remeha/eigendom - Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
111 m²
Content
435 m³
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-06-2025
Sale date
02-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.