Jump to content
Logo of Ingrid Goes Makelaars BV (NVM)

Melisse 35

8313BC Rutten • Flevoland

Sold
Award: Best Broker in Ens

Photo Gallery

Melisse 35 Rutten
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Een unieke plek die u maar zelden tegenkomt!   Op een prachtige locatie aan de Melisse 35 te Rutten staat deze royale vrijstaande woning met garage op een ruim perceel van 740 m² eigen grond. De woning is ideaal gelegen met aan de achter- en rechterzijde bos en akkerlanden, waardoor u optimaal kunt genieten van rust, ruimte en privacy. De woning is gebouwd in 2005 en altijd keurig onderhouden. Met vier ruime slaapkamers en een woonoppervlakte van ca. 178 m² biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. Het huis is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. In 2022 is de cv-ketel vernieuwd, waardoor de woning beschikt over een energielabel A. Binnen heeft de woning een ruime woonkamer met grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Daarnaast is er een royale inpandige garage met garagedeur, en zijn er aansluitingen voor elektra en water aanwezig. De garage is ideaal voor de auto, een hobby of extra opslag. Ligging Rutten is één van de tien groendorpen van de Noordoostpolder en heeft een rijk verenigingsleven. Rutten heeft een multifunctionele accommodatie (MFA). In de MFA bevindt zich de basisschool, peuterspeelzaal, kinderopvang en het dorpshuis. Daarnaast kunnen er meerdere sporten beoefend worden zoals voetbal, tennis en is er op het terrein een multi-veld en survivalbaan te vinden. Het gezellige stadje Lemmer ligt op slechts 5 km van de woning. De A6 ligt op 5 minuten waarmee Leeuwarden, Drachten, Heerenveen, Lelystad in een half uur te bereiken zijn, Groningen, Zwolle en Amsterdam binnen een uur.   Indeling Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast, toilet met urinoir en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de royale, inpandige garage van ca. 24 m². De garage is geïsoleerd, vorstvrij en voorzien van een uitstortgootsteen, afvoer en elektra- en wateraansluiting (geschikt voor was-apparatuur), een losse koel-vriescombinatie en opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2022). Vanuit de garage heeft u toegang tot de achtertuin. Aan de rechterzijde van de hal bereikt u de ruime L-vormige woonkamer met ensuite deuren. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en beschikt over een sfeerhaard (gas). Via de schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevinden zich de eetkamer en de woonkeuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming (m.u.v. de garage). Via het bedieningspaneel van de thermostaat in de woonkamer is de verwarming per kamer (op de begane grond en eerste verdieping) afzonderlijk in te stellen. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan één met vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en radiator. Zolder: Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Eventueel is hier ook extra woonruimte te creëren. Tuin: De prachtig, onder architectuur aangelegde tuin rondom biedt volop privacy. In de achtertuin staat een vrijstaande houten tuinhuis, ideaal voor hobby of extra opslag. Rondom de woning ligt een fijn bospad waar u heerlijk kunt wandelen. Bijzonderheden: - Prachtige ligging met veel privacy - Veel leefruimte op de begane grond en een ruime bergzolder - Vier ruime slaapkamers - Royale garage/ bijkeuken - Riante oprit met plaats voor meerdere auto's - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. garage) - WTW-systeem op zolder - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
740 m²
Content
806 m³
Other enclosed space
45 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8313

Google Maps

Map of Rutten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rutten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rutten. In 2025 were there 1.705 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 405.000.

Residents

1.705

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 405.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rutten
Year Residents
2021 1.655
2022 1.660
2023 1.715
2024 1.710
2025 1.705

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rutten
Year Average WOZ
2021 EUR 294.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 405.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 340 0-15: 305 15-25: 200 25-45: 390 45-65: 465

Education level

Hoger

320

Praktisch

380

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

1.460

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 141
Appartementen 23
Tussenwoningen 182
Vrijstaande woningen 258
Twee-onder-één-kap woningen 86

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 6
1950 tot 1970 387
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 18
2020 en later 38

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

153

Label F

151

Label A

130

Label C

130

Label E

56

Label D

40

Label A++++

25

Label A++

17

Label A+++

14

Label A+

13

Label G

10

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rutten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.650
2021 1.810 3.690
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.410
2024 1.080 3.290

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.930

Huurwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.810

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.600

Appartement

Gas: 1.360 • Electricity: 3.620

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Electricity: 4.410

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.910

Business activity in Rutten (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 335

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rutten
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rutten.

Frequently asked questions about living in Rutten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rutten?

Rutten telt in 2025 ongeveer 1.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rutten is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rutten ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rutten?

In Rutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer houses in Rutten

View more homes in this location.