Aller directement au contenu
Logo de Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Spoorsingel 38 B

3033GL Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Schieland Borsboom NVM Makelaars

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 4.530

Galerie de photos

Spoorsingel 38 B Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met stijl in het hart van Rotterdam, in de geliefde Provenierswijk. Deze karaktervolle dubbele bovenwoning (bouwjaar 1898) ligt pal naast Rotterdam CS en combineert klassieke charme met modern wooncomfort. Vanaf de voordeur ben je binnen 40 minuten met de trein in Utrecht of op de Amsterdam Zuidas, en binnen 30 minuten op Schiphol. De lichte woonkamer van ca. 50 m² biedt een prachtig uitzicht over de groene singel en valt op door de hoge plafonds, grote ramen en massief eiken vloer. De woning (149 m²) beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een nieuwe keuken en toilet, en is goed onderhouden. In 2015 is bovendien de fundering volledig vernieuwd. De bovenverdieping biedt volop mogelijkheden om twee extra slaapkamers te realiseren, waardoor de woning kan worden uitgebreid tot vijf slaapkamers, ideaal voor wie ruimte zoekt om te groeien. Omgeving: De Provenierswijk is een van de meest geliefde buurten van Rotterdam. Direct tegen het centrum aan en bekend om haar statige herenhuizen, het huis is zelf is van rond 1900, en de groene singels die prachtig in elkaar overlopen. Langs de singels is het heerlijk wandelen of even ontspannen aan het water, een rustige en bijna dorps aanvoelende plek midden in de stad. Aan de Spoorsingel en Walenburgerweg vind je gezellige eet- en drinkgelegenheden zoals Café Blij en het karakteristieke Café Walenburg, waar buurtbewoners elkaar graag ontmoeten. In de nabijgelegen Proveniersstraat vind je bovendien sfeervolle restaurants en cafés zoals La Cazuela, Le Nord, Dunya Lokanta en Caffè Booon. Op korte loopafstand ligt De Hofbogen, waar boven het oude spoor een groen stadspark wordt aangelegd. Het is nu al een bruisende hotspot met koffietentjes, sportstudio’s en een lokale bierbrouwerij. Winkels en voorzieningen: Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik. Supermarkten, een apotheek en diverse buurtwinkels bevinden zich op loopafstand. Binnen 10 minuten wandel je naar het hart van de stad met een compleet winkelaanbod en talloze eetgelegenheden. Bereikbaarheid: De woning ligt op slechts 4 minuten lopen van Rotterdam Centraal, met directe treinverbindingen naar Amsterdam Zuidas (30 min), Schiphol (25 min), Antwerpen (1 uur), Brussel (1 uur 10 min), Parijs (2 uur 40 min) en Londen (3 uur 30 min). Met de auto rijd je via de Statenweg en Schieweg eenvoudig naar de A20, met aansluitingen naar de A13 en A16. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met gezamenlijke (gerenoveerde) trapopgang naar je eigen voordeur op de tweede etage; 2e verdieping: Ruime hal met trap naar de 3e verdieping en toegang via een authentieke glas-in-looddeur naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer met zit- en eetgedeelte heeft een massief eikenhouten vloer en een open haard. De hoge ramen aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over de groene, rustige singel. Dankzij de hoge plafonds en het vele daglicht voelt de ruimte heerlijk licht en ruim aan. Via de openslaande glas-in-looddeuren bereik je de exclusieve, op maat gemaakte keuken (2021), ontworpen door een architect. Deze stijlvolle keuken combineert design en functionaliteit met verfijnde houten details, extra diepe lades en een klassieke vloer die perfect aansluit op de sfeer van de woning. De keuken (3.98 x 3.39 m) is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Ook de pui aan deze zijde is vernieuwd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een slaap-/werkkamer (3.98 x 2.01 m), een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting en een nieuw, vergroot toilet met fontein. 3e verdieping: Via de trap op de tweede etage kom je op de sfeervolle slaapverdieping. Het schuine dak met houten balken en de grote dakramen geven de ruimte een warme, karaktervolle uitstraling en zorgen voor veel natuurlijk licht. De verdieping is ingedeeld met een royale hoofdslaapkamer (ca. 35 m²) met op maat gemaakte inbouwkasten, en een tweede kamer (3.06 x 4.57 m) die perfect geschikt is als kinder- of werkkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime badkamer (ca. 20 m²) met inloopdouche, ligbad, wastafel en toegang tot de CV ruimte. Vanuit hier stap je zo het dakterras op, waar je geniet van een vrij uitzicht over de skyline van Rotterdam en het ochtendzonnetje. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of ontbijt. Algemeen: Eigen grond; Bouwjaar 1898; Woonoppervlak 149 m²; Inhoud ca. 490 m³; Energielabel: C; Fundering volledig vernieuwd in 2015: Beschermd stadsgezicht; Keuken, toilet vernieuwd in 2021; Trappenhuis gerenoveerd in 2022; Kozijnen deels vernieuwd; Volledig voorzien van minimaal HR+ ramen (meeste HR++); Goed functionerende VvE periodieke bijdrage € 150,- per maand; Verwarming en warm water middels cv-combiketel; Ouderdomsclausule van toepassing; Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Contenu
490 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1898
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk

Planification

Proposé depuis
23-10-2025
Date de vente
12-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3033

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.