Jump to content
Logo of Voorberg NVM Makelaars

Vroesenkade 16

3039MJ Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 4.457

Photo Gallery

Vroesenkade 16 Rotterdam
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Wonen op het water betekent het hele jaar door genieten van vrijheid, natuur en rust. In Blijdorp, op een van de meest groene locaties, ligt deze ruime watervilla met twee verdiepingen, een fijne tuin aan de walzijde en een royaal drijvend terras van circa 38 m² op het zuidwesten. Met een woonoppervlakte van ongeveer 138 m², een uitstekende bouwkwaliteit en een beschutte ligging biedt deze ark optimale privacy. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een prachtig uitzicht over het water. Ben je een liefhebber van watersport, dan zit je hier perfect: vanaf je eigen vlonderterras stap je zo in je boot of kano om de omgeving te ontdekken. Kortom, vrij wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Woonbootkenmerken: Naam: Arc-en-Ciel; Casco: Beton gebouwd in 1983 ; Afmetingen: ± 17 x 5 meter; Liggeld: ± € 814,- per jaar; Nutsvoorzieningen: Elektra, gas, water, telefoon, kabel-tv en riool. Indeling: Via de walzijde bereik je door de privé-tuin de voordeur van de woonark. In de hal bevinden zich de vaste trap naar de eerste verdieping, een vernieuwde meterkast en een toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is voorzien van een open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de zithoek geniet je van een schitterend uitzicht over het water en via openslaande deuren bereik je het drijvende zonneterras van circa 38 m², waar je heerlijk kunt ontspannen. De houtkachel zorgt in de winter voor een warme en knusse sfeer. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met een kastenwand over de gehele breedte, een eigen sauna voor ultieme ontspanning, een werkplek en een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer, wat bijdraagt aan de de warme uitstraling van de watervilla. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over een lichte overloop die dankzij meerdere dakramen een ruimtelijk gevoel geeft. Hier vind je een royale slaapkamer met openslaande deuren en een eigen houtkachel. Vanuit deze slaapkamer is de berging bereikbaar, die eveneens is voorzien van twee dakramen. Daarnaast is er een derde slaap- of studeerkamer, toegankelijk vanaf de overloop. Verder bevindt zich hier een tweede hal met inloopkast, een apart toilet, een inloopdouche en een ruime badkamer met jacuzzi en een groot wastafelmeubel. Ook deze badkamer is voorzien van een eigen houtkachel, openslaande deuren en heeft een bergkast met de opstelling van de cv-ketel. Buitenruimte: Aan de walzijde beschikt de watervilla over een aangename, beschutte tuin met veel privacy, een berging van circa 12 m² en een houthok, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinmeubels. Aan de waterzijde ligt het drijvende zonneterras waar je direct contact hebt met het water en vrij uitzicht hebt op voorbijvarende boten. Uiteraard is er ook de mogelijkheid om hier je eigen boot aan te meren Bijzonderheden: - Bouwjaar 1983; - Warm water en verwarming door middel van cv-combiketel (2017); - Airconditioning/inverters (warm/koud) in de woon- en slaapkamer; - Bij woonarken is geen overdrachtsbelasting verschuldigd; - Energielabel C; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
82 m²
Content
445 m³
Building bound outdoor space
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, kierdichting en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-11-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3039

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.