Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Ravenhorst 31

3085VX Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.461

Photo Gallery

Ravenhorst 31 Rotterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Ruime en moderne eengezinswoning in de geliefde wijk “De Horsten” In de populaire en kindvriendelijke wijk "De Horsten" staat deze ruime en moderne eengezinswoning met energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 9 zonnepanelen (2023) en is gelegen op eigen grond. Je geniet hier van een lichte ruime woonkamer met grote openslaande deuren, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een praktische indeling met volop mogelijkheden om extra slaapkamers te creëren. LICHT, RUIMTE EN COMFORT De woonkamer is tuingericht en heeft grote openslaande deuren. Via de openslaande deuren loop je zo de heerlijke zonnige tuin in, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De nette afwerking en het elektrische zonnescherm zorgen voor comfort, terwijl de ligging aan de rand van een wandelpad voor rust en privacy zorgt. De woning is gelegen aan de rand van een heerlijk park en in de nabijheid van uitvalswegen. Ook het openbaar vervoer en de winkels zijn op loopafstand bereikbaar. De open keuken aan de voorzijde van de woning is modern en praktisch ingedeeld. In 2015 volledig vernieuwd, voorzien van veel kastruimte en recent nog uitgerust met een nieuwe inductiekookplaat en vaatwasser (2023). Hier kook je met gemak voor het hele gezin of voor vrienden die komen eten. SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde eenvoudig is op te splitsen in twee aparte kamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en voorzien van een praktische inloopkast. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche met cabine en douchebak die in 2023 zijn vernieuwd, een modern wastafelmeubel en een radiator. Daarnaast is er op deze verdieping een extra toilet geplaatst, een groot pluspunt dat niet standaard is meegebouwd. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer, de was- en drogeraansluitingen en extra bergruimte achter de knieschotten. Ook hier is de mogelijkheid om een extra kamer te creëren, waardoor de woning kan worden uitgebreid tot maar liefst vijf slaapkamers. GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een oppervlakte van circa 57 m² en de ligging op het zuidwesten profiteer je optimaal van de zon. De tuin beschikt over een houten schuur met vernieuwd dak (2014), buitenkranen aan de voor- en achterzijde én een elektrisch zonnescherm. Het buitenschilderwerk is altijd keurig bijgehouden, waardoor je hier zonder zorgen kunt genieten. DUURZAAM & TOEKOMSTPROEF Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Met energielabel A, volledige isolatie en 9 zonnepanelen (2023) ben je verzekerd van lage energielasten. De meterkast is in 2023 vernieuwd en geschikt gemaakt voor het plaatsen van een laadpaal. Ook de mechanische ventilatie is recent vervangen. Verwarming en warm water worden geleverd via een CV-ketel (2013). KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 130 m² - Achtertuin van ca. 57 m² op het zuidwesten met schuur van ca. 8 M² - Gelegen op eigen grond - Energielabel A - 9 zonnepanelen aanwezig (2023) - Drie slaapkamers, mogelijkheid tot vijf à zes slaapkamers - Moderne keuken (2015) met vernieuwde inductiekookplaat en vaatwasser (2023) - Badkamer met vernieuwde douchecabine en douchebak (2023) - Extra toilet op de eerste verdieping - Nieuwe meterkast (2023), laadpaal geschikt - Mechanische ventilatie recent vernieuwd - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
119 m²
Content
432 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28/24 KombiKomp (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3085

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.