Kasteel Velderwoude is schitterend gelegen in de mooie natuur van de Haverleij en tevens nabij de Maas en het Engelermeer. Kortom een prachtige omgeving. Daarbij zijn de belangrijke centrale verkeersaders A59, A2 en ook Vlijmen, met alle voorzieningen, binnen enkele minuten bereikbaar. Dichtbij ligt de Maas, met de karakteristieke brug van Hedel.
Per auto is het slechts vijf tot tien minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, het Jeroen Bosch Ziekenhuis, de Helftheuvelpassage of het (uitgebreide winkel-)centrum van Vlijmen. Wandel-, fietspaden en binnenwegen leiden door de Haverleij, naar Engelen en het Engelermeer, maar ook door dorpjes zoals
Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske Heusden.
Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 1.200 meter. Een volledig gezondheidscentrum, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen binnen handbereik, onder andere in het Slot Haverleij. Daar is ook een ontmoetingsruimte
(Herberg Haverleij) waar de buurtbewoners van de Haverleij en Engelen bijeen kunnen komen voor allerlei activiteiten of koffie-ochtenden. Verder zijn er meerdere moderne sportgelegenheden en ben je per auto in nog geen tien minuten in het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch.
Wat is er gebeurd:
Naar aanleiding van een brand in de parkeergarage zijn een aantal woningen en appartementen in Velderwoude vanaf de fundering opnieuw opgebouwd, door Bouwbedrijf Pennings. Nu komen twee nieuwbouw woonhuizen, een groot appartement (138 m²), een nog groter hoekappartement (178 m²) en een prachtig penthouse (182 m²) beschikbaar.
Dit royale en modern vormgegeven herenhuis ligt op een unieke locatie in Landgoed Haverleij, met vrij uitzicht over het omliggende groen. Velderwoude 56 is recent volledig herbouwd vanaf de de vloer van de parkeergarage door Bouwbedrijf Pennings, onder SWK-garantie en met hedendaagse materialen, isolatie-waardes en installaties. Zo is er in de gehele woning vloerverwarming, die per vertrek regelbaar is. De woning beschikt over drie woonlagen, vier slaapkamers, twee badkamers, een tuin, twee dakterrassen, een flinke berging en twee vaste, eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder. De herbouw combineert de karakteristieke kasteelarchitectuur met het comfort van nieuwbouw. Het kasteel, de binnentuin en de autoluwe opzet zorgen voor een beschutte woonomgeving met directe toegang tot het omliggende natuurgebied.
Begane grond:
Via de voortuin (met zon vanuit het oosten en het zuiden) bereik je de entree van de woning. De hal vormt een prettige binnenkomst met toegang tot het toilet, de meterkast en de eerste slaapkamer aan de voorzijde, die zich ook uitstekend leent als werk-, slaap- of hobbyruimte. Aan de buitenzijde ligt de zeer royale master bedroom, met uitzicht op het omliggende groen door de twee Franse balkondeuren. Alle Franse balkondeuren in de woning zijn uitgevoerd als draai?kiepdeuren. Centraal op deze verdieping liggen een ruime berg-/wasruimte en de eerste badkamer. De badkamers en toiletruimtes worden casco opgeleverd, zodat deze volledig naar eigen smaak ingericht kunnen worden, zonder eerst iets te hoeven verwijderen. Om de optimale indeling te kunnen realiseren, worden deze ruimtes zonder cementdekvloer opgeleverd.
Verdiepingen:
Op de eerste verdieping heb je het mooiste uitzicht, en op deze woonlaag liggen dan ook de riante leefkeuken, de royale living en een dakterras. Het terras ligt ideaal op het westen met uitzicht over het groen. Grote raampartijen (de Franse balkondeuren in de leefkeuken en de hoge en brede raampartij met schuifpui naar het dakterras) zorgen voor een fijne lichtinval en een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De keuken wordt casco opgeleverd, wat alle vrijheid biedt om hier een persoonlijke woonkeuken te creëren. In de keuken is reeds een loze leiding aangelegd ten behoeve van het plaatsen van een kookeiland.
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het tweede, woningbrede dakterras bereikbaar, waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht over het plein en de omgeving. Op deze etage bevindt zich ook een bergruimte met daarin de opstelling van de cv?installatie en de mechanische ventilatie-unit. Dankzij de rechte gevels zijn de ruimtes hier optimaal indeelbaar, verrassend ruim en zeer praktisch in gebruik.
In de luxe parkeergarage liggen twee vaste, eigen parkeerplaatsen en een grote berging, direct onder de woning. Bij de parkeerplaats ligt al een loze leiding voor het plaatsen van een oplader.
Ligging:
Dit kasteel is schitterend gelegen in de mooie natuur van de Haverleij en tevens nabij de Maas en het Engelermeer. Kortom een prachtige wandelomgeving. Daarbij zijn de belangrijke centrale verkeersaders A59, A2 en ook Vlijmen, met alle voorzieningen, binnen enkele minuten bereikbaar. In de verte liggen de brug van Hedel en de brug van Zaltbommel. Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 1.200 meter. Een volledig gezondheidscentrum, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen onder handbereik. Verder zijn er meerdere moderne sportgelegenheden en ben je per auto in nog geen tien minuten in het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch.
Vereniging van Eigenaren:
- Op korte termijn kunnen alle leden van de V.v.E. een zestal zonnepanelen laten plaatsen op het gemeenschappelijke dak;
- Het binnenplein is in februari 2026 in overleg met de V.v.E. door de gemeente opnieuw ingericht;
- Actieve V.v.E: de bijdrage V.v.E. bedraagt in 2026 in totaal € 250,75 per maand, onder andere inclusief de opstalverzekering, glasverzekering, alle buitenonderhoud, de parkeerplaatsen en alle reserveringen. Het gebouw wordt zeer goed bijgehouden, de V.v.E. heeft goede reserves en het is beleid van de V.v.E.
om dit te continueren. Er zijn dus geen zorgen om het onderhoud van de buitenzijde van de woning. Bovendien wordt er op realistische wijze gespaard voor toekomstige uitgaven. Zelfs de heggen voor de woningen worden in opdracht van de V.v.E. twee maal per jaar geknipt."
Nieuwbouw:
- De nieuwbouw wordt verkocht tegen de reguliere kosten koper (2% overdrachtsbelasting, notariskeuze is aan koper) en zonder bouwrente. De koper betaalt bij transport van de woning, niet eerder;
- De gehele woning voorzien van vloerverwarming en een Intergas HReco 36 CW 5 c.v. ketel;
- De geïsoleerde begane grondvloer van de woning heeft een Rc isolatie waarde van 4,5 m²K/W, de gevel 3,4 m²K/W (de aluminium gevel beplating), van 4,5 m²K/W (de gemetselde gevel) en het dak 6,3 m²K/W;
- Het geheel wordt casco opgeleverd: de interieur foto's zijn impressies;
- De binnendeuren in de woning zijn 2,31 meter hoge deuren in stalen kozijnen;
- De uitgebreide meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen;
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie;
- Glas, papier en restafval kunt u continu kwijt in de twee containerruimtes aan het plein.
Fijn om te weten:
- Volledig herbouwd vanaf de fundering van de parkeergarage door Bouwbedrijf Pennings;
- Twee ruime, eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder. Er is reeds een loze leiding voor een oplader aanwezig; Ook is hier een grote privéberging met elektra.
- Niet alleen heeft de woning op beide verdiepingen een dakterras, maar ook op de begane grond een fijne voortuin. Heerlijk gelegen op het oosten, maar ook met volop zon vanuit het zuiden. Bij dit huis kun je op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw vinden;
- Tegen de voorgevel is een buitenkraan aangebracht;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, met zoneregeling per vertrek;
- Alle isolatie waardes zijn naar de normen van 2026, het definitieve energie label wordt bepaald direct na oplevering;
- De binnendeuren zijn 2,31 meter hoge deuren in stalen kozijnen;
- Alle interieurfoto's zijn impressies;
- Gelegen in het groene hart van de Haverleij.
