Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Tolbrugstraat 107

5211RW 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 1.060.000

Cost of copper (estimated): € 23.050

2% transfer tax (€ 21.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.083.050

Purchase price /m²: € 6.022

Photo Gallery

Tolbrugstraat 107 's-Hertogenbosch
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Riant wonen in een statig herenhuis op een toplocatie in het Gasthuiskwartier! In dit eigentijdse herenhuis met klassieke uitstraling geniet je van vijf verdiepingen, een woonoppervlakte van maar liefst 176 m², vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers én een zonnige stadstuin op het zuidoosten. De leefkeuken en living zijn verdeeld over twee woonlagen en bieden daardoor volop mogelijkheden. In de parkeergarage beschik je over twee privé parkeerplaatsen, twee eigen bergingen en een gezamenlijke fietsenstalling. De woning ademt ruimte, comfort en flexibiliteit en wordt casco opgeleverd, zodat je de afwerking geheel naar eigen wens kunt realiseren. Het herenhuis maakt deel uit van het fraaie Gasthuiskwartier. Een prestigieus nieuwbouwproject op het terrein van het voormalige Groot Zieken Gasthuis, op loopafstand van de gezellige Bossche binnenstad. Hier woon je letterlijk om de hoek van winkels, restaurants, terrassen en het Centraal Station. Ook de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De ligging nabij de Zuid-Willemsvaart is bovendien veelbelovend. Dit gebied transformeert de komende jaren nog verder tot een fantastisch stadspark. Straks loop je zo in een groen recreatiegebied, dat zich 12 km lang zal uitstrekken langs het water. Inhoud ca. 691 m3, woonopp ca. 176 m2, perceelopp ca. 89 m2, bouwjaar 2024. Begane grond: Binnenkomst in de ruime hal met de meterkast, de toiletruimte en garderobehoek. Vanuit hier betreed je de leefkeuken. Er is meer dan genoeg ruimte voor een royaal eetgedeelte en er zijn reeds aansluitingen voor een luxe keuken met kookeiland. Aan de achterzijde zijn grote raampartijen met dubbele, openslaande deuren naar de stadstuin op het zuidoosten met een berging en een achterom naar de afgesloten brandgang. Een open trap verbindt de leefkeuken met de verdieping erboven. 1e Verdieping: Op deze woonlaag bevindt zich de indrukwekkend ruime living met een totale lengte van meer dan 9 meter. Wat een ruimte en indelingsmogelijkheden! Voor extra comfort zijn er aan de voorzijde aansluitingen voor een pantry/coffeecorner. Ideaal voor een drankje of extra kopje koffie zonder trap lopen. 2e Verdieping: Via de trapopgang in de woonkamer is er toegang tot de overloop met aansluitend 2 ruime slaapkamers, die zich uitstrekken over de volle breedte van de woning. Ook de badkamer is royaal bemeten en biedt voldoende ruimte voor een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel. Op deze verdieping bevindt zich ook nog een separate toiletruimte. 3e Verdieping: Verdieping met de 3e en 4e slaapkamer, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde wederom perceelbreed is. Ook is hier de 2e badkamer. In de royale berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de warmtepomp, boilervat en de WTW-unit. 4e Verdieping: Via een vlizotrap bereikbare ruimte op stahoogte met een raam en knieschotten over de gehele lengte. Dit fantastische herenhuis is gebouwd volgens de huidige, hoge nieuwbouw-eisen op het gebied van geluids-/warmte isolatie en energiezuinigheid en is volledig voorzien van vloerverwarming en HR++ beglazing (Energielabel A+++). Ook bevinden zich 3 zonnepanelen op het schuine dak. Omdat de woning casco wordt opgeleverd, heb je de unieke mogelijkheid om de afwerking volledig naar eigen stijl en smaak te kiezen: van vloer tot keuken, van sanitair tot kleurgebruik. Er zijn zeer concrete plannen voor het herinrichten van het gebied aan de overzijde, het Bloemenkampkwartier. Plannen voor o.a. meer groen, nieuwe woningen en het verleggen van de inrit van de Arena parkeergarage, waardoor de Tolbrugstraat dan autoluw wordt. Een waardevolle ontwikkeling voor dit bijzondere stukje stad. De maandelijkse bijdrage voor de bergingen en parkeerplaatsen bedragen € 137.06.

Mortgage berekenen

€ 1.060.000

Cost of copper (estimated): € 23.050

2% transfer tax (€ 21.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.083.050

3,04%

Yearly

%

€ 53.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.060.000
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
89 m²
Content
691 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
24-02-2026

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.