Residents
608.495
Last year: 2025
Watertorenweg 563
3063HD Rotterdam • Zuid-Holland
Available
€ 475.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.350
2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 486.350
Purchase price /m²: € 5.723
Photo Gallery
Description
Langs de oever van de Maas gelegen 3-kamer appartement van 83m2 met balkon op het zuiden op de 14e verdieping, A+ energielabel en een prachtig uitzicht over de Maas en de stad Rotterdam. Dit appartement is gelegen op de 14e verdieping in een van de DWL torens in de woonwijk De Esch, een ruim opgezette wijk met een maritieme sfeer die vanaf midden jaren ’80 tot begin jaren’ 90 is gerealiseerd op het voormalige Drinkwaterleidingterrein. Kenmerkend voor de wijk zijn de ligging aan de Maas, de gunstige ligging ten opzichte van de ring Rotterdam en het groene en weids karakter. De Esch beschikt over een eigen winkelcentrum, goede horecavoorzieningen, een tramlijn, tal van sportverenigingen en een eigen beschermd natuurgebied (De Eschpolder). Indeling appartement: Ruime entree met inpandige berging, toilet, ruime badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel. Woonkamer met veel glas waardoor bijzonder veel licht en prachtig uitzicht. Open keuken met keukenblok. Vanuit de woonkamer is het balkon op het zuiden te bereiken. Ruime hoofdslaapkamer. Naast de hoofdslaapkamer is een tweede slaapkamer. Het appartement beschikt over een gedeelde berging op de begane grond. ---- Located along the banks of the Maas, this 83m² three-room apartment has a south-facing balcony on the 14th floor and offers stunning views of the Maas and the city of Rotterdam. This flat is located on the 14th floor of one of the DWL towers in the residential area of De Esch, a spacious neighbourhood with a maritime atmosphere that was built between the mid-1980s and early 1990s on the former drinking water pipeline site. Characteristic of the neighbourhood are its location on the Maas, its convenient location in relation to the Rotterdam ring road and its green and spacious character. De Esch has its own shopping centre, good catering facilities, a tram line, numerous sports clubs and its own protected nature reserve (De Eschpolder). Layout of the flat:Spacious entrance hall with built-in storage room, toilet, spacious bathroom with shower, bath and washbasin. Living room with lots of windows, providing plenty of light and beautiful views. Open kitchen with kitchen unit. The south-facing balcony is accessible from the living room. Spacious master bedroom. Next to the master bedroom is a second bedroom. The flat has a shared storage room on the ground floor.
Mortgage berekenen
€ 475.000
Cost of copper (estimated): € 11.350
2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 486.350
3,04%
Yearly
%
€ 23.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 475.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Portiekflat (appartement)
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag
- Located on
- 14e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 83 m²
- Content
- 257 m³
- Building bound outdoor space
- 7 m²
- External storage space
- 13 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1990
- Construction method
- Bestaande bouw
- Heating
- Stadsverwarming
- Warm water
- Centrale voorziening
- Energy label
- A+
Land Registry and VvE
- Property situation
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-03-2039)
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Salvage
- Box
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 18-11-2025
Bathroom facilities
Douche, ligbad, en wastafel
Additional features
- Lift
Maps
Postal code map
Google Maps
View Rotterdam on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Rotterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.
Average WOZ
EUR 345.555
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.059
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
50.156
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Education level
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origin of residents (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
76.947
Label C
71.907
Label B
51.923
Label G
27.838
Label D
26.618
Label E
25.314
Label F
12.443
Label A+
11.023
Label A++
7.375
Label A+++
3.624
Label A++++
342
Label A+++++
38
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricity: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricity: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricity: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricity: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricity: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricity: 3.248
Business activity in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Total number of company establishments: 101.945
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.
Frequently asked questions about living in Rotterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer houses in Rotterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Burgemeester Baumannlaan 173 D
3042AD Rotterdam
€ 600.000 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
IJsselmondselaan 261
3064AS Rotterdam
€ 489.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 119 m²
- Land area
- 169 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Vegastraat 57
3077BV Rotterdam
€ 398.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 99 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Adriaen van der Doeslaan 44 B
3054EG Rotterdam
€ 1.150.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 219 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Van Vollenhovenstraat 3 402
3016BE Rotterdam
€ 550.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 88 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Prins Frederikplein 441
3071KS Rotterdam
€ 500.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Cargadoorskade 79
3071AW Rotterdam
€ 425.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Platostraat 56
3076BN Rotterdam
€ 225.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 57 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
