Jump to content
Logo of Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Spoorsingel 38 B

3033GL Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Schieland Borsboom NVM Makelaars

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.530

Photo Gallery

Spoorsingel 38 B Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen met stijl in het hart van Rotterdam, in de geliefde Provenierswijk. Deze karaktervolle dubbele bovenwoning (bouwjaar 1898) ligt pal naast Rotterdam CS en combineert klassieke charme met modern wooncomfort. Vanaf de voordeur ben je binnen 40 minuten met de trein in Utrecht of op de Amsterdam Zuidas, en binnen 30 minuten op Schiphol. De lichte woonkamer van ca. 50 m² biedt een prachtig uitzicht over de groene singel en valt op door de hoge plafonds, grote ramen en massief eiken vloer. De woning (149 m²) beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een nieuwe keuken en toilet, en is goed onderhouden. In 2015 is bovendien de fundering volledig vernieuwd. De bovenverdieping biedt volop mogelijkheden om twee extra slaapkamers te realiseren, waardoor de woning kan worden uitgebreid tot vijf slaapkamers, ideaal voor wie ruimte zoekt om te groeien. Omgeving: De Provenierswijk is een van de meest geliefde buurten van Rotterdam. Direct tegen het centrum aan en bekend om haar statige herenhuizen, het huis is zelf is van rond 1900, en de groene singels die prachtig in elkaar overlopen. Langs de singels is het heerlijk wandelen of even ontspannen aan het water, een rustige en bijna dorps aanvoelende plek midden in de stad. Aan de Spoorsingel en Walenburgerweg vind je gezellige eet- en drinkgelegenheden zoals Café Blij en het karakteristieke Café Walenburg, waar buurtbewoners elkaar graag ontmoeten. In de nabijgelegen Proveniersstraat vind je bovendien sfeervolle restaurants en cafés zoals La Cazuela, Le Nord, Dunya Lokanta en Caffè Booon. Op korte loopafstand ligt De Hofbogen, waar boven het oude spoor een groen stadspark wordt aangelegd. Het is nu al een bruisende hotspot met koffietentjes, sportstudio’s en een lokale bierbrouwerij. Winkels en voorzieningen: Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik. Supermarkten, een apotheek en diverse buurtwinkels bevinden zich op loopafstand. Binnen 10 minuten wandel je naar het hart van de stad met een compleet winkelaanbod en talloze eetgelegenheden. Bereikbaarheid: De woning ligt op slechts 4 minuten lopen van Rotterdam Centraal, met directe treinverbindingen naar Amsterdam Zuidas (30 min), Schiphol (25 min), Antwerpen (1 uur), Brussel (1 uur 10 min), Parijs (2 uur 40 min) en Londen (3 uur 30 min). Met de auto rijd je via de Statenweg en Schieweg eenvoudig naar de A20, met aansluitingen naar de A13 en A16. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met gezamenlijke (gerenoveerde) trapopgang naar je eigen voordeur op de tweede etage; 2e verdieping: Ruime hal met trap naar de 3e verdieping en toegang via een authentieke glas-in-looddeur naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer met zit- en eetgedeelte heeft een massief eikenhouten vloer en een open haard. De hoge ramen aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over de groene, rustige singel. Dankzij de hoge plafonds en het vele daglicht voelt de ruimte heerlijk licht en ruim aan. Via de openslaande glas-in-looddeuren bereik je de exclusieve, op maat gemaakte keuken (2021), ontworpen door een architect. Deze stijlvolle keuken combineert design en functionaliteit met verfijnde houten details, extra diepe lades en een klassieke vloer die perfect aansluit op de sfeer van de woning. De keuken (3.98 x 3.39 m) is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Ook de pui aan deze zijde is vernieuwd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een slaap-/werkkamer (3.98 x 2.01 m), een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting en een nieuw, vergroot toilet met fontein. 3e verdieping: Via de trap op de tweede etage kom je op de sfeervolle slaapverdieping. Het schuine dak met houten balken en de grote dakramen geven de ruimte een warme, karaktervolle uitstraling en zorgen voor veel natuurlijk licht. De verdieping is ingedeeld met een royale hoofdslaapkamer (ca. 35 m²) met op maat gemaakte inbouwkasten, en een tweede kamer (3.06 x 4.57 m) die perfect geschikt is als kinder- of werkkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime badkamer (ca. 20 m²) met inloopdouche, ligbad, wastafel en toegang tot de CV ruimte. Vanuit hier stap je zo het dakterras op, waar je geniet van een vrij uitzicht over de skyline van Rotterdam en het ochtendzonnetje. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of ontbijt. Algemeen: Eigen grond; Bouwjaar 1898; Woonoppervlak 149 m²; Inhoud ca. 490 m³; Energielabel: C; Fundering volledig vernieuwd in 2015: Beschermd stadsgezicht; Keuken, toilet vernieuwd in 2021; Trappenhuis gerenoveerd in 2022; Kozijnen deels vernieuwd; Volledig voorzien van minimaal HR+ ramen (meeste HR++); Goed functionerende VvE periodieke bijdrage € 150,- per maand; Verwarming en warm water middels cv-combiketel; Ouderdomsclausule van toepassing; Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Content
490 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
12-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 3033

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.