Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

van Boelenstraat 26

5213SX 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 5.256

Photo Gallery

van Boelenstraat 26 's-Hertogenbosch
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle, modern vormgegeven gezinswoning met direct om de hoek het Prins Hendrikpark en De IJzeren Vrouw en op zeer korte loopafstand de Bossche binnenstad met al haar voorzieningen. De woning is instapklaar en volledig opgetrokken met rechte muren, zodat alle ruimte optimaal be-nut wordt. Het beschikt over een gezellig zitje aan de voorzijde, een zonnige stadstuin en een eigen parkeerplaats direct achter de woning op een afgesloten parkeerterrein. De Van Boelenstraat maakt onderdeel uit van de moderne wijk Hinthamerpoort en is deels afgesloten voor verkeer. Hoewel de woning aan de rand van de stad ligt, is het hier heerlijk rustig wonen. Inhoud ca. 416 m3, woonopp ca. 117 m2, perceelopp. ca. 102 m2, bouwjaar 2008. Begane grond: Aan de voorzijde van de woning is plek voor een gezellig zitje. De entree biedt vervolgens toegang tot de hal met de toiletruimte met fonteintje, meterkast en de woonkamer. De lichte leefkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over modern wandmeubel in L-opstelling met veel werk- en bergruimte, een apothekerskast en diverse inbouwapparatuur: een inductie-kookplaat, afzuiger, vaatwasser, heteluchtoven, combi-oven/magnetron en een koel/vries-combinatie. De keuken staat in open verbinding met de tuingerichte woonkamer met een open-slaande deur naar het terras. De gehele begane grond is voorzien van een multiplank vloer met houten toplaag en stucwerk wanden en plafonds. Een open trap leidt naar de 1e verdieping. De onderhoudsvriendelijke tuin is in 2020 geheel nieuw aangelegd en beschikt over voldoende ruimte voor een gezellig zit- en eetgedeelte. Hier kun je vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Achter-in bevindt zich een vrijstaande, houten berging met elektra en er is een achterom naar de eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterreintje. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een royale garderobekast. De tweede slaapkamer is een uitstekende (kinder)kamer of kan dienst doen als werk- of hobbyruimte. De moderne en luxe bad-kamer (2018) is betegeld in een rustige kleurstelling en is ingericht met een diepe inloopdouche met een glazen douchewand, breed wastafelmeubel, handdoek-radiator en een 2e wandcloset. 2e Verdieping: Verrassende verdieping met wederom een keurig afwerkingsniveau en een volwaardige 3e en 4e slaapkamer, beiden met recht opgetrokken muren. Ook tref je hier een flinke bergkamer met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. Deze aantrekkelijke, instapklare gezinswoning is smaakvol afgewerkt en biedt veel ruimte. Het is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over Energielabel A. Heerlijk centraal in ’s-Hertogenbosch gesitueerd met faciliteiten als de gezellige Bossche binnen-stad, NS-stations, winkels, natuur en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Bovendien is er een gunstige aansluiting op de uitvalswegen. Perfect voor eenieder, die comfortabel en compleet wil wonen op een steenworp afstand van het centrum en daarnaast gesteld is op rust en privacy. De VvE-kosten voor de parkeerplaats op het afgesloten terrein bedragen € 7,25. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
102 m²
Content
416 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5213

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.