Deze uitstekend onderhouden, gasloze woning Velderwoude 23 ligt fraai op de zon aan de rand van een pleintje met mooie bomen. Eind 2025 wordt het plein door de gemeente verder verfraaid. De woning beschikt over een tuin op het westen (35 m²), drie slaapkamers, een riante werkkamer (of vierde slaapkamer), twee badkamers, twee balkons, twee inpandige bergingen en in de parkeergarage ook nog twee parkeerplaatsen en een riante berging. Bovendien heeft het huis een schitterend uitzicht en een prettige lichtinval.
Een zeer fijne woonomgeving, voor mensen met of zonder kinderen!
Begane grond: tuin op het westen met middag- en avondzon, entree/hal waaraan toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje, uitgebreide meterkast, garderobekast en toegang tot slaapkamer annex tuin-/werkkamer (10 m²), doorgang naar hal met praktische was-/bergruimte (8,5 m²) met opstelling wasmachine, droger, extra koel/vriescombinatie en bergkasten, complete badkamer met douche, ligbad, twee wastafels met brede spiegel en radiator. Riante ouderslaapkamer (22,5 m²) op de ochtendzon met drie Franse balkondeuren en een schitterend uitzicht op het groen. Alle wanden in het huis zijn modern en glad afgewerkt, de vloer in de gang is voorzien van een massief eiken planken vloer (“whitewash”), de vloeren in de slaapkamers zijn in 2022 voorzien van een kwalitatief hoogwaardige en lichte laminaatvloer.
Eerste etage: een fraaie houten trap leidt naar de eerste etage met ruime eetkeuken (22,5 m²) met in 2020 vernieuwd keuken voorzien van keramisch werkblad, losse koelkast, vaatwasser, oven, combimagnetron, afzuigkap en hoogwaardige inductiekookplaat. Er is veel bergruimte in lades en kasten. Onder de bovenkasten is verlichting aangebracht. Twee Franse balkondeuren met hoge ramen geven vrij zicht op het binnenterrein. Het zitgedeelte (25 m²) is voorzien van een schuifpui naar het kamerbrede terras (10 m²). Ook hier zijn de wanden modern, glad afgewerkt en de gehele etage is voorzien van een massief eiken planken vloer, “whitewash” gelakt.
Tweede etage: vaste trap naar een volwaardige etage met de derde slaapkamer (12,5 m²), de fraaie tweede badkamer met douche, vrijhangend toilet, wastafel en radiator, een riante werkkamer (of vierde slaapkamer van 17 m²) met kamerbrede schuifpui als toegang tot dakterras (8 m²) op het westen (de pleinzijde) en met toegang tot de c.v.- annex bergruimte. In december 2023 is de woning gasloos gemaakt dankzij de plaatsing van een warmtepomp. In december 2023 is ook de groepenkast vervangen.
Kelderetage: in de in 2024-2025 volledig gerenoveerde (parkeer)kelder (per lift en trap bereikbaar) beschikt de woning over twee vaste parkeerplaatsen en een grote berging (13,5 m²).
Omgeving: Dit kasteel is schitterend gelegen in de mooie natuur van de Haverleij en tevens nabij de Maas en het Engelermeer. Kortom een prachtige wandelomgeving. Daarbij zijn de belangrijke centrale verkeersaders A59, A2 en ook Vlijmen, met alle voorzieningen, binnen enkele minuten bereikbaar. In de verte liggen de brug van Hedel en de brug van Zaltbommel. Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 1.200 meter. Een volledig gezondheidscentrum, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen onder handbereik. Verder zijn er meerdere moderne sportgelegenheden en ben je per auto in nog geen tien minuten in het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch.
Extra informatie: Zoals bekend heeft er brand gewoed in de parkeergarage van Velderwoude, aan de overzijde van het looppad. Hoe ingrijpend voor de direct betrokkenen ook, één van de weinige voordelen is dat de gehele parkeergarage (op kosten van de brandverzekering) is gerenoveerd en recent als nieuw is opgeleverd. De woningen 46 tot en met 66 aan de overzijde worden nu geheel herbouwd.
Historie: Velderwoude is een bijzonder en robuust kasteel in de Haverleij, een schitterend eiland midden in het groen. In het door architect Jo Crepain getekende kasteel zijn vier ronde hoektorens (donjons) en een markante, vierkante woontoren.
In het kasteel zijn appartementen en woningen gecombineerd. Daardoor is een gezonde vermenging ontstaan van jonge gezinnen, vaak met kinderen, vrijgezellen en mensen van middelbare leeftijd. De woning ligt ideaal voor toekomstige bewoners die willen genieten van rust, ruimte en een mooie woonomgeving in een prettige buurt. De contacten met de buren in de straat zijn hier uitstekend, maar wel vrijblijvend.
In het landschap staan planten, struiken en jonge bomen. Een minimaal dertig jaar oude bomenrij vormt een mooi baken in het landschap. Achter deze bomenrij liggen akkerland en een waterpartij rondom Wuyvenhaerd. Het Engelermeer met al haar voorzieningen ligt op 500 meter. De Maas met haar uiterwaarden, rivierdijken, fiets- en wandelpaden ligt nog dichterbij.
Aangezien de woning (mede dankzij de parkeergarage) onderdeel uitmaakt van een Vereniging van Eigenaars, betaalt u een maandelijkse bijdrage (€ 224,06), waaruit onder andere het onderhoud aan de buitenzijde van de woningen (schilderwerk en dakonderhoud), het snoeien van de hagen, de opstalverzekering, het onderhoud van de parkeergarage en meer zaken worden betaald. Bovendien wordt er op realistische wijze gespaard voor toekomstige uitgaven.
Fijn om te weten:
- daar waar nodig is de woning voorzien van horren;
- keuken vernieuwd in 2020;
- vloer van de gang beneden, woonkamer en keuken geschuurd en behandeld in 2020;
- laminaatvloer slaapkamers in 2022;
- rookmelders in 2023;
- groepenkast in december 2023 (met glasvezel);
- warmtepomp Vaillant aroTHERM plus VWL 55/6 december 2023;
- de vloer van de woning is extra geïsoleerd dankzij het nieuwe plafond in (met extra isolatie) en renovatie van de parkeergarage in 2024;
- vernieuwing dak (met extra isolatie) op woning in 2025;
- mogelijkheid tot aanschaffen individuele zonnepanelen via VvE: prognose 2026;
- de stootzijde van de trap is voorzien van een fraai schilderij (het Melkmeisje van Vermeer) dat desgewenst eenvoudig verwijderd kan worden.
