Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Rotterdam

Vrouwe Justitiahof 87 D

3032BP Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 6.896

Photo Gallery

Vrouwe Justitiahof 87 D Rotterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Karakter, stijl en geschiedenis komen samen in deze unieke woning! Dit 2-kamer appartement is gelegen in een voormalig gevangenisgebouw, waar originele details op schitterende wijze zijn bewaard gebleven. Deze bijzondere elementen worden perfect gecombineerd met hedendaags wooncomfort, zoals een prachtige PVC visgraatvloer, een high-end keuken en een luxe badkamer. Wat het extra bijzonder maakt? Het groene uitzicht op de binnentuin én je eigen achtertuin van ca. 28 m2, een privé oase midden in de stad. Een woning met een verhaal en alles wat je hart kan wensen! Deze woning was onderdeel van het transformatieproject Tuin van Noord. Het monumentale gevangeniscomplex De Noordsingel in het Oude Noorden van Rotterdam is getransformeerd tot een open en groen leefgebied waar je heerlijk kunt wonen, werken en ontspannen. Het terrein is openbaar en te betreden door buurtbewoners. Tuin van Noord is een bijzonder project waar met respect voor de rijke historie is verbouwd aan een nieuwe toekomst. Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke dag weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond: Bij aankomst bij het appartement word je meteen verrast door het originele karakter van deze unieke woning in de voormalige ster-gevangenis. Elke dag is het een bijzondere belevenis om thuis te komen! Via de gedeelde entree met het trappenhuis, voorzien van unieke afbeeldingen uit de tijd dat de gevangenis nog in gebruik was, bereik je het appartement op de tweede verdieping. Tweede etage: Je stapt direct binnen in de fantastische living: een ruimte met karakter, stijl en comfort in perfecte balans. Originele elementen uit de oude gevangenis zijn naadloos gecombineerd met een moderne afwerking - van strak gestuukte wanden en plafonds tot een stijlvolle PVC visgraatvloer. Alles is tot in de puntjes verzorgd! Dankzij de openslaande ramen komt het buitengevoel naar je toe. Op zonnige dagen is het hier dan ook heerlijk vertoeven, met uitzicht op de groene, rustige binnentuin. Een oase van rust, midden in het karaktervolle hart van het gebouw! De half open keuken heeft door de hootlook en composiet blad een luxe uitstraling en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel- en vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, en voldoende opbergruimte. Aan de andere zijde bevindt zich de royale slaapkamer, voorzien van prachtig op maat gemaakte kasten en een en suite badkamer. Dankzij het gebruik van lichte tegels lopen de ruimtes mooi in elkaar over, wat ook hier zorgt voor een stijlvolle uitstraling. De zwarte details maken het helemaal af! De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel met meubel. Vanuit de slaapkamer is het separate toilet met fonteintje toegankelijk. Tuin: Via een eigen ingang is de achtertuin van ca. 28 m2 te bereiken. Een heerlijke, private buitenruimte waar je kunt ontspannen in de zon, genieten van een kop koffie of gezellig borrelen met vrienden – helemaal jouw plekje! Berging: Bij de woning hoort een berging van ca. 3 m2. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1882 (getransformeerd in 2020) • Woonoppervlakte circa 58 m2 • Inhoud circa 193 m3 • Eigen grond • Energielabel A • Beschermd stadsgezicht en Rijksmonument • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • Volledig voorzien van vloerverwarming • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Het complex beschikt over zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €154,- per maand (incl. energiekosten) • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
193 m³
External storage space
3 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1882
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en plaats
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
19-06-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3032

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.