OMSCHRIJVING
Aan de rustige en kindvriendelijke Botterhof in Rozenburg ligt deze verrassend ruime, goed onderhouden eengezinswoning. De woning is gebouwd in 1985, maar voelt dankzij de moderne keuken, het eigentijdse sanitair, betonnen ondervloeren, energielabel A en de nette laminaatvloeren helemaal van nu.
Met een woonoppervlakte van ca. 94 m², vier slaapkamers en een verzorgde tuin met vrijstaande stenen berging heeft dit huis veel te bieden. Door de praktische indeling en eigentijdse afwerking is de woning geschikt voor een breed publiek: van jonge gezinnen en starters die willen doorgroeien tot alleenstaanden of stellen die extra ruimte zoeken voor hobby’s of een thuiswerkplek.
De ligging is uitstekend: rustig en groen, maar toch centraal. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn nabijgelegen en via de A15 en A4 bent u binnen korte tijd in Rotterdam, Delft, het Westland of Den Haag.
INDELING
Begane grond:
Entree met hal, garderobe, meterkast, trapopgang naar de 1 etage en modern toilet met hangend closet en fonteintje. De lichte woonkamer met grote raampartijen en fraaie laminaatvloer biedt een gezellige leefruimte en directe toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne witte keuken met veel opbergruimte en voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met een gebogen douchescherm, grote wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en toilet met hangend closet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de 2e etage met een grote voorzolder en een ruime vierde slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie. De dakramen zorgen voor veel licht en achter de knieschotten is volop bergruimte. Een ideale plek voor een slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Buitenruimte
De achtertuin op het zuidoosten is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting en beschikt over een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm. Achterin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. Dankzij het achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.
Aan de voorzijde vindt u een nette erfafscheiding en een luifel boven de voordeur. In de straat en nabije omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid.
BIJZONDERHEDEN
-Bouwjaar 1985
-Energielabel A
-Alle dakramen zijn in 2021 vervangen door kunststof
-De dakramen zijn voorzien met HR++ dubbelglas (2021)
-Dakraam hoofdslaapkamer is voorzien van driedubbelglas (2021)
-Vloer, gevel en dakisolatie vanuit de bouw
-4 slaapkamers en betonnen ondervloeren
-CV-ketel: Nefit Proline NXT CW4 van 2015
-Mechanische ventilatie geplaatst in 2015
-Voegen achterzijde in 2021 vervangen
-Meterkast in 2012 vernieuwd
-Moderne keuken met inbouwapparatuur en modern sanitair met inloopdouche en 2e toilet
-Ruime achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging
-Deur en kozijn berging vervangen in 2024
-Rustige en kindvriendelijke ligging, nabij winkels, scholen en uitvalswegen
-Woonoppervlakte: ca. 94 m² (meetrapport conform BBMI/NEN 2580)
-Perceeloppervlakte: ca. 112 m²
-Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond
-Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing
SAMENGEVAT
Botterhof 10 is een instapklare en veelzijdige woning die past bij verschillende woonwensen: van jonge gezinnen en starters die willen doorgroeien tot alleenstaanden of stellen die extra ruimte zoeken voor werk of hobby. Een fijne plek waar u direct kunt genieten van comfort, ruimte en een prettige woonomgeving.
Bent u op zoek naar een comfortabele en eigentijdse woning in een rustige en kindvriendelijke buurt, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Botterhof 10 in Rozenburg. Aanmelden voor een bezichtiging bij voorkeur via Funda. Laat Emmastaete u ook bijstaan met onafhankelijk hypotheekadvies. Compleet, vakkundig en persoonlijk.
Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdoms-, materialen- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn.
De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bekijk alle kenmerken
