Jump to content
Logo of Melissa is Vastgoed

van Beresteynstraat 109

5213GP 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.597

Photo Gallery

van Beresteynstraat 109 's-Hertogenbosch
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Van Beresteynstraat 109 – ’s-Hertogenbosch In een rustige en prettige woonomgeving in ’s-Hertogenbosch ligt dit lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers). Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 82 m² en is gelegen op de vierde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Graafsepoort (Aa-wijk Noord). Dit is een groene en ruim opgezette woonwijk waar comfortabel wonen centraal staat en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De ligging is zeer gunstig: winkels en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving en ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Recreatiegebied De Oosterplas ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en wandelen. Het gezellige en historische centrum van ’s-Hertogenbosch is binnen circa 10 minuten bereikbaar en beschikt over een breed aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 en A59 snel en eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond Centrale entree met intercom en brievenbussen, met toegang tot het trappenhuis, de lift en de bergingen. Appartement | Vierde tevens bovenste verdieping Via de entree komt u in het tochtportaal met garderobemogelijkheid. De ruime hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken en zorgt voor een overzichtelijke en prettige binnenkomst. Vanuit de hal zijn het separate toilet met en de meterkast bereikbaar. Ook bevind zich tevens de video-intercom De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. In het verleden is een slaapkamer bij de woonkamer gevoegd hierdoor is er een praktische en ook speelse indeling ontstaan van de woonkamer. Tevens is er een directe verbinding met het balkon op het westen, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten en een vrij uitzicht heeft over de rivier de Aa. De afgesloten keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van keukenblok met een dubbele spoelbak en mengkraan, gasfornuis met afzuigkap en een losstaande koelkast, vriezer en magnetron. Vanuit de keuken is de basic badkamer bereikbaar, uitgerust met een wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine. Hier bevinden zich tevens de HR cv-combiketel en het expansievat. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, deze met directe toegang tot het balkon en de badkamer. Dankzij de indeling biedt het appartement mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime privéberging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Kortom Dit appartement vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een ruim appartement op een goede locatie, met veel potentie om geheel naar eigen smaak in te richten. Bijzonderheden -Woonoppervlakte circa 82 m² -Verwarming via moderne HR cv-combiketel (€30,70 per maand – afkoop is mogelijk) -Actieve Vereniging van Eigenaren; bijdrage circa €182,- per maand -Privéberging op de begane grond en een algemene fietsenberging -Voldoende gratis parkeergelegenheid aan de voorzijde van het complex met tevens 2 openbare laadpalen. -Gelegen nabij recreatiegebied De Oosterplas, sportvoorzieningen, winkels, scholen en het centrum van ’s-Hertogenbosch -Twee slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van drie slaapkamers -In de koopovereenkomst worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en ‘as is, where is’-clausule -Snelle oplevering per direct mogelijk Disclaimer Deze verkoopbeschrijving is met grote zorg samengesteld door Melissa is Vastgoed. Desondanks kunnen aan eventuele onjuistheden geen rechten worden ontleend. De informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
237 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gefit ProLine NxT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5213

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.