Jump to content
Logo of Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V.

Schepenstraat 85 A

3039ND Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.625

Photo Gallery

Schepenstraat 85 A Rotterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Een karakteristieke dubbele bovenwoning welke in 2026 geheel is gerenoveerd heeft uitzicht op de Statensingel én Rotterdam Centraal Station op loopafstand – een unieke kans in hartje Blijdorp. Mis deze kans niet – dit is stadswonen op z’n best! Locatie Deze sfeervolle woning is gelegen in de populaire wijk Blijdorp, een rustige en groene buurt in Rotterdam met een uniek dorps karakter, maar toch op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum. Vanuit de woning geniet u van een prachtig uitzicht op het park én de karakteristieke Statensingel, wat bijdraagt aan het bijzondere woongevoel op deze locatie. Blijdorp is geliefd bij jonge gezinnen en starters dankzij de ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich Rotterdam Centraal Station, metrostation Blijdorp, diverse supermarkten, horecazaken, sportscholen, scholen én het Vroesenpark. Ook Diergaarde Blijdorp ligt om de hoek. De uitvalswegen A13 en A20 zijn binnen vijf minuten bereikbaar, wat deze locatie perfect maakt voor forenzen. Kortom, een ideale plek voor wie centraal wil wonen in een rustige en prettige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Volledig gerenoveerd appartement (2026) met luxe afwerking, loftverdieping en royaal souterrain Ben je op zoek naar een instapklaar appartement waar stijl, comfort en ruimte perfect samenkomen? Dit prachtige appartement is in 2026 volledig gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen en oog voor detail. Met een woonoppervlakte van circa 120 m², een royaal souterrain en een unieke loftverdieping biedt deze woning een bijzondere woonbeleving. Begane grond: Via je eigen voordeur bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping, wat zorgt voor een prettig gevoel van privacy en een eigen entree. Eerste verdieping: De ruime hal vormt het stijlvolle hart van deze verdieping. Hier bevindt zich een modern, zwevend toilet dat volledig is afgewerkt met natuursteen. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte woonkamer en de luxe open keuken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, fraaie maatwerk inbouwkasten, strak gestuukte wanden en plafonds en een moderne cinewall die zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de exclusieve open keuken uit 2026. Deze luxe leefkeuken is voorzien van een kookeiland met een elegant keramisch travertin werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koffiemachine, vaatwasser, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder beschikt deze verdieping over twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde met toegang tot het balkon en één aan de rustige achterzijde. De moderne badkamer, eveneens gerealiseerd in 2026, is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche en een stijlvol badkamermeubel met wastafel. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zijn alle wanden en plafonds strak gestuukt, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Tweede verdieping: De bovenste verdieping biedt een unieke loftbeleving. Hier komen slapen, baden en kleden op stijlvolle wijze samen in één open ruimte. Dankzij drie dakkapellen geniet deze verdieping van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De verdieping beschikt over een comfortabele airconditioning, een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een afgesloten toilet en een royale inloopkast. Een ideale privésuite die luxe en comfort uitstraalt. Souterrain Onder de woning bevindt zich een zeer royale kelderverdieping, die tal van gebruiksmogelijkheden biedt, zoals opslag, hobbyruimte of werkruimte aan huis. Bijzonderheden - Achterzijde geheel v.v. nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ glas - Woonoppervlakte ca. 120 m² - Volledig gerenoveerd in 2026 - Luxe keuken en badkamers uit 2026 - Gehele eerste verdieping voorzien van vloerverwarming - Eigen entree - Royaal souterrain - Gelegen op eigen grond - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van circa € 100,-- Een uniek en smaakvol gerenoveerd appartement waar luxe, ruimte en karakter op harmonieuze wijze samenkomen. Een woning die je direct moet ervaren.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,26%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
120 m²
Content
525 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3039

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.