Direkt zum Inhalt
Logo von Schieland Borsboom NVM Makelaars

Tinbergenlaan 123

3045BJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.302.350

Kaufpreis /m²: € 5.380

Fotoalbum

Tinbergenlaan 123 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hoekwoning met maar liefst zes slaapkamers en garage met oprit voor 2 auto's! Deze woning kun je met recht een unieke kans noemen. Je beschikt hier namelijk over maar liefst zes slaapkamers, een eigen oprit met garage, een tuin op het zuidwesten, een open woonkeuken, een luxe woonkamer en energielabel A. Daarnaast is de woning instapklaar, voorzien van twee badkamers, twee separate toiletten en snel te betrekken. HIGHLIGHTS + Zes slaapkamers + Hoekwoning + Oprit met garage en plek voor twee auto's + Twee badkamers BEGANE GROND Via de eigen oprit, gelegen aan een rustige straat aan de rand van de wijk, bereik je de entree van deze markante hoekwoning. De ligging zorgt direct voor een gevoel van rust, ruimte en privacy. Je komt binnen in de hal, waar de hoogwaardige afwerking meteen opvalt. Hier bevinden zich de meterkast en het moderne, volledig betegelde toilet, uitgevoerd met een wandcloset, handwasbakje en een strakke, tijdloze afwerking. Via een stijlvolle deur met glas betreed je de leefruimte. Wat hier direct opvalt, is de speelse en doordachte indeling. De trap is centraal in de woning geplaatst en vormt een subtiele scheiding tussen de woonkeuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde, zonder het open karakter te verliezen. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken, een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Het kookeiland met 5-pits gasfornuis vormt het hart van de ruimte en wordt aangevuld met luxe apparatuur, waaronder twee Smeg-ovens, een bordenwarmer, vaatwasser, Quooker met groot boilervat en een ruime koel-/vriescombinatie. De vele kastruimte en de mogelijkheid voor een grote eettafel maken dit tot een volwaardige leefkeuken. Dankzij de ramen aan twee zijden is de ruimte bovendien heerlijk licht. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle woonkamer, waar rust en comfort centraal staan. De visgraatvloer, de stijlvolle cinewall met sfeerhaard en het zijraam zorgen voor een warme en luxe uitstraling. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier en geven toegang tot de tuin. Praktisch is de ruime trapkast, waar niet alleen volop bergruimte aanwezig is, maar ook het verdeelstation van de vloerverwarming is geplaatst. 1e VERDIEPING Via de fraai afgewerkte trap bereik je de overloop van de eerste verdieping, waar direct de rust en het hoge afwerkingsniveau opvallen. Ook hier is alles in lijn met de stijl van de begane grond: strak, modern en tot in detail verzorgd. Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, een royale en lichte ruimte dankzij de ramen aan twee zijden. Dit zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval gedurende de dag, maar ook voor een ruimtelijk gevoel. De kamer is modern afgewerkt en beschikt, net als de rest van de woning, over vloerverwarming die per ruimte via een eigen thermostaat te regelen is: een comfortabel en energiezuinig systeem dat perfect aansluit bij het hoogwaardige karakter van de woning. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, uitgevoerd in een luxe en tijdloze stijl. De combinatie van grootformaat tegels, inbouwspots en een doordachte indeling zorgt voor een bijna wellnessachtige sfeer. De badkamer is voorzien van een ligbad met bubbelfunctie, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Een plek waar comfort en ontspanning moeiteloos samenkomen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige afwerking als op de begane grond. Dit is niet alleen praktisch in het dagelijks gebruik, maar verhoogt ook het comfort aanzienlijk, zeker in de ochtend- en avonduren wanneer meerdere personen gebruikmaken van de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Dankzij de speelse indeling en de karakteristieke hoek is dit geen standaard ruimte, maar juist een kamer met mogelijkheden. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of bijvoorbeeld luxe kleedruimte. De kamer beschikt over een eigen balkon, bereikbaar via openslaande deuren. Dit is een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten. Ook hier is de temperatuur individueel regelbaar via de vloerverwarming. 2e VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de hoogwaardige afwerking en rustige uitstraling naadloos worden doorgezet. Ook hier merk je direct dat alles klopt: strak, modern en tot in detail verzorgd. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide prettig van formaat en slim ingedeeld. De kamer linksachter beschikt daarnaast over een extra zijraam, wat zorgt voor nog meer lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Net als op de overige verdiepingen zijn deze kamers voorzien van een verzorgde afwerking en comfortabele vloerverwarming, individueel regelbaar per ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer op deze verdieping (en vijfde in totaal). Deze kamer is vergelijkbaar met de slaapkamer aan de voorzijde op de eerste etage, maar heeft een geheel eigen karakter. Het hoekraam in combinatie met de brede vensterbank maakt dit een bijzondere plek binnen de woning: een ideale ruimte om te ontspannen, een boek te lezen of simpelweg te genieten van het daglicht dat hier rijkelijk binnenvalt. De tweede badkamer op deze verdieping is wederom uitgevoerd in een moderne en luxe stijl. Hier vind je een ruime inloopdouche met regendouche en geïntegreerd zitbankje, een stijlvol wastafelmeubel, een handdoekradiator en een spiegel met verlichting. De combinatie van hoogwaardige materialen, strakke afwerking en subtiele verlichting zorgt ook hier voor een comfortabele en verzorgde uitstraling. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische inbouwkast aanwezig met de opstelling van de cv-ketel (2020, eigendom) en de omvormer voor de zonnepanelen. Alles is netjes weggewerkt, waardoor functionaliteit en esthetiek hand in hand gaan. 3e VERDIEPING Als absolute finishing touch beschikt deze woning over nog een extra woonlaag: de derde verdieping (en daarmee de vierde woonlaag in totaal). Een zeldzame toevoeging die de woning niet alleen extra ruimte geeft, maar ook flexibiliteit in gebruik. De overloop is ruim opgezet en strak afgewerkt, met een groot raam dat zorgt voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over de wijk. Hier ervaar je rust, ruimte en privacy op een hoger niveau. Op deze verdieping bevindt zich een bijzonder royale zesde kamer, momenteel ingericht als luxe inloopkast. Een ruimte die direct indruk maakt door de maatvoering, de hoeveelheid maatwerkkasten en de aangename lichtinval dankzij de vele ramen. De zachte vloerafwerking en subtiele verlichting geven deze ruimte een warme en hoogwaardige uitstraling. Tegelijkertijd is dit een kamer die zich moeiteloos laat aanpassen aan jouw wensen. Of je nu denkt aan een extra slaapkamer, een rustige werkplek of een hobbyruimte: de basis is hier al gelegd. Net als in de rest van de woning is ook deze ruimte voorzien van comfortabele vloerverwarming, individueel regelbaar. Deze extra verdieping maakt het geheel compleet en onderstreept het royale karakter van de woning. Een plek waar luxe, ruimte en functionaliteit perfect samenkomen. TUIN De heerlijke tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een sfeervolle houten overkapping met loungeset, elektriciteit, wandverlichting en stopcontacten. De tuin is deels betegeld met luxe keramische tegels en deels voorzien van kunstgras. Naast de overkapping beschikt de tuin ook over een tuinhuis dat eerder in gebruik was als gym. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime oprit met plek voor twee auto's en garage. De garage is netjes afgewerkt en voorzien van spotjes en een werkbank. De oprit is voorzien van een laadpunt. OMGEVING Park Zestienhoven is een jonge, groene en rustige woonwijk, perfect voor gezinnen. Je woont hier dichtbij het uitgestrekte park met slootjes, speelplekken, een hertenkamp en een meertje. In de winter kun je schaatsen en in de zomer varen of suppen. Plaswijckpark, Diergaarde Blijdorp en het stadscentrum van Rotterdam liggen op korte afstand. Voorzieningen zoals kinderopvang, scholen, sportscholen, supermarkten en openbaar vervoer (metro en tram via Melanchtonweg) zijn in de buurt, net als de uitvalswegen A13 en A20. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Energielabel A + Oprit + Hoekwoning + UitvalswegenN 471, A13, A16 en A20 binnen enkele minuten te bereiken + Tuin met + Woonkeuken + Garage + Gelegen in een kindvriendelijke wijk + Vloerverwarming per ruimte regelbaar + Vier woonlagen + Rotterdam Centraal binnen een kwartier per fiets bereikbaar + 8 Zonnepanelen + Tuin op het zuidwesten + Tramhalte op loopafstand OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 1.275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.302.350

3,04%

Jährlich

%

€ 63.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
237 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
975 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3045

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.