Welkom bij Berkenhof 9, een tot in de puntjes verzorgde eengezinswoning. Deze uitstekend onderhouden woning biedt alles wat u nodig heeft: vier slaapkamers, een moderne afwerking, duurzame voorzieningen en een prettige ligging in een groene, kindvriendelijke buurt.
De woning is de afgelopen jaren met zorg volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan een vernieuwde keuken, badkamer en toilet, kunststof kozijnen met HR++ glas, een royale geisoleerde nokverhoging met extra slaapkamer, 10 zonnepanelen, een nieuwe voordeur, gevelbekleding van keralit aan de voor- en achterzijde, een fraaie PVC vloer met elektrische vloerverwarming via infraroodfolie, een nieuwe dakgoot van zink aan de voorzijde en een kruipruimte voorzien EPS parels als bodemisolatie. Het resultaat is een comfortabele, energiezuinige woning waar u direct in kunt trekken.
Gelegen in een autoluwe wijk met groenstrook en voetpad aan de voorzijde, is dit een ideale plek voor gezinnen met kinderen of voor starters die klaar zijn voor de volgende stap. Bovendien woont u hier op korte afstand van scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer. Dankzij de Blankenburgtunnel bent u bovendien verrassend snel in Delft, het Westland, Den Haag of Rotterdam, via de A15 of A4.
Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u een moderne PVC-vloer met vloerverwarming, een trapkast, vernieuwde meterkast en garderoberuimte. Het toilet is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met grote wand- en vloertegels, een zwevend closet en ingebouwde spoelknop. De halfopen keuken (2021) is modern en strak uitgevoerd in betonlook en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De PVC vloer met vloerverwarming loopt van de hal door naar de keuken en woonkamer. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de achtertuin. De doorzonwoonkamer is ruim en licht dankzij grote raampartijen aan beide zijden. De PVC voer en de lichte muren met deels accentbehang zorgen voor een warme, moderne uitstraling. Via een grote openslaande deur is er toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
De trap naar boven is keurig bekleed met donker tapijt. De overloop heeft een vaste kast en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (achterzijde): ruime hoofdslaapkamer met grote raampartij, een moderne laminaatvloer en grijze wanden. De kamer oogt licht en rustig.
Slaapkamer 2 (achterzijde): voorzien van een lichte laminaatvloer en momenteel in gebruik als kledingkamer.
Slaapkamer 3 (voorzijde): fijne 3e slaapkamer met een moderne laminaatvloer en grote raampartij. Ideaal als kinder- of werkkamer.
De badkamer (2021) is compact maar stijlvol afgewerkt en beschikt over een douche, wastafelmeubel en een wandradiator.
Tweede verdieping:
In 2023 is een nokverhoging met brede dakkapel over de volle breedte geplaatst, waardoor een volwaardige extra verdieping is gerealiseerd. Hier vindt u een licht en sfeervol 4e slaapkamer met extra bergruimte achter de knieschotten, een hoog plafond en zichtbare balken. Ideaal als tienerkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Op de voorzolder treft u de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de C.V. ketel. De 2e etage is fraai afgewerkt en volledig geisoleerd.
Buitenruimte:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en biedt ruimte voor een zitje, barbecue en speeltoestellen. Er is een stenen berging en achterom. De voortuin is netjes verzorgd en grenst aan een voetgangerszone met groenstrook en bomen, wat zorgt voor een rustig en vrij uitzicht.
Duurzaamheid & Techniek:
-10 zonnepanelen van 410 Wp per stuk, geplaatst in 2023. Opbrengst circa 3600 Kwh per jaar
-Kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas (2022)
-Dakisolatie (2023) en gedeeltelijk gevelisolatie (achterzijde)
-Bodemisolatie (EPS-parels in de kruipruimte)
-CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HReco (2021)
-Elektrische vloerverwarming (woonkamer en hal via infraroodfolie)
-Nieuwe uitgebreide meterkast (2023)
-Plafond hoofdslaapkamer geisoleerd
Overige bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1966
-Woonoppervlakte: ca. 92 m²
-Perceeloppervlakte: 126 m² eigen grond
-Inhoud:
-Energielabel C
-Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers
-Royale nokverhoging met dakkapel (2023)
-Vernieuwde keuken, badkamer en toilet (2021)
-Dakbedekking en boeidelen berging in 2020 vernieuwd
-Gevelpanelen voor- en achterzijde vervangen door keralit delen in 2022
-Nieuwe dakgoot van zink aan de voorzijde (2025)
-Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 aanwezig
-Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond
-Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing
Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden en energiezuinige woning op een fijne locatie, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging bij Berkenhof 9 - u bent van harte welkom! Laat Emmastaete u ook bijstaan met onafhankelijk hypotheekadvies en verkoopbegeleiding – compleet, vakkundig en persoonlijk.
Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdom-, materialen en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn.
De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
