Jump to content
Logo of VENK makelaars taxateurs

Rotterdamse Rijweg 7 B

3043BE Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 4.545

Photo Gallery

Rotterdamse Rijweg 7 B Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

TE KOOP - Rotterdamse Rijweg 7a - In dit unieke statige (vrijstaande) gebouw betaande uit 2 appartementen, vind je deze beneden woning van maar liefst 176 m2 woonoppervlak, met tuin, berging en garage in de historische dorpskern van Overschie. Ligging en functie De Rotterdamse Rijweg is een van Rotterdams' mooiste lanen met prachtige vrijstaande villa's en veel groen. De historie gaat terug naar eind 19e eeuw, toen de paardentram nog de verbinding was met Rotterdam. De eerste functie van het gebouw was boerderij en men had er een flink landgoed bij vanaf waar nu de Prins Mauritssingel ligt en de Rotterdamse Schie. Daarna is er een postkantoor in gevestigd. Na het postkantoor is er in 1982 een bedrijfsfunctie aan gegeven en in 2017 werd het verkocht aan de huidige eigenaar die er, na een grondige renovatie inclusief funderingsherstel en herindeling, weer een woonfunctie van maakte, met 2 appartementsrechten en er ook zelf is gaan werken & wonen. Indeling: Na een grondige renovatie en herindeling, inclusief funderingsherstel, zijn na de splitsing hier een tweetal forse woningen uit ontstaan. Er is prachtige voordeur waarachter je het voorportaal betreedt met hardstenen vloer. Rechts via de eigen voordeur sta je direct in de living. De heerlijke hoge plafonds van ruim 3 meter hoog, de hoge raampartijen met nieuwe kozijnen in de oude stijl met HR beglazing, geven niet alleen een gevoel van ruimte maar ook van de grandeur van weleer. Je kunt via de gang verder alle vertrekken bereiken, maar er is ook toegang tot de naast gelegen (slaap/lounge/werk)kamer die grenst aan de woonkamer middels glas in loods schuifdeuren. Naast deze kamer is de master-bedroom gelegen. Hier vind je een authentiek erker, ook weer met de hoge raampartij; men heeft hier tevens flink veel kastruimte gecreëerd. Terug naar het begin van de hal met aan de linkerzijde het toilet, ernaast de moderne ruime badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en de dubbele wastafel. Naast de badkamer een praktische wasruimte waar wasmachine, droger en de nodige kastruimte hun plek hebben. Dan....naast de wasruimte vind je een bijzondere berging/provisie ruimte die je echt zelf moet komen bekijken. Het achterste vertrek beslaat de riante woonkeuken, woning breed, met ook hier weer veel daglicht, waar je heerlijk kunt koken op het forse kook/spoeleiland inclusief een separate koud gefilterde waterkraan, met een extra keukenmeubel tegen de wand, waarin een stoom en hete lucht oven zijn geplaatst. Een heerlijke plek om met familie en vrienden te genieten van een mooi glas wijn en zelf bereide gerechten. De woonkeuken grenst tevens aan de achtertuin die je bereikt via een halletje waar je links nog een bijkeuken hebt voordat je tuin in loopt. De tuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een grote berging met forse zolder waarvoor je naast bergruimte nog allerlei andere functionaliteiten kunt verzinnen. Naast de berging ligt de garage. De huidige eigenaren gebruiken die alleen als berg-& stallingsruimte. Er zijn openslaande deuren aan de achterzijde van de tuin die het mogelijk maken met een voertuig te komen en te gaan van/naar de garage. Er is een mandeur aan de voorzijde van de zijtuin waardoor je de straatzijde eenvoudig bereikt. Kom de sfeer en kwaliteit van dit unieke pand zelf voelen en bekijken, wij leiden je graag rond! Goed om te weten: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar eind 19e eeuw (volgens eigen onderzoek- BAG 1935) - Energielabel A - Geheel gerenoveerd en heringedeeld in 2017 - Vloerverwarming in woonkeuken, badkamer en toilet. - Nieuwe kozijnen in oude stijl met HR glas - Fundering herstel in 2017 - 176 m2 woonoppervlak - Privé garage en berging - Winkels, scholen, supermarkten en openbaar vervoer op loop of fietsafstand - In het groene Delfland en de Ackerdijkse Plassen kun je heerlijk recreëren en sporten - Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen m.b.t. het bouwjaar - VVE is opgericht, ingeschreven KVK en verzekerd; er is geen reservefonds omdat de verkoper beide panden in eigendom heeft en bewoont. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* ***VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.***

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
176 m²
Content
608 m³
Other enclosed space
41 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3043

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.