Jump to content
Logo of Schieland Borsboom NVM Makelaars

Tinbergenlaan 123

3045BJ Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.302.350

Purchase price /m²: € 5.380

Photo Gallery

Tinbergenlaan 123 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Hoekwoning met maar liefst zes slaapkamers en garage met oprit voor 2 auto's! Deze woning kun je met recht een unieke kans noemen. Je beschikt hier namelijk over maar liefst zes slaapkamers, een eigen oprit met garage, een tuin op het zuidwesten, een open woonkeuken, een luxe woonkamer en energielabel A. Daarnaast is de woning instapklaar, voorzien van twee badkamers, twee separate toiletten en snel te betrekken. HIGHLIGHTS + Zes slaapkamers + Hoekwoning + Oprit met garage en plek voor twee auto's + Twee badkamers BEGANE GROND Via de eigen oprit, gelegen aan een rustige straat aan de rand van de wijk, bereik je de entree van deze markante hoekwoning. De ligging zorgt direct voor een gevoel van rust, ruimte en privacy. Je komt binnen in de hal, waar de hoogwaardige afwerking meteen opvalt. Hier bevinden zich de meterkast en het moderne, volledig betegelde toilet, uitgevoerd met een wandcloset, handwasbakje en een strakke, tijdloze afwerking. Via een stijlvolle deur met glas betreed je de leefruimte. Wat hier direct opvalt, is de speelse en doordachte indeling. De trap is centraal in de woning geplaatst en vormt een subtiele scheiding tussen de woonkeuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde, zonder het open karakter te verliezen. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken, een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Het kookeiland met 5-pits gasfornuis vormt het hart van de ruimte en wordt aangevuld met luxe apparatuur, waaronder twee Smeg-ovens, een bordenwarmer, vaatwasser, Quooker met groot boilervat en een ruime koel-/vriescombinatie. De vele kastruimte en de mogelijkheid voor een grote eettafel maken dit tot een volwaardige leefkeuken. Dankzij de ramen aan twee zijden is de ruimte bovendien heerlijk licht. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle woonkamer, waar rust en comfort centraal staan. De visgraatvloer, de stijlvolle cinewall met sfeerhaard en het zijraam zorgen voor een warme en luxe uitstraling. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier en geven toegang tot de tuin. Praktisch is de ruime trapkast, waar niet alleen volop bergruimte aanwezig is, maar ook het verdeelstation van de vloerverwarming is geplaatst. 1e VERDIEPING Via de fraai afgewerkte trap bereik je de overloop van de eerste verdieping, waar direct de rust en het hoge afwerkingsniveau opvallen. Ook hier is alles in lijn met de stijl van de begane grond: strak, modern en tot in detail verzorgd. Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, een royale en lichte ruimte dankzij de ramen aan twee zijden. Dit zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval gedurende de dag, maar ook voor een ruimtelijk gevoel. De kamer is modern afgewerkt en beschikt, net als de rest van de woning, over vloerverwarming die per ruimte via een eigen thermostaat te regelen is: een comfortabel en energiezuinig systeem dat perfect aansluit bij het hoogwaardige karakter van de woning. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, uitgevoerd in een luxe en tijdloze stijl. De combinatie van grootformaat tegels, inbouwspots en een doordachte indeling zorgt voor een bijna wellnessachtige sfeer. De badkamer is voorzien van een ligbad met bubbelfunctie, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Een plek waar comfort en ontspanning moeiteloos samenkomen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige afwerking als op de begane grond. Dit is niet alleen praktisch in het dagelijks gebruik, maar verhoogt ook het comfort aanzienlijk, zeker in de ochtend- en avonduren wanneer meerdere personen gebruikmaken van de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Dankzij de speelse indeling en de karakteristieke hoek is dit geen standaard ruimte, maar juist een kamer met mogelijkheden. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of bijvoorbeeld luxe kleedruimte. De kamer beschikt over een eigen balkon, bereikbaar via openslaande deuren. Dit is een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten. Ook hier is de temperatuur individueel regelbaar via de vloerverwarming. 2e VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de hoogwaardige afwerking en rustige uitstraling naadloos worden doorgezet. Ook hier merk je direct dat alles klopt: strak, modern en tot in detail verzorgd. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide prettig van formaat en slim ingedeeld. De kamer linksachter beschikt daarnaast over een extra zijraam, wat zorgt voor nog meer lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Net als op de overige verdiepingen zijn deze kamers voorzien van een verzorgde afwerking en comfortabele vloerverwarming, individueel regelbaar per ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer op deze verdieping (en vijfde in totaal). Deze kamer is vergelijkbaar met de slaapkamer aan de voorzijde op de eerste etage, maar heeft een geheel eigen karakter. Het hoekraam in combinatie met de brede vensterbank maakt dit een bijzondere plek binnen de woning: een ideale ruimte om te ontspannen, een boek te lezen of simpelweg te genieten van het daglicht dat hier rijkelijk binnenvalt. De tweede badkamer op deze verdieping is wederom uitgevoerd in een moderne en luxe stijl. Hier vind je een ruime inloopdouche met regendouche en geïntegreerd zitbankje, een stijlvol wastafelmeubel, een handdoekradiator en een spiegel met verlichting. De combinatie van hoogwaardige materialen, strakke afwerking en subtiele verlichting zorgt ook hier voor een comfortabele en verzorgde uitstraling. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische inbouwkast aanwezig met de opstelling van de cv-ketel (2020, eigendom) en de omvormer voor de zonnepanelen. Alles is netjes weggewerkt, waardoor functionaliteit en esthetiek hand in hand gaan. 3e VERDIEPING Als absolute finishing touch beschikt deze woning over nog een extra woonlaag: de derde verdieping (en daarmee de vierde woonlaag in totaal). Een zeldzame toevoeging die de woning niet alleen extra ruimte geeft, maar ook flexibiliteit in gebruik. De overloop is ruim opgezet en strak afgewerkt, met een groot raam dat zorgt voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over de wijk. Hier ervaar je rust, ruimte en privacy op een hoger niveau. Op deze verdieping bevindt zich een bijzonder royale zesde kamer, momenteel ingericht als luxe inloopkast. Een ruimte die direct indruk maakt door de maatvoering, de hoeveelheid maatwerkkasten en de aangename lichtinval dankzij de vele ramen. De zachte vloerafwerking en subtiele verlichting geven deze ruimte een warme en hoogwaardige uitstraling. Tegelijkertijd is dit een kamer die zich moeiteloos laat aanpassen aan jouw wensen. Of je nu denkt aan een extra slaapkamer, een rustige werkplek of een hobbyruimte: de basis is hier al gelegd. Net als in de rest van de woning is ook deze ruimte voorzien van comfortabele vloerverwarming, individueel regelbaar. Deze extra verdieping maakt het geheel compleet en onderstreept het royale karakter van de woning. Een plek waar luxe, ruimte en functionaliteit perfect samenkomen. TUIN De heerlijke tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een sfeervolle houten overkapping met loungeset, elektriciteit, wandverlichting en stopcontacten. De tuin is deels betegeld met luxe keramische tegels en deels voorzien van kunstgras. Naast de overkapping beschikt de tuin ook over een tuinhuis dat eerder in gebruik was als gym. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime oprit met plek voor twee auto's en garage. De garage is netjes afgewerkt en voorzien van spotjes en een werkbank. De oprit is voorzien van een laadpunt. OMGEVING Park Zestienhoven is een jonge, groene en rustige woonwijk, perfect voor gezinnen. Je woont hier dichtbij het uitgestrekte park met slootjes, speelplekken, een hertenkamp en een meertje. In de winter kun je schaatsen en in de zomer varen of suppen. Plaswijckpark, Diergaarde Blijdorp en het stadscentrum van Rotterdam liggen op korte afstand. Voorzieningen zoals kinderopvang, scholen, sportscholen, supermarkten en openbaar vervoer (metro en tram via Melanchtonweg) zijn in de buurt, net als de uitvalswegen A13 en A20. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Energielabel A + Oprit + Hoekwoning + UitvalswegenN 471, A13, A16 en A20 binnen enkele minuten te bereiken + Tuin met + Woonkeuken + Garage + Gelegen in een kindvriendelijke wijk + Vloerverwarming per ruimte regelbaar + Vier woonlagen + Rotterdam Centraal binnen een kwartier per fiets bereikbaar + 8 Zonnepanelen + Tuin op het zuidwesten + Tramhalte op loopafstand OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,04%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
237 m²
Land area
270 m²
Content
975 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3045

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.