Jump to content
Logo of Lankhuijzen Makelaars

Vijverlaan 47

3062HJ Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 1.795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.832.750

Purchase price /m²: € 5.924

Photo Gallery

Vijverlaan 47 Rotterdam
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Een huis om van te dromen Charmant, statig, robuust en vol sfeer dit prachtig onderhouden herenhuis van circa 300 m² maakt direct indruk. Gelegen in het hart van het geliefde Kralingen, ademt deze woning karakter, historie en klasse. Midden in het beschermde stadsgezicht van Kralingen, aan de rustige en gewilde Vijverlaan, presenteren wij met trots deze royale, karakteristieke woning. De woning beschikt over een ruime voortuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin een bijzonder compleet en zeldzaam aanbod op een absolute toplocatie in Rotterdam. Wonen in Kralingen-Oost Kralingen-Oost staat bekend als het mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. Deze chique, groene wijk is van oudsher een geliefd woongebied voor welgestelden en combineert rust, ruimte en stedelijk gemak op hoog niveau. De wijk is ruim opgezet en omgeven door water, parken en het uitgestrekte Kralingse Bos perfect voor sport, ontspanning en natuurbeleving. Binnen tien minuten lopen bereikt u de Lusthofstraat, een levendige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten en gezellige horeca. Ook aan de nabijgelegen Oudedijk en Kortekade vindt u diverse eetgelegenheden en winkels. De Vijverlaan zelf is een rustige, brede laan met statige villa’s en veel groen. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan, met een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen naar de A16 en andere snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen: goede (internationale) scholen, de Erasmus Universiteit, en een breed aanbod aan sportfaciliteiten zoals hockey-, voetbal- en tennisclubs, een manege en een golfbaan allemaal op slechts enkele minuten fietsen. Indeling Bel-etage Entree/vestibule met toegang tot de hal en een separaat toilet. Ruime woonkamer van ca. 41 m², voorzien van een sfeervolle open haard en openslaande deuren naar het terras, dat tevens toegang biedt tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer van ca. 18 m², met een karakteristieke erker en een kast/goederenliftje naar de keuken Tuinverdieping / Souterrain Op de tuinverdieping bevindt zich een royale woonkeuken van ca. 20 m², compleet uitgerust en voorzien van een eigen ingang naar de voortuin ideaal voor dagelijks gebruik of gasten. De ruime hal is geschikt voor diverse doeleinden en biedt toegang tot meerdere opbergkasten, een provisieruimte/wijnkelder. De badkamer op deze verdieping beschikt over een douche, toilet, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt een comfortabele tweede woonkamer of tuinkamer van ca. 20 m², met directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Slaapkamer I (ca. 23 m²) beschikt over praktische inbouwkasten, openslaande deuren naar een Frans balkon en een directe toegang tot de en-suite badkamer met een dubbele wastafel en een ligbad. De tweede, tussengelegen badkamer is voorzien van een douche. Verder zijn er nog twee slaapkamers op deze verdieping: slaapkamer II (ca. 18 m²) en slaapkamer III (ca. 15 m²). Tweede verdieping Overloop met bergruimte en een separaat toilet. Badkamer met douche en wastafel. Slaapkamer IV (ca. 20 m²) en slaapkamer V (ca. 19 m²) bieden volop ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Bergzolder Ruime opbergzolder van ca. 45 m², ideaal voor seizoensspullen of extra opslag. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust en beschikt over een verwarmd zwembad met een overkapping die volledig opengezet kan worden. Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin met een praktische berging en parkeermogelijkheden met oplaadpaal voor elektrische auto op eigen terrein. Algemeen - Bouwjaar 1927 - Woonoppervlakte ca. 303 m² - Inhoud ca. 1074 m³ - Perceel ca. 299 m² - Energielabel: C - Zonnepanelen (7) - Laadpunt elektrische auto - Verwarming en warm water middels CV-ketel - Verwarmd zwembad voorzien (hydraulisch aangedreven) loopband onder water én een tegenstroommotor. - Gelegen op eigen grond - Onderdeel van beschermd stads- en dorpsgezicht - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 1.795.000

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.832.750

3,04%

Yearly

%

€ 89.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
303 m²
Land area
299 m²
Content
1074 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
03-05-2026

Bathroom facilities

3 douches, toilet, 2 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.