Jump to content
Logo of Kettner NVM Makelaars

Sleephellingstraat 98

3071VP Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 429.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 439.430

Purchase price /m²: € 4.988

Photo Gallery

Sleephellingstraat 98 Rotterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

OPEN HUIS | VRIJDAG 22 AUGUSTUS 09:00 - 10:30 UUR! De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wonen op het Noordereiland – stijlvol, licht en boordevol karakter! Op zoek naar een woning met sfeer, ruimte én een top locatie in Rotterdam? Dan is dit uitstekend onderhouden dubbele bovenhuis op het charmante Noordereiland echt iets voor jou. Gelegen aan een rustige, groene straat, in een karakteristiek pand uit 1908 (bouwkundig volledig gerenoveerd eind jaren ’90), vind je hier een heerlijk licht en ruim appartement van ca. 86 m². De woning heeft een bijzonder fijne indeling, een zonnig balkon op het zuidoosten én leuke doorkijkjes richting de Erasmusbrug en Willemsbrug. Wat je kunt verwachten: • Lichte en ruime woonkamer met grote ramen en originele ensuite-deuren • Sfeervolle woonkeuken met betonnen werkblad, 50’s design fornuis en veel bergruimte • Twee ruime slaapkamers, waarvan één met extra hoge nok en zichtbare dakspanten • Zonnig balkon met uitzicht richting De Hef en de stad • Moderne badkamer met inloopdouche en ruimte voor de wasmachine • Veel vaste berg-en-kastruimte en een slimme indeling Je woont hier echt op een van de leukste plekken van Rotterdam. Het Noordereiland ligt super centraal, maar is tegelijkertijd een oase van rust. Binnen een paar minuten fietsen sta je op de Kop van Zuid, Katendrecht of in het centrum. Ook met de auto of OV zit je hier goed: A16/A20 binnen 10 minuten, en metro, bus, watertaxi en station Blaak zijn vlakbij. In de buurt: • Winkels, restaurants, cafés, theaters , metro Wilheliminaplein en de watertaxi • Hogescholen en de Erasmus Universiteit • Het centrum van Rotterdam op loop- of fietsafstand • Uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen Living on Noordereiland – Stylish, Bright, and Full of Character! Looking for a home with charm, space, and a top location in Rotterdam? Then this beautifully maintained double upper-level apartment on the charming Noordereiland might be exactly what you're after. Situated on a quiet, green street in a characteristic 1908 building (fully renovated structurally in the late 1990s), this bright and spacious apartment of approx. 86 m² offers a warm and comfortable layout, a sunny southeast-facing balcony, and lovely views toward the Erasmus Bridge and Willems Bridge. What to Expect: • Bright and spacious living room with large windows and original ensuite sliding doors • Atmospheric kitchen with concrete countertop, 50s-style designer stove, and plenty of storage • Two generous bedrooms, one featuring high ceilings with exposed roof beams • Sunny balcony with views toward "De Hef" and the city skyline • Modern bathroom with walk-in shower and space for a washing machine • Plenty of built-in storage and a smart, functional layout You're truly living in one of the nicest parts of Rotterdam. Noordereiland is centrally located, yet offers a peaceful, almost village-like atmosphere. In just a few minutes by bike, you're on the Kop van Zuid, in Katendrecht, or in the city center. And accessibility is excellent—motorways A16/A20 are reachable within 10 minutes, and metro, bus, water taxi, and Blaak station are all close by. Nearby: • Shops, restaurants, cafés, theaters, Metro Wilhelminaplein, and the water taxi • Universities of applied sciences and Erasmus University • The city center within walking or cycling distance • Excellent access to major roads and highways Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met intercom en trappenhuis. 3e etage: Entree, zeer ruime multifunctionele hal ca. 4.00 x 3.35! met vaste bergkast en toilet. Sfeervolle en royale lichte woonkamer ca. 4.85 x 4.40 met grote raampartijen en fraaie maatwerk kasten met ensuite deuren. Ruime woonkeuken ca. 4.40 x 3.20 met nette keukenopstelling met veel bergruimte, fraai betonnen werkblad en de volgende apparatuur: design 50’s gascomfort, rvs-afzuigkap, (mogelijkheid voor) inbouw combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. 4e etage: Ruime overloop met stookruimte en daglichttoetreding. Slaapkamer I ca. 4.80 x 4.40 met fraaie dakspanten en een nokhoogte van 3.30m! Velux raam met toffe doorkijk naar de Erasmusbrug en maatwerk wandkasten en vaste inloopkast. Slaapkamer II ca. 4.40 x 3.20 met vaste kledingkasten en deur naar ruim zonnig balkon ca. 4.70 x 1.50 met eveneens leuke doorkijkjes richting de Hef en de Willemsbrug. Moderne badkamer ca 2.20 x 2.00 met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Bijzonderheden: Waanzinnig leuk, licht en royaal dubbel bovenhuis met ruim zonnig balkon en diverse leuke doorkijkjes naar o.a. de Erasmusbrug en Willemsbrug. Ultieme locatie in hartje stad op het sfeervolle Noordereiland nabij restaurants, winkels en openbaar vervoer. Op fietsafstand van o.a. Katendrecht, Hotel New York, het Luxor Theater, en het centrum. Het gebouw en appartement zijn geheel gerenoveerd (ook bouwkundig: dak, vloeren, kozijnen, leidingwerk, dubbel glas e.d.) Volledig geïsoleerd: dak, vloer, gevels en dubbel glas. Warm water en verwarming middels HR c.v. combiketel (Intergas). Groen energielabel B (let op: mogelijkheden voor korting op je hypotheekrente!). Uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaren met Meerjaren onderhoudsplan en goede reserveringen, bijdrage bedraagt ca. € 129- per maand. Onderdeel uitmakend van het beschermd stadsgezicht “Noordereiland”. Woonoppervlakte ca. 86m². Inhoud ca. 375m³. Bouwjaar ca. 1898 en bouwkundig gerenoveerd/geïsoleerd eind jaren ’90. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Mortgage berekenen

€ 429.000

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 439.430

2,78%

Yearly

%

€ 21.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 429.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
375 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3071

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.