Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch

Adriaan Banckertsingel 25

5224HM 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.941

Photo Gallery

Adriaan Banckertsingel 25 's-Hertogenbosch
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN KANS OM JOUW DROOMHUIS TE CREËREN IN DE KRUISKAMP Ben je een starter, een jong gezin of zoek je als eenpersoonshuishouden een woning met potentie? Deze hoekwoning met garage in de rustige en centrale buurt De Kruiskamp biedt alles wat je nodig hebt! Een ruime indeling, een diepe tuin en een fantastisch vrij uitzicht over een waterpartij. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder met dakkapel biedt deze woning voldoende ruimte voor jouw toekomstplannen. Het huis vraagt misschien om een beetje liefde en vernieuwing, maar het vormt dé ideale kans om helemaal naar jouw wens verbouwd te worden. Ga jij de uitdaging aan en maak je van dit huis jouw thuis? DE HOOFDPUNTEN UITGELICHT - Hoekwoning met vrij uitzicht: Geniet dagelijks van een vrij uitzicht over groen en water. - Drie slaapkamers op de eerste verdieping: Voldoende ruimte voor je gezin, hobby of werk. - Ruimte om te moderniseren: De keuken en badkamer zijn gedateerd, maar bieden een mooie kans voor een frisse start. - Zolder met dakkapel: Extra licht en ruimte; perfect als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. - Zonnige achtertuin met berging/garage: Haal het maximale uit deze buitenruimte op het noordwesten. HET VERHAAL VAN EEN HUIS MET POTENTIE Deze hoekwoning in De Kruiskamp mag dan misschien wel wat liefde en aandacht nodig hebben, maar dat geeft jou juist de vrijheid om er iets unieks van te maken. Hier ligt de perfecte mix klaar: een goede basis, een geweldige locatie en vooral heel veel potentie. Bij binnenkomst kom je in de lichte woonkamer, waar dankzij de grote ramen het natuurlijke licht naar binnen stroomt. Aan de voorkant geniet je van vrij zicht op groen en een waterpartij. Je voelt meteen dat de indeling klopt; een prettige ruimte met mogelijkheden om open gebroken te worden voor een fraaie verbinding tussen keuken en woonkamer. De eenvoudige keuken biedt volop potentie voor een nieuwe, moderne look. Hier kun je echt iets speciaals creëren – denk aan een kookeiland, een strakke keukenwand of misschien wel een landelijke stijl. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers met praktische maten en veel potentie om er iets moois van te maken. Van lichtgekleurde schilder- of behangwanden tot een gave parket- of gietvloer; de keuzes zijn eindeloos. De badkamer is functioneel, maar kan een opknapbeurt gebruiken om weer helemaal bij de tijd te zijn. Hoe mooi zou een nieuwe inloopdouche, modern wastafelmeubel of handdoekradiator hier staan? En dan is er de zolder – een fantastische verrassing! Dankzij de dakkapel is het hier heerlijk licht en benut je de ruimte optimaal. Deze verdieping leent zich perfect als vierde slaapkamer, een creatieve studio, of speelplek voor de kinderen. Het buitenleven is in deze woning absoluut een pre. Met een achtertuin op het noordwesten heb je hier ruimte genoeg om te ontspannen en te spelen. De tuin biedt volop zon in de middag en vroege avond, en dat betekent lange zomeravonden barbecueën met vrienden en familie. De aanwezige stenen berging zorgt voor praktische opslagruimte. Belangrijk detail: de woning heeft een herstelde fundering, met garantie op deze werkzaamheden. Daarmee is de basis voor de toekomst solide en kun jij met een gerust hart aan de slag met de opfrisplannen. Vanuit de gemeente 's-Hertogenbosch ligt er een offerte om de gevels op hun kosten te laten isoleren. SAMENVATTING: Dit zijn de belangrijkste kenmerken van de woning: - Hoekwoning op een rustige locatie met vrij uitzicht over een waterpartij; - Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping; - Functionele, maar gedateerde keuken en badkamer – klaar voor vernieuwing; - Een lichte zolderverdieping met dakkapel en veel mogelijkheden; - Diepe achtertuin op het noordwesten met stenen berging/ garage; - Herstelde fundering met garantie op herstelwerkzaamheden; - Een offerte om de gevels op kosten van de gemeente 's-'s-Hertogenbosch te laten isoleren; - Deze woning heeft volop ruimte, een prettige indeling én een uitstekende ligging. Met wat aanpassingen maak je hier een droomhuis van! BIJZONDERHEDEN - Notariskeuze verkoper, omdat er gebruik wordt gemaakt van een ABC-koopovereenkomst. - De verkoper heeft niet zelf in de woning gewoond, daarom komt er in de koopovereenkomst een niet zelf bewoners clausule opgenomen. - Er is geen ingevulde NVM vragenlijst.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
145 m²
Content
417 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
20-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 5224

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.